最近收到建設公司的土地開發外勤業務的面試邀約因為對此完全沒有任何接觸產生了好奇所以就請假去面試看看了待遇：底薪1萬+5千全勤獎金：案子利潤的30% ... ... <看更多>
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囧) 總之今天去聽了公司簡介以及土地開發領域的概述，我覺得我自己是滿有興趣畢竟我也覺得我的個性很適合跑業務、接觸人群，不喜歡整天坐辦公桌但是聽到工時就讓我開始 ... ... <看更多>
土地開發業務ptt 在 土地開發業務- 工作板 - Dcard 的美食出口停車場
土地開發業務 ... 想問問大家有沒有接觸過這行業的工作可以分享 ，我是去年的畢業生已經待業三個月了，經由上一份工作主管的介紹，剛好有這個工作機會。 ... <看更多>
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土地開發業務ptt 在 [請益] 土地開發業務- 看板Salesperson - PTT職涯區 的美食出口停車場
最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。一般房仲已經排除在外，另外有面試過商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。目前是屬意土地開發。 ... <看更多>
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我自己也沒做得多好，大家交流交流啦:面試了幾間下來有幾種感覺：:1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。→煙、 ...,台灣土地開發股份有限公司股號2841邱復生持 ... ... <看更多>
土地開發業務ptt 在 [問題] 35歲業務轉職方向選擇 - PTT Uncovered 的美食出口停車場
主要是較大的工程部分基本上就是在做土地開發人員跟地主互動的事土地開發仲介>建商與地主和中人，洽談買賣與合作大面積土地廠房種電>與地主業主，洽談 ... ... <看更多>
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對於土地開發相關從業人員這家公司的職缺內容貌似很吸引人，而且很多人會誤 ... 的白日夢，基本上不用期待來這裏可以按照講好的業務做事，或者期待有 ... ... <看更多>
土地開發業務ptt 在 土地開發業務薪水的問題包括PTT、Dcard、Mobile01 的美食出口停車場
想要脫窮，先買張股票吧!：三度谷底翻身的上班族，給厭世代兒子的低薪致富投資法; 為了解決 土地開發業務薪水 的問題，作者郭艾珊這樣論述; 為了解決 土地 ... ... <看更多>
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土地開發業務ptt 在 C6 都市更新超過五年工作經驗分享-包含土開 - Facebook 的美食出口停車場
後來因為都市更新跟以前當兵的業務有些關聯，雖不太清楚都市更新是什麼樣的，可是至少是開發的模式，那時候是想做偏土地開發，剛好現在的公司有在徵人，就投履歷過來。 ... <看更多>
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土地開發業務ptt 在 Re: [請益] 土地開發業務- 看板Salesperson - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《lin10th (Johnny)》之銘言：
: 最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。一般房仲已經排除在外，另外有面試過
: 商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。目前是屬意土地開發。但是新人沒資歷的情況
: 下，不要說上市櫃的建設公司，就連中小型建商大概都沒機會，所以大多只是土地開發
: 仲介公司為主，運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地，賣給建商，從中賺取
: 利潤，業務員就從中抽佣。
土開的話…我自己也沒做得多好，大家交流交流啦
: 面試了幾間下來有幾種感覺：
: 1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
→ 煙、酒、檳榔都要會。酒量、膽識都要練
那一天碰到自然就用上了
→ 民國38年，國民政府遷台。
民國42年，實施 耕者有期田
我跑過的地主多以3、4、5年級這層次
儘管受過講國語的教育，但母語多是閩南話
以本省籍的地主居多，還是要講台語
中南部客家話較吃香，桃竹苗一帶
: 2、感覺他們都說土地金額高，抽佣很可觀。
服務費 或是 賺價差 合建另外算
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→ 和房仲一樣，最成交價的賣4買2趴，但往往拿不到
6趴。當然總價高，服務費就高。
→ 生意要天長地久就不要搞暗盤這檔事。
: 而自己也有幾點疑問：
: 1、那種土地仲介公司，會不會最核心的簽約關鍵，最後卻讓業務員無法賺到表定的合理
: 佣金？
→ 我是看老闆的誠信，先講好。
: 2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司？
-----------------------
跑久了都碰得到，但他們
一定也碰過很多土開專員
也會被他們過濾。
→ 大地主、小地主，你怎會知道他到底有多少實力。
主要是地主有沒有信認你，你再自己從中判斷
有些是用自己親戚、親信當人頭，低調;
有整座山頭的地主夠大吧，但賣不掉啊;
有只買不賣的地主
有一生只賣一次的地主.....
地主有一塊apple精華地段，交給你賣就夠了。
→ 建設公司很多，自己可以去拜訪，但拿什麼去訪
，最好身上有幾塊肥肉(好案子)，它們或許才會
和你聊聊。要不然他們可不會理你。
銀行經理、襄理也可以去碰碰看，了解土地貸款。
: 3、未來是否有機會借此踏入建設公司的開發部門？
要當一輩子開發嗎？還是當建商，或投資客
→ 周圍幾位前輩的路徑
做代銷起家→當建商
本身是地主→當建商
做土地開發→當建商
去澳洲打工殺牛肉，我也覺得OK，靠集資募
個幾億出來，找個專業人事當顧問執行，也
可以當個建商董事
自己是偏向賺幾桶金做投資
: 4、土地開發人員是否要像房仲一樣用機車代步，還是用汽車呢？
→ 汽、機車都重要。
同心圓內機車，外汽車。有時候還要帶客人
: 目前有比較屬意的一間公司，是今年6月初創的，目前規模不大，老闆感覺不會太油，
: 是個有心想要經營的樣子，以前也待過建設公司，現在自己出來做土開公司。給的條件
: 算不錯，以普專來說，一個月含油費補貼給3萬底薪共6個月，抽佣10%，高專7000補貼，
: 抽佣45%。周休二日，表定上班時間9~18。
: 家人是覺得土地買賣時間會比其他物品更久，不容易做的起來。我自己是怕老闆或公司
--------------
真的
: 前輩藏私過多，只是要你拉地主或case回來，學不到真正的土地開發核心，或是不讓我們
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是的，要不然給pay是？ 邊學邊做
可以找課上
補充專業知識
前輩要藏私什麼是他家的事，頂多縮短你經歷痛苦的路徑，那是經驗談
該碰的去碰一碰，自己經歷過就會身經百戰。
每個人個性都不一樣，前輩那招也不一定適合你，所以自己
去磨比較重要。
: 業務員接觸建設公司（這些是詢問別人得知有些土開公司會這樣）。
: 版上只有少數十多篇相關文，而且大多偏舊，想詢問是否有相關同業，或是離開的前輩
: 來分享這行業的甘苦談呢？
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→找不到地主 常常
→找到不給賣 有信任的業務或中間人了
→給賣賣不掉 出價太高，沒議好
→賣掉有糾紛 產權沒調查清楚
→糾紛打官司 地主或買方出爾反爾
→官司還打輸 沒碰過
→黑道也要分 背景夠力誰怕誰 輸贏啦
大家交流交流
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.33.135
※ 編輯: tritonchang 來自: 114.24.33.135 (09/14 01:22)
※ 編輯: tritonchang 來自: 114.24.33.135 (09/14 01:31)
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