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土地讓渡書怎麼寫 在 買賣契約- Yuan Li Chen 在爆料公社發文請大家幫幫我們 的美食出口停車場
有帶怪手來，(#法院發的通知書上面寫的是107年4月12日會來勘查) ... 你要證明土地所有權應該要拿「讓渡書」或「買賣契約」出來才對。 4 年 举报. ... <看更多>
土地讓渡書怎麼寫 在 [閒聊] 權利屋煉金術- 看板home-sale | PTT職涯區 的美食出口停車場
... 張來自屋主的權利讓渡書還有去國稅局把房屋稅及改成你的名子有土地租約的就是把租約改給你看起來很沒保障吧！ 丟好幾百萬進去你只能拿到一張用便條紙所寫的讓渡書 ... ... <看更多>
土地讓渡書怎麼寫 在 Re: [問題] 關於讓渡契約書的問題- 精華區PCCU_MLAW 的美食出口停車場
※ 引述《BlackJacket (闖紅燈大魔王)》之銘言：
: ※ 引述《ChrisBear (Splendid Sun)》之銘言：
: : Ａｎｓ：
: : 事實簡易整理：
: : 甲（原ＰＯ父親），乙（原ＰＯ），剩餘ＡＢＣ如文中所稱人物。
: : 甲－－－Ｂ：承租土地（租賃契約，民法４２１條）
: : →且約定Ｂ要賣土地時，甲必須搬遷，惟須一個月前告知，
: : 今業已通知十二月前要搬離，雙方合意。（今年六月告知
: : ，隱瞞該土地於七月時已簽訂買賣契約）
: : 甲－－－Ａ：簽訂讓渡契約書（類似買賣契約，適用民法３４５條）
: : →甲Ａ再簽訂讓渡書時，Ａ業已知悉承受之土地於今年十二
: : 月底時必須拆除，且目前已經經營該店面。（契約僅證明
: : 有度讓事實，至於Ａ係否真正知悉無書面證據，九月開始
: : 正式經營該店面）
: : Ｂ┐
: : ├－－Ｃ：於今年七月與Ｂ簽訂土地買賣契約書（買賣契約，民法３
: : Ａ┘ ４５條，不確定係否為土地所有權人）
: : →Ｃ於十月時通知Ａ必須搬遷，此時甲與Ａ口頭協定十一月
: : 時搬遷該土地，惟十月中甲發生重病，Ａ片面解約，要求
: : 承租到十二月底，如要提早一個月搬遷必須補償兩個月經
: : 營額及月租，且返環當初度讓金。
: : Ｑ１、據契約內容附駐條款，是否只是告知Ａ小姐１２月底該地要拆除
: : ，而非答應A保證能營業到12月，而我可以據此要求A小姐立即搬
: : 遷？
: : Ａ１、如文中所述，Ａ小姐在民國九十八年八月三十日與令尊成立度讓
: : 契約書時業已知悉該店面需於年底時拆除，這部份可否有書面證
: : 據或是人證？如果有的話就可以主張Ａ在讓渡店面時係知悉該承
: : 受之店面僅能營業到年底就必須搬遷，其實就符合讓渡契約之主
: : 旨，即讓渡時該店面係存在於可經營之狀態下，至於讓渡後就與
: : 出讓人（甲）無干涉，Ａ必須自行承受經營到十二月之風險。
: :
: : 另，附駐條款可否打上全文條款？我從事實文中並無發現附駐條
: : 款的文句，所以我係猜測該條款應該指的係讓渡時該店面係可經
: : 營之條件而論。再者，存有另一個問題就是當初甲與Ｂ承租土地
: 其實，整分合約書的內容就是上面所寫的了，除了人名和地名之
: 外，其它都跟原本的契約書一字不漏，因此覺得這分合約漏洞百
: 出，到時很有可能就各自見解不同而各說各話了
: : 有簽訂租賃契約書，請問讓渡時（即今年八月三十一日），土地
: : 所有人為何人？係Ｂ或Ｃ？有無經過土地所有人同意？麻煩請補
: : 充這段不明事實後，我才能繼續寫。這部份另外涉及租賃契約之
: : 轉移與無權處分之構成，惟事實不明，待事實補充後再行續寫。
: :
: 我父親與A小姐簽約時，因B未告知土地已售與C，故就我父親的認
: 知而言，該筆土地當時仍屬於B，只是其後C才說該筆土地早在7月
: 就已經從B那買下
這部份有涉及買賣不破租賃，我不確定您們的租賃契約有無達公
證之程度（民４２５條參照），先假設未達須公證之程度，原則
上就算土地賣給第三人，租賃契約仍存在，且拘束Ｃ，惟令尊將
店面經營權讓渡給他人時，則有破壞租賃契約的本質，照理說會
使租賃契約無效，但是爲了您的利益，先主張讓渡經營權時，租
賃契約仍有效，至於令尊與Ｂ之約定，即年底搬遷，確實不能拘
束到Ｃ，除非租賃契約有明文寫到，才可以拘束到Ｃ（同民４２
５條之法理，拘束條款應一併移轉給新的買受人）。
: : 至於Ｑ１所問之問題，Ａ當初係與甲簽訂讓渡契約，而該契約屬
: : 於債權契約，依照其性質效力僅存於當事人雙方之間，即甲Ａ之
: : 間，乙（原ＰＯ，下同）縱令為甲之直系血親卑親屬也無法幫甲
: : 處理事務，如果要處理契約內容，則可能構成無權代理或無權處
: : 分之行為，請慎思。故，您並非契約當事人無法要求Ａ小姐搬離
: : ，同時Ａ小姐也無法向甲以外之人（包括血親配偶）請求任何權
: : 利！（就本讓渡契約而言）
: 那我請教一下，我父親現在人都還在加護病房中跟死神搏鬥，其
: 實醫生早就叫我們要準備好了，在這種情況下，根本不可能親自
: 出面處理這件事情，而12月底又快到了，那這分合約我只能眼睜
: 睜的看他無法履行，而讓對方去告了嗎？
這種情形我個人建議要發合法的恐嚇信（存證信函）給Ａ，主要
提及當初令尊與Ａ之間有口頭約定１１月底要搬遷，而該約定非
具有要式性（書面契約）才可成立，口頭約定也成立，既然Ａ當
初讓渡該店面就知悉年底要被拆除，就必須要自行承受該風險！
有點我想確定，就是讓渡契約書應該係說年底搬遷至新店面可以
繼續營業？還是說九月經營權轉移時的約定？
: :
: : Ｑ２、契約中所提及的繼續營業，是否只要能開張一天就算？而不是保
: : 證其能營業至何時？
: : Ａ２、同上所述，請問「繼續營業」之約定條款可否打出來？否則我無
: : 法回答，只能猜測該條款之意思。所以請把該條文打出來，才可
: : 以回答您的問題。
: 沒有所謂的條款，就真的如上所述，只有"繼續營業"四個字而已
: 因此只能從字面意思去臆測，這才是我最困擾的地方
: : Ｑ３、該地所用之水電乃我爸向朋友"義務"從他店內商借使用(無契約)
: : ，現在經營者不是我爸，假如該名友人不願再商借而斷水斷電致
: : 使無法營業，根據此只契約書內容，我會否要負擔任何責任？
: : Ａ３、水電部份用「義務」兩字很奇怪，法律上這個詞係指必須要去做
: : ，而不得拒絕，套用本案事實即變成甲必須要去向朋友的商店借
: : 水電使用，且係必須而不得拒絕。就此部分麻煩請闡明意思，我
: : 個人猜想應該是商議跟朋友接水電，兩人平均分擔水電？
: 意思就是如此，可能我用字較不當，水電就是我爸從他朋友的店
: 面接來的，而用口頭約定說每個月用多少再去跟他清算，當初我
: 爸的朋友是基於交情才願意商借，其後讓渡與A時，也是多方拜
: 托才首肯的，現在對方翻臉不認人，我爸的朋友可能在一氣之下
: 就把水電全切斷而讓A無法繼續營業，想請教就是，如果如此，
: 對方能對我們求償嗎？
如果上開讓渡契約書說的繼續經營，解釋上我想要主張係移轉經
營權時，可供營業，不包括移轉經營權後的繼續營業較為合理！
當然這部份存證信函也要一併寫到，所以說在移轉經營權當時符
合繼續經營的約定，肆後有不能經營的情形當然不可以向令尊請
求賠償，不然店面經營不善，經頂讓後，受頂讓人說經營後仍虧
本可以向原頂讓人請求賠償，請問這樣合理嗎？當然不合理啊！
所以Ａ現在的情形就像是這樣，要告就給Ａ去告，照上開訴訟之
主張的話，對方會敗訴。
: 同上所述，「繼續營業」之約定條款在您尚未完全打上來之前，
: : 小弟只能猜測該條款之意思，所以推測係指讓渡時係可經營之狀
: : 態而言。
: : 昨天看本文似乎有十個問題，怎麼變三個？？？原則上假設最差的打算
: : 也是賠錢，但是是您爸要賠，與他人無涉，如令尊不幸逝世，按照民國
: : ９８年６月１２日修訂之繼承法，改採概括繼承，限定責任，就算負債
: : 大於遺產，繼承人也無須賠償，與其討論這麼後面，麻煩請把我回答您
: : 的問題中的我提的問題補充，這樣才可以幫您的忙即如何保障自己的權
: : 利。
: :
: 現在就是卡在我爸的資產大於負債，但所有的資產皆屬於不動產方
: 面，現金非常少，再加上他不動產都有拿去向銀行抵押借款，於是
: 變成，債務不處理，就會遭到拍賣又無法過戶的情況，因此想說關
: 於現金糾紛方面，能儘量處理就處理，畢竟我爸的醫療費用等等的
: 開銷就已經讓我們的手頭很緊蹦了，實在挪不出現金去賠這一條，
: 其實本來不會有這件事情，因為A也跟我爸商量好了在11月底就遷出
: 而A也早就找好搬遷地點了，但現在A一得知我爸的情形，立刻拿出
: 這分合約跟我媽鬧，目的不為別的，只為了卡一筆錢而已，所以我
: 氣憤，家裡的事情就已經有夠多了，還突然反悔已經講好的事情，
: 因此能從合約處立刻處理掉就馬上處理，不想再拖了
Ａ的情形寫封恐嚇‧‧‧不對，存證信函先嚇一下，跟他說他的
主張都是沒有法律上的依據，至於如何撰寫，請到版上搜尋文章
標題＂存證信函＂，有篇Ｍ起來得有教導怎麼寫。
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