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國聚建設評價ptt 在 [請益] 台中國聚建設的等級？ - 看板home-sale 的美食出口停車場


作者kk2006 (...)
看板home-sale
標題[請益] 台中國聚建設的等級？
時間Tue Feb 15 15:39:38 2022

如題 最近在找七期和單元二的房子

原本只鎖定惠宇 精銳 寶輝 雙橡園這幾個建商在看

但釋出的實在也是不多

所以無聊用樂居滑了一下地圖看看其他建案

發現國聚在單元二的兩個建案

一個國聚之鑄 一個國聚花園寓所

然後發現一個很神奇的事

國聚房子怎麼那麼貴

國聚之鑄 好像快蓋好



平均單價大概45

這個ok 還沒蓋好新屋嘛

但國聚花園我就看不懂了

看最近成交的19樓 居然賣到一坪50多

其他平均也大概45上下



但這是四年屋啊

隔壁一年屋的雙橡園1812都還沒破5



而且這棟是直接面向上路

論地點和建商 好像都沒理由會跟雙橡園平起平坐啊

還是說我太久沒看房....

國聚這建商其實已經追到雙橡園建商的等級

有住過的可以分享一下這建商的品質嗎?

我認真好奇....

以前頂多在看板看到他的名字

一直以為就是那種在地小建商....

但我好像錯了XD

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 2.58.242.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644910782.A.DDB.html
推 lienchi: 國聚花園寓所之前很多賠售的 不知道什麼原因 02/15 15:43
→ lienchi: 另外群組也常有人說國聚的隔音很爛 02/15 15:43
推 OHHEEEEEED: 喔對啊隔音很爛 02/15 15:55
→ popo889: 之前火災的是哪一個？ 02/15 15:57
→ kk2006: 那到底為還能賣比隔壁雙橡園貴 02/15 15:58
推 OHHEEEEEED: 沒有比雙橡園貴 你沒看到人家三房開3780 02/15 16:07
→ OHHEEEEEED: 1812地板60了 你買50買給我看 02/15 16:08
→ OHHEEEEEED: 我直接在這裡講 有仲介開發到1812 02/15 16:08
→ OHHEEEEEED: 50萬能讓我買到 6%我不廢話 02/15 16:08
→ OHHEEEEEED: 三房四房我都可以買單價50 02/15 16:08
推 OHHEEEEEED: 火災不在這邊 是時x與 02/15 16:12
→ Kayusumi: 體感大概是富宇-惠宇 02/15 16:13
推 OHHEEEEEED: 對了我是認真的 開發到記得站內我 02/15 16:18
→ OHHEEEEEED: 1812 50萬喔 我一定會買喔 02/15 16:18
推 mchotdoggy: 富宇惠宇差不多 02/15 16:19
→ kk2006: 四改三開36XX 三房開37XX... 02/15 16:24
→ kk2006: 我看不懂這開價XDDDDD 02/15 16:25
→ lienchi: 富宇惠宇的搶手度差很多吧 02/15 16:25
推 OHHEEEEEED: 我講過了啊 我12月去看12樓四房3880開價 02/15 16:25
→ OHHEEEEEED: 現在三房開3780 02/15 16:25
→ OHHEEEEEED: 不要笑欸 說不定給他賣掉了 02/15 16:26
→ OHHEEEEEED: 雙橡園就是買不到啊 02/15 16:26
→ OHHEEEEEED: 你不是住戶根本買不到 02/15 16:26
→ OHHEEEEEED: 單元二現在算漲得少了 想買可以來買 02/15 16:27
→ OHHEEEEEED: 當初北屯20這裡就快40 02/15 16:27
→ OHHEEEEEED: 現在北屯都40 這裡才50 02/15 16:27
→ OHHEEEEEED: 還好吧 02/15 16:27
→ lienchi: 可以去買v1特區 常常有在賠售賣 最近一筆一月的也是賠售 02/15 16:29
→ lucas0902: 帶裝潢吧 02/15 16:29
→ lienchi: 02/15 16:29
→ lienchi: 02/15 16:29
→ kk2006: 咦 樓上兩位都住國聚花園？ 02/15 16:29
→ OHHEEEEEED: 買這個管他賺錢不賺錢幹嘛？ 02/15 16:29
→ OHHEEEEEED: 靠的不是本身的房子而已 02/15 16:29
→ OHHEEEEEED: 而且106年 你怎麼知道有沒有作價xD 02/15 16:30
→ OHHEEEEEED: 105-108年台中的實登看看就好 02/15 16:30
→ OHHEEEEEED: 越高總越瞎 02/15 16:31
→ OHHEEEEEED: 人家備註都寫有裝潢了 還看不懂？ 02/15 16:31
→ lienchi: 但1812是上漲的 不知道v1為什麼這麼慘 02/15 16:31
→ kk2006: 我都找4000以下啦 4000以上我就去七期買寶輝和聯聚了 02/15 16:31
→ OHHEEEEEED: 1812 住戶潛銷價33 02/15 16:31
→ OHHEEEEEED: 國聚 我直說啦 檔次有待提升 02/15 16:32
→ OHHEEEEEED: 目前就是二線一流 一線還有距離 02/15 16:32
→ lienchi: 帶裝潢不是會賣更高嗎 02/15 16:32
→ OHHEEEEEED: 至於單元二為什麼能賣那個價 02/15 16:32
→ OHHEEEEEED: 你自己看價差那麼大 02/15 16:32
→ OHHEEEEEED: 否則你要去買遠雄一品嗎？ 02/15 16:32
→ OHHEEEEEED: 你去看看遠雄一品賣多少錢 02/15 16:32
→ OHHEEEEEED: 再來想想會不會吞國聚 02/15 16:32
→ OHHEEEEEED: 愛樂op1 二樓成交了啊 高樓層也沒了 02/15 16:33
→ OHHEEEEEED: 愛樂是喜來登蓋的 其實品質普普 02/15 16:33
→ OHHEEEEEED: 加上建商品牌在台中根本沒搞頭 02/15 16:33
→ OHHEEEEEED: 精銳雲 沒釋出 而且是小三房 02/15 16:34
→ OHHEEEEEED: 會是跟潤隆樹禾院比 02/15 16:34
→ OHHEEEEEED: 潤隆樹禾院都開到1600了 02/15 16:34
→ OHHEEEEEED: 國聚50萬還好 02/15 16:34
→ OHHEEEEEED: 雙橡園 要賣天價很正常 02/15 16:34
→ OHHEEEEEED: 因為雙橡園還會比到其他雙橡園房子多少錢 02/15 16:34
→ OHHEEEEEED: 3.0 差很多 02/15 16:35
推 Keinohrhasen: 一下潛銷33一下又單價40，搞得我好亂 02/15 16:35
→ OHHEEEEEED: 我不知道V1第一手多少 只能說扯到裝潢都看看就好 02/15 16:35
→ OHHEEEEEED: 時間點啊 當初這邊35-38是大部分大樓案的價格 02/15 16:36
→ OHHEEEEEED: 隨著時間有差 其實當初遠雄一品價格很高 02/15 16:36
→ OHHEEEEEED: 賣很久不意外 大家都賣3x 02/15 16:36
→ OHHEEEEEED: 我都講那麼明白了 3x自己推一下總價啦 02/15 16:37
推 OHHEEEEEED: 1812潛銷多少沒啥意義 住戶才有這種東西 02/15 16:38
→ kk2006: 不過就算不看雙橡園 拿附近惠宇一森青比 單坪價格也差不多 02/15 16:43
→ kk2006: 既然是二線一流 但賣價卻跟一流的差不多 這才是疑惑的地方 02/15 16:45
→ inthewood: 實登雖然可以參考 但還是有辦法作價墊高呀 02/15 16:46
→ kk2006: 這我知道 但應該都是第一手才能墊吧 二手還有人在墊？ 02/15 16:48
推 OHHEEEEEED: 二手沒辦法墊 02/15 16:49
→ OHHEEEEEED: 但是國聚50 單純反應區域 跟建商無關 02/15 16:49
→ OHHEEEEEED: 哲園也50了啊 02/15 16:50
→ OHHEEEEEED: 一森地點在單元三 02/15 16:50
→ OHHEEEEEED: 國聚花園當初是在做口碑的 02/15 16:51
→ OHHEEEEEED: 算是國聚轉型的第一個案子 02/15 16:51
→ OHHEEEEEED: 你們可以去參觀看看啊 02/15 16:51
→ OHHEEEEEED: 用料比以前好很多 只是還是有一些瑕疵 02/15 16:52
→ kk2006: 所以O大意思是單元二現在嚴重被低估？ 02/15 16:52
推 OHHEEEEEED: 我覺得是啊 02/15 16:57
→ OHHEEEEEED: 我自己單元二人啊 漲比北屯少很悲憤 02/15 16:57
推 kgppra: 國聚大概就二線 不算很好但也不爛 02/15 17:12
推 good00609: 北屯真猛都住什麼人啊 02/15 17:29
推 destinygirl: 國聚和精銳差不多等級吧! 02/15 19:22
推 OHHEEEEEED: 沒有...拜託 02/15 19:25
推 mmay: 哲園封盤了 再來應該55 02/15 19:41
推 OHHEEEEEED: 是喔 上次我就聽封盤後50 又封 有這麼熱 02/15 19:44
→ missucrystal: 國聚自己說不輸精銳惠宇啦XDD 我是覺得大概跟大城 02/15 19:49
→ missucrystal: 登陽新業差不多吧 02/15 19:49
推 kidincar: 國聚在富宇和惠宇中間+1 02/15 19:54
推 mmay: 登陽什麼時候變這麼好了？ 02/15 20:12
推 jaguarccu: 國聚住戶分享一下，住一年多的感覺 02/15 20:58
→ jaguarccu: 如上述，介於富宇與惠宇之間 02/15 20:59
推 LouisPrime: 國聚還沒有案子能跟精銳博一拼吧？ 02/15 20:59
→ jaguarccu: 隔音真的沒有好，格局中規中矩 02/15 20:59
→ jaguarccu: 品質離精銳還有些距離，但現在精銳大量蓋屋 02/15 21:00
→ jaguarccu: 是否品質維持的好我不確定，惠宇也是 02/15 21:00
→ jaguarccu: 絕對稱不上一線，主打對象也是年輕族群 02/15 21:01
→ jaguarccu: 中科那邊的國聚案，題材加上總價不高，流動快 02/15 21:02
推 jaguarccu: 至於指標性的先案想拉高品牌至一線，我覺得大毅找龍寶 02/15 21:04
→ jaguarccu: 合作的模式效應較大 02/15 21:04
推 OHHEEEEEED: 隔音真的爛 群組常常有人噴 02/15 21:04
→ OHHEEEEEED: 的很多人噴 02/15 21:04
→ jaguarccu: 精銳博/雲都看過，國聚距離還很遠 02/15 21:05
→ jaguarccu: 我覺得國聚是有限預算的買家，算是還安全的選擇 02/15 21:06
→ jaguarccu: 國聚自己想洗成一線，距離還很遠 02/15 21:07
推 LouisPrime: 精銳博的規劃堪稱小坪數豪宅了 02/15 21:08
→ jaguarccu: 如O大所說，雙橡園是天花板，因為案少，也許會拉抬附 02/15 21:08
→ jaguarccu: 近建案 02/15 21:08
推 destinygirl: 我看國聚有的建案用的建材很普通，國產的。 02/15 21:09
→ jaguarccu: 看過精銳博/雲/旅/藝博匯，甚至早期的香草天空 02/15 21:09
推 OHHEEEEEED: 這邊這幾個大樓只有博 雙橡園三梯 02/15 21:09
→ OHHEEEEEED: 花園御所是德國牌啦 02/15 21:10
→ jaguarccu: 我是覺得都比國聚來的精緻，我自己國聚看過之豔/界 02/15 21:10
推 LouisPrime: 國聚之鑄一坪4.50萬不曉得用上YKK了沒？ 02/15 21:10
推 LouisPrime: 精銳博印象最深刻的是封閉式花園，全台中沒幾個建案 02/15 21:12
→ LouisPrime: 做得到 02/15 21:12
推 jaguarccu: 我自己給國聚的定位頂多接近鉅虹，但鉅虹有一些高價案 02/15 21:13
→ jaguarccu: ，整體還是比國聚質好 02/15 21:13
推 jaguarccu: 樓上有人說國聚大概跟大城登陽新業這level 02/15 21:15
→ jaguarccu: 我覺得不到新業，大城我沒看過，但比登陽好些 02/15 21:15
推 OHHEEEEEED: 博跟御所都當過屋主 選御所是地點 02/15 21:17
→ OHHEEEEEED: 博是實際上屌虐御所 02/15 21:17
→ OHHEEEEEED: 但是地點會輸 02/15 21:17
→ OHHEEEEEED: 你離交流道就是遠了點 02/15 21:18
→ OHHEEEEEED: 但是未來單元五啊 阿災 02/15 21:18
推 kidofking: 題外話 那順天呢 02/15 21:41
推 OHHEEEEEED: 哈 02/15 21:45
→ OHHEEEEEED: 一直想比拼雙橡園等級 02/15 21:45
→ OHHEEEEEED: 我個人認為沒到那個檔次 02/15 21:46
→ OHHEEEEEED: 雖然賣法想要比照 很明顯市場沒買單 02/15 21:46
推 eden055: 國聚銷售一直說他們家的房子比惠宇精銳好 02/15 21:50
推 OHHEEEEEED: 聽他唬 02/15 21:50
→ OHHEEEEEED: 精銳>惠宇>國聚 02/15 21:51
推 jaguarccu: 同意O大，但惠宇大量推案後不曉得品質有沒有維持住 02/15 21:53
→ jaguarccu: 網上聽到似乎大家為了房價都沒有跳出來 02/15 21:53
→ lienchi: 為什麼好像看不到順天one33大樓案的廣告？可是實登都有了 02/15 21:56
推 destinygirl: 有廣告啊!我兩年前經過南屯的林新醫院附近就看到有塊 02/15 22:22
→ destinygirl: 地圍起來寫順天one 33，我還以為是蓋在上面，回家查 02/15 22:22
→ destinygirl: 了才知道不是，那塊地後來好像蓋了接待中心。 02/15 22:23
→ tkelven: 早期案子建材HCG之流全國產 八卦是老董住寶輝秋紅谷 02/15 22:31
推 missucrystal: OH大又買精銳博又買花園御所 頂尖中產(我好煩XD) 02/15 22:38
推 ganninian: 國聚自以為高級建商 推案都高出附近行情許多 之碩開價 02/15 22:55
→ ganninian: 超過50 那個地點以前是水湳8+9聚集地 附近是老眷村(雖 02/15 22:55
→ ganninian: 然拆光了) 還有水湳菜市場 早上很多三寶出門買菜 學區 02/15 22:55
→ ganninian: 是大德國中 大德風評如何有興趣可以搜尋看看 另外中平 02/15 22:55
→ ganninian: 路二十年前是臭水溝 後來才加蓋成路 02/15 22:55
→ ganninian: 所以那個點開50 我聽到差點笑出來 02/15 22:56
推 elmosa: 之前去問 銷售開門見山就說 我們每坪50以上 總價都會來 02/15 23:37
→ elmosa: 到三千….水湳經貿這邊怎樣怎樣的 02/15 23:37
→ elmosa: 結果一看地點根本很邊陲…而且立馬被長輩打槍…最後選北 02/15 23:38
→ elmosa: 屯單元十二 02/15 23:38
→ elmosa: 國聚在南區有新案要推 也是50起跳 02/15 23:39
推 elmosa: 好奇 大毅跟國聚大家比較推哪一個 02/15 23:54
推 c188cc: 傻傻的，國聚就海線德X的兒子出來開的，能有多好？ 02/16 00:14
推 c188cc: 還有，回樓上的，當然要選大毅 02/16 00:21
→ c188cc: 國聚隔音差，除了玻璃選用的蠻奇怪之外，窗戶那家也差… 02/16 00:21
推 jaguarccu: 同意C大，大毅國聚選大毅，只是大毅目前的案子都在北 02/16 01:13
→ jaguarccu: 屯or太平 02/16 01:13
→ jaguarccu: 我印象中大毅跟大城北屯地多到爆，消化完要不少時間 02/16 01:15
推 tallolz: 國聚這兩年建案狂推，品管很懷疑，像惠予狂推的那幾年品 02/16 02:48
→ tallolz: 質都很糟。 02/16 02:48
推 elmosa: 惠宇現在還是狂推吧….G0 不知道有多少案子 02/16 07:50
推 totwinkle: 惠宇G0好像有10案 02/16 08:43
推 salter: 大毅跟國聚比的話還是選大毅吧 02/16 10:18
推 c188cc: 國聚就是恨鐵不成鋼的這種類型，作工不細緻 02/16 12:11
→ c188cc: 明明外觀跟整體規劃有一個水準在 02/16 12:11
→ c188cc: 都選一些平價廠商去做當然就這樣品質 02/16 12:11
→ c188cc: 有那個預算的客群又不是白癡 02/16 12:11
→ c188cc: 惠宇現在就吃品牌，只能說安全但熱門區域的價格 02/16 12:14
→ c188cc: 有更多好的選擇，尤其有本來就顧品質的品牌在的話 02/16 12:14
→ c188cc: 直接可能被剔除了 02/16 12:14
推 OHHEEEEEED: wow c大講的到位 02/16 12:38
推 Keinohrhasen: 同一個區域不選惠宇可以選誰？ 02/16 19:19
推 elmosa: 有這麼誇張嗎 只有惠宇可以選…. 02/16 19:27
→ elmosa: 是說大毅在十一期有新案 那邊有推嗎 02/16 19:28
推 kuraki156: 國聚的隔音真的悲劇 02/16 20:14
→ omgreally78: 國聚隔音差是指上下層隔音問題/共壁噪音/外來噪音， 02/16 22:40
→ omgreally78: 請問是哪種呢？ 02/16 22:40






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