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善化房價下跌在 [新聞] 台南仁德房價暴跌38％估價師：「剩2區- 看板home-sale 的美食出口停車場

作者yesyesyesyes (@_@O)

看板home-sale

標題[新聞] 台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區

時間Fri Apr 28 15:15:05 2023

連結：

https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html

內文：

[新聞]台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」

房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價

下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。

台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包

含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高

單價進行比對。根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以

仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西

區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。而台南市均價

跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及

新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善化區、永康區房價

呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。

成屋房價跟漲市況反轉先反應

而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員黃健

誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未來房

地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。黃健誌分析，整體市場

景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區拿出來

檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計結果呈現

來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買盤仍維持之

區域。（圖／台南市估價師公會提供）

台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出，台南2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年

Q1單價，可見台南去年房市漲幅之兇猛，以行政區來看，善化、永康房價逆勢上漲，東區

、安平、安南小跌1％內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相

對穩健。

原文網址: 台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html

心得：

北區/ 東區/ 中西區的平均價格才20 萬上下 ? 居然比永康善化還低?

這個估價公會的數據真的很逗趣

記得有買房需求的人 , 去找台南不動產估價公會索討物件阿

大家皆大歡喜

--
作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012

→ clkdtm32:我聽過很誇張的是把系學費拿去買機車後來家長來學校還08/15 17:29

推 abian:加裝菜籃08/15 17:29

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.145.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682666108.A.24C.html

噓 sspider0829: 這數據到底怎麼算的笑死 04/28 15:18

推 jemdogdog: 宗大表示： 04/28 15:19

→ hellogym: 台南仁德腰斬XDDD 誰po得出實價登錄腰斬我叫他大哥XDD 04/28 15:19

推 cblade: 厲害了，我的估價師 04/28 15:19

→ hellogym: 這協會太屌了哈哈哈哈 04/28 15:19

→ hellogym: 欸魯空不要再說買不起跌38%應該跌回2020年價格了吧 04/28 15:20

推 cosmos506: 太地獄了全員逃跑中 04/28 15:20

推 aa00788: 好爽終於等到便宜的房子謝謝dpp打房照顧人民 04/28 15:21

推 psow123: 協會：我說跌就跌，不管你信不信，反正我信了 04/28 15:21

→ Arnol: 什麼平行世界 ... 04/28 15:27

噓 kadolong: 整天放假消息你家我用62%收?? 04/28 15:28

推 yyc210: 台南估價師公會X 好房網太優秀了吧 04/28 15:28

推 sspider0829: 希望有仁德的朋友出來證實房價下跌給空方一個機會 04/28 15:28

→ STAEGG: 這是邪會吧，怎預售屋都沒跌還漲 04/28 15:29

→ kadolong: 1000萬的房賣620萬有可能嗎吃屎比較快 04/28 15:29

推 sakeru: 這個一直放不實消息出來平均地權能開罰嗎 04/28 15:30

→ hellogym: Zack Sway等下要拿這個數據來嘴了哈哈哈哈哈 04/28 15:32

推 NightxFrog: 看空的朋友要看清，到底誰是在害你 04/28 15:38

推 nicemood: 我猜是上東城交屋拉高隔年沒啥新建案實價變低很多 04/28 15:40

→ hellogym: 不管你們信不信反正我是信了 04/28 15:41

推 jerry19123: 有70%新成屋我收 04/28 15:42

→ schonbrunn: 為什麼仁德的房價會比中西區高？（認真問） 04/28 15:42

噓 YangChang: 你家一千萬我900買啦，笑死 04/28 15:44

→ LuckyCheer: 中西區沒什麼新建案？ 04/28 15:45

→ nicemood: 上東城1000多戶賣新房當然房價高而且這案生活圈在東區 04/28 15:46

噓 jexcel: 平行宇宙台南估價師又來了 04/28 15:46

噓 kadolong: 看這標題連內文都懶的看有夠廢 04/28 15:59

推 sinomin: 仁德在炒虎山奇美附近，掛仁德吃東區，一坪都喊40 04/28 16:02

噓 w08445566: 空空快買房啦現在不買要等何時 04/28 16:02

→ w08445566: 阿錢都套在股市上啦繼續租繼續嘴巴空 04/28 16:02

→ hellogym: 干這數據連魯空都護航不了XDDD 慘了 04/28 16:03

→ hellogym: 魯空快來啊雪崩了ㄟ跌38%阿哈哈哈哈 04/28 16:03

推 sspider0829: 誰報一下仁德哪棟非凶宅可以62折買週末我叫家人去下 04/28 16:06

→ sspider0829: 斡 04/28 16:06

推 mise: https:lppt.Cc/f1t8yx 平行世界？ 04/28 16:11

推 wizink: 很急是不是 04/28 16:13

推 chanel1259: 新成屋32萬，舊透天21萬 04/28 16:16

推 jai166: 樓上正解 04/28 16:18

→ pcphpln1: 笑死 04/28 16:20

推 jinso7410:

04/28 16:36

推 Ddylan: 血崩 04/28 16:38

推 howhow801122: 白痴...... 04/28 16:43

推 Barot: 假消息不用罰300萬嗎? 04/28 16:44

推 yehwang: 睜眼說瞎話，到底怎麼辦到的？ 04/28 16:46

推 sai82320: 東區平實新屋特別加碼一坪25收 04/28 16:50

噓 piliwu: 網紅再拿去引用騙空空根本一條龍產業 04/28 17:10

→ hellogym: 詐騙都是一條龍的阿很正常XDDD 04/28 17:11

推 Mithra: 仁德比東北區還貴看到這種垃圾數據不會覺得很奇怪嗎？ 04/28 17:34

推 hellogym: 不會啊魯空又沒腦 04/28 17:35

推 Mithra: 而且東北區只剩未裝修的公寓低於20了他到底拿多少親友交 04/28 17:38

→ Mithra: 易去平均出來的... 04/28 17:38

推 mayhiito: 又4這個平行宇宙估價師厲害 04/28 17:42

推 fitenessboyz: 笑死啥協會 04/28 17:51

推 sinsia: 來亂的吧 04/28 19:13

→ asdzxc001: 台男又是你你最口 04/28 19:33

→ Tylose: 中古屋的確有降價，新房子....繼續漲 04/28 19:47

推 airer: 平行時空嗎 04/28 20:08

推 aahhaa: 什麼亂七八糟的協會 04/28 21:57

→ winking12000: 這新聞是給特定人士看的吧 04/28 22:35

推 karachi: 傳說中的台男估價師！！ 04/29 01:16

→ soilndger: 新營你拿20萬單價去問問看哪個建商要賣你 04/29 06:23

→ soilndger: 現在都有喊出3字頭的了這個夢幻報導到底是誰寫的 04/29 06:24

→ wuwaiter: 中西區北區的房子很多都是四五十年所以單價低 04/29 22:10

→ wuwaiter: 但新房子的話，通常都三十幾 04/29 22:11

→ wuwaiter: 除了特殊建案以外目前應該很少會有四字頭的 04/29 22:11

推 tyantmf: 舊透天才有機會吧 05/01 12:12

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短線效應可能會有，但是房子在台灣就是供過於求，有錢人不要急著買，投資客不要進場找死。人口老化，少子化，人口外流，人口負成長等等因素，房子沒有漲價的 ...

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而1至11月的預售屋實價登錄，台南市平均成交單價前三名行政區，為東區每坪33.83萬元、北區每坪32.99萬元與善化區每坪31.08萬元。至於最貴預售單價，則出 .

#44. 不動產高峰論壇:台南房價下跌空間有限_最新訊息| 臺南市 ...

不動產高峰論壇:台南房價下跌空間有限 ... 科及沙崙二個科學城，鐵路地下化即將動工，鐵路立體化延伸至善化地區，即永康地下化、新市高架、善化平面。

#45. 買在哪區最有發展潛力？完整南科區域分析、即將公開建案 ...

從上述房價現況來看，在南科周邊區域城市，包含善化、新市、及永康，已經很難再找到單坪30以下的新建案了，其中善化核心商圈，建案成交來到4字頭，而曾入選「全台最 ...

#46. 連台南市府都嚇到！善化預售屋爆「單坪69.8萬」天價一查 ...

台南市善化區預售屋實價登錄近日出現「每坪69.8萬元」行情，驚動台南市政府地政局。經查證，該預售屋申報人在填報建物面積時，漏未計入車位面積， ...

#47. 《金屬》人民幣貶至10個月低、德經濟弱銅價軟

倫敦金屬交易所（LME）3個月基本金屬期貨9月6日跌多漲少。期銅下跌0.6%至每噸8,438美元，期鋁上漲0.6%至每噸2,205美元，期鉛下跌0.1%至每噸2,230.50 ...

#48. [請益] 沒薪轉增貸利率PTT推薦- home-sale

銀行估房價約850萬，自身貸款還剩496 業務說大約可再貸出180萬15年，利率4.24%月還款13532 這裡不太懂是怎麼算的？ ... 地點：台南市善化區2.

#49. 中國經濟是一顆「定時炸彈」嗎？拜登和習近平誰是對的？ ...

二十年來，隨著開發商掀起私有化浪潮，中國的房地產行業蓬勃發展。 ... 上，他們知道自己的積蓄正受到房價下跌的衝擊，所以他們決定留住手中的現金。

#50. 本輪房策倘不理想克而瑞：或再放寬限購- 20230903 - 公民

... 收入穩定增長和房價下跌時，他們有更多安全感方能促進住房等消費。 ... 政策局部調整，二線城市進一步甚至全面放開，一線城市精細化調整，限貸 ...

#51. 【新聞看點】習近平真怒了？拜登這錘太重| G20峰會

習近平惱怒變卦，美認定台有主權；廣州業主無償送房，山東房價跌78%；北京城區燒冥紙，第三波病毒更 ... 從1萬8000元降到4000元，房價下跌了近78%。

#52. 伯明翰（Birmingham）破產擾動英國股市-上市公司- - 財經新聞

當地時間9月5日，英國第二大城市伯明翰（Birmingham）的市政委員會宣布該市破產。9月6日，英國富時100指數開盤低開近62點並持續下跌，一度跌近1%， ...

#53. 第310章【塵埃落定】 - 港島家族的誕生

「老闆，今年第一季度的地價、房價都大跌，差不多跌了30%左右。 ... 估計今年他只會稍微考慮一下抄底；若是地價下跌一半的話，就少買一些合心意的。

#54. Re: [問卦] 看到年輕人ig衝擊很大

kusomanfcu：每個月少喝星巴克20杯20*150*12=3.6萬10年=36萬年化均值投入投資額18萬. Re: [問卦] 看到年輕 ... 江子翠生活圈房價下跌了！ [情報] 慟！

#55. 美股走勢分歧市場等候就業報告出爐

請繼續往下閱讀…. 道瓊工業指數下跌168.33點或0.48%，以34721.91點作收。標準普爾500指數下滑 ...

#56. 【新聞看點】習近平真怒了？拜登這錘太重| G20峰會

廣州業主無償送房，山東房價跌78%；北京城區燒冥紙，第三波病毒更... ... 從1萬8000元降到4000元，房價下跌了近78%。但是這是降到底了嗎？

#57. 【日本now】你還敢在日本買房子嗎？之四

... 投資日本房子是期待房租收入，認為日本至少有房價的4%-5% ，而上海、 ... 新建大廈漲了1-2成，買價漲跟房租漲是兩回事，房租確確實實在下跌中。

#58. 社會向左，資本向右：新世代的階級與貧富裂痕，尋找修復的終極解方

... 而且這條加寬中的分裂赫然在目,不管我們以收入、就業成長或房價來衡量,都是如此。 ... 除了發現都會區大為成功以外,還瞧見很多省會城市受苦於經濟突然下跌。

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