生活中山北，品味南青山來#合矩青山理想中的居所終成願望. 時髦洋風の中山北路、國際花博園區、米其林星級美食遍佈一路迷戀到老的城市如雅緻詩歌快慢之間讚詠榮耀。 ... <看更多>
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合矩青山住展 在 [新聞]投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋三年- 看板home-sale 的美食出口停車場
他說的對也可有說錯
應該說房市兩極化
好比當年選台積電跟選聯電。天差地遠
房地合一後的這波5年緩跌，部分暴跌
其實就是無差別買的投資客沒了
回歸到置產與自用
以往宮廟。路衝。公寓4-5樓。無採光
超小棟距
工業宅
格局爛
都會因為價格秒殺
在那出來賣，在賣給投資客
而這波就適合住，住的舒服的房子秒殺
甚至有人開價往上加搶
置產型其實比自住挑
除了要讓租客住的舒服，好開店
還有要地點好，好出租，租金夠
目前這類挑的以月租2-4萬的房子
貸款8成後本利30年，租金可支付7成以上房貸
要付不起利息還滿難的
換算投報在2.3-3%之間
這之中不少是原本房東，拿房子去借頭款
在去貸款買
1間房子收租變兩間
一個月還有個1-3萬可以花
以後房子還是你的
可是脫離這些要很小心
市面上案子兩極化搶翻跟沒人要
這裡去看預售剩的就知
低樓層2-4樓，14。24 。34。機房層
投資客年代都是先結案
現在去代銷都退推這些
剩這些沒得選
置產客最愛5-8樓(11-15蓋的)
(20-30樓蓋)是5-13樓
價低。租金一樣。保值
你去看先封盤一定這些
再來再說一般自住也搶這種
對品質要求高的是搶高樓層，還有特殊戶
這波是置產層先秒
品味層次秒
投資客層慢慢賣
以往不會出現的
這波只要貪小便宜買錯就穩死，想賠錢跑都跑不掉
至於挑的學問很大，不同區不同風情
都有點差別
還是要找熟的買，不怕貴只怕錯
真的要小心在小心
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中山北路兩個案子就出現一個用搶，一直上調
一個一路下調
其實顏董應該是就再說這些要小心
瑕疵戶
還是有
所以建商會把中繼水箱等放這些
都相對便宜了，多一個沒差
這波完全是比產品
好壞價差很大
隔壁是社區，就可以讓你差10-20%
瑕疵戶也是
※ 編輯: a386036 (223.140.219.250 臺灣), 09/30/2020 10:28:25
兩家都知名豪宅建商
一個在市民大道有蓋，一個指標案跟千里馬有關
兩個名字都很有日本風
兩案不遠可是價差10-20萬
貴的賣翻
便宜的很慢
不是不行是以往最早去化
變成墊底後到沒得選這選這些
以前都是投客包
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