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台中短租一個月591 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答

艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu By 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

2021-06-20 03:55:53 有 396 人看過 有 6 人喜歡
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

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一個創業媽媽、一個寶貝、一段旅行、一缸悲傷、一陣狂喜、一抹黑暗跟一疊影像， 跟著A小姐的步伐，陪我發現心中未完成的夢。 合作邀約請洽：[email protected] 頻道類型：創業、親子、旅遊、美食、居家生活、網路行銷分享、訪談節目、團購經驗分享 自創品牌微商合作：https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/121164114 = 我們想向你傳遞艾蛙的YouTube自媒體創業經歷，蝦皮電商和團購渠道如何增加收入，自我學習成長，個人品牌經營以及商業合作邀約、美食、旅遊、親子生活、各種開箱、理財投資、趨勢話題多元化的頻道經營。以實際成果告訴你，快速變化和調整策略、行動並檢討，打造穩定現金流收入。36歲開始自媒體創業，40歲在嚴重疫情衝擊下，還可以好好的站著實現夢想。 創業家必須堅持！ “If you can do what you do best and be happy, you’re further along in life than most people.” – Leonardo DiCaprio, Actor 「如果你能做你擅長的事同時又快樂，你在生命中已走得比大多數人還遠。」 – 李奧納多·狄卡皮歐（演員） 我喜歡的電影對白 #讓子彈飛 「張麻子：我是想站著，還把錢掙了！」 與大家共勉之。 = ❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤ 記得去Instagram和我互動或私訊問題。 在那裡每天更新。 instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/ Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.dollar Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1919 My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog Website：https://www.aiwamkt.com/ My Shop：https://alwa1919.waca.ec/ Tiktok：https://vt.tiktok.com/ZGJDTPWht/
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台中短租一個月591 在 Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣? - 看板home-sale 的美食出口停車場


作者a8888 (A8)
看板home-sale
標題Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
時間Wed Sep 20 10:14:51 2023

看大家熱烈青埔買的理由
分享一下小弟今年購買青埔考量點

老家在南部 老婆娘家要過雪隧才能到
小弟我在對岸工作，老婆專職帶1歲小孩（平均1.5-2個月回台一次）



1. 探視雙方父母路程距離
高鐵南部到桃園站1:30
娘家開車經過雪隧1:30-1:50

老人家高鐵走路十分鐘可到青埔購屋處
滿65歲高鐵還半價 看孫子還可以北上玩
以後可走國泰站前廣場內部&連通道
八成路程不日曬雨淋



2. 回台休假

落地起算1小時內可到家
飛機起飛前2小時再出門很舒服
大包小包叫台計程車往返（機場捷運-住家）
或是開車接送
方便性無可取代



3. 未來發展

若回台工作，台北-新竹間工作機會多
桃園做為中繼點是個不錯的選擇

桃園新竹高鐵月票通勤很擠
台北新北的通勤高峰捷運就不擠嗎
也不是人人都住捷運站路程10分鐘內的房子



4. 生活機能

看上重劃區的整齊規劃的街廓
而不是旁邊充滿很有年代感的舊公寓

一週開車採買1-2次也足夠了（Costco 或全聯都行

台北對我南部人來說太擁擠
捷運很方便
但想要是一家人輕鬆開車出門
而不是開車塞車找車位難
停個車還貴得要死



5. 小孩學區

回台讀國小，國小讀完已經11年後
要青埔繼續讀、買台北學區房還是送國外
到時候再看能負擔到哪再慢慢煩惱



6. 房價高點與否

房地產漲，也跟著賺，轉手換大房
房地產跌，入手第二間，便宜換大房


每個人需求不同，考量點也不同
適合自己需求的房子，才是好房子
對我而言，現階段台灣的房子
綜合考量沒有其他地點可取代青埔


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.43.102.57 (馬來西亞)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695176093.A.BAA.html
噓 kuosos520: 不要這樣....現在45以下被收的很快 09/20 10:17
→ kuosos520: 收慢一點，不要給桃大下一案開天價的底氣... 09/20 10:17
推 johnnychenme: 漲跌你都贏 無敵了吧 09/20 10:18
推 NCmax: 一樓別擔心，等等一堆人來滅火 09/20 10:21
推 yytseng: 推每個人需求不同，房版都在講房子稀有財，你不要一堆人 09/20 10:21
→ yytseng: 搶著要，怎麼別人買的地點就不適用了? 09/20 10:21
→ yytseng: 凡是房子都有個價，市場就是最公正的，廢話少說，錢說話 09/20 10:22
→ H2: 認識買青埔的，有通勤的年輕同事，頻繁往來中國跟香港的朋友 09/20 10:22
→ H2: ，或者本來就在香港中國工作的，青埔就是便宜買個台灣落腳處 09/20 10:22
推 aahhaa: 對岸工作的話青埔還是方便 09/20 10:22
→ a8888: 買這間房子對我而言又不是壓身家，只是擁有回台自己的房子 09/20 10:22
→ aahhaa: 回來找工作的話 守備範圍南港到竹北都還能cover 09/20 10:23
→ aahhaa: 確實很好 09/20 10:23
→ H2: 然後都不是原生桃園人，桃園朋友好像都往中路、藝文這些地方 09/20 10:23
→ H2: 去 09/20 10:23
→ yytseng: 投資可以討論哪邊可以賺得最有效率，自住還是少太多情緒 09/20 10:23
推 gothmog: 飛機通勤來了 09/20 10:24
推 yytseng: 天天需要找安探視的來了 09/20 10:26
推 Roken241225: 土城王找安 09/20 10:26
→ DrTech: 不愧是在中國工作的人，什麼缺點都可以都贏麻了就對了。 09/20 10:26
→ a8888: 跌了挑便宜，怕的是壓身家買房，套牢安慰自己是自住 09/20 10:27
→ DrTech: 生活機能，教育，都是青埔的弱點。結果強說成優點。漲跌都 09/20 10:29
→ a8888: 夫妻一南一北的需求都沒看見，舉個地點看看哪個能更方便 09/20 10:29
推 jae45: 飛機場近有時也很爽，凌晨1-2點到也不會太晚 09/20 10:30
→ IBIZA: 美國就算了, 日本跟中國都有飛松山啊 09/20 10:30
→ DrTech: 漲跌兩方向都是優點，贏麻了。強國人文化就是缺點都贏。 09/20 10:30
推 Fulva9507: 確實很適合，沒什麼好爭的，硬要吵很好笑，現實就是市 09/20 10:31
→ Fulva9507: 場接受這樣的物件有這價格 09/20 10:31
推 gothmog: 原來全台灣夫妻 大部分都是一南一北 長見識了 09/20 10:31
→ gothmog: 這種特例你也能講 09/20 10:31
→ DrTech: 原PO又沒高鐵需求。中路，林口，離機場，交流道也很近啊。 09/20 10:33
→ DrTech: 怎麼又變青埔最佳了。 09/20 10:33
→ a8888: 歡迎大家考量我的需求，推薦比青埔更好的地點 09/20 10:34
→ a8888: 只講我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑 09/20 10:35
推 coonash: 原po你不用在意某幾個帳號，你自己住得爽最重要 09/20 10:35
→ DrTech: 而且原PO大概很少回青埔吧。青埔現在停車也很困難喔，跟台 09/20 10:36
→ DrTech: 北差不多。 09/20 10:36
→ DrTech: 很少住青埔的人在評論青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。 09/20 10:37
→ a8888: 常飛香港松山不方便，桃機才是王道 09/20 10:37
→ IBIZA: 說飛香港松山不方便,你可能要跟下巴打一架 09/20 10:39
推 yytseng: 他不是說有坐高鐵回南部的需求嗎? 另外停自己家車庫很難? 09/20 10:39
→ DrTech: 在中國工作，一個月以上回來一次。然後說：青埔一週可到全 09/20 10:39
→ DrTech: 聯Costco採買兩次。不是很矛盾嗎？又是一個雲青埔人。 09/20 10:39
→ yytseng: 買菜costco有停車位啊 09/20 10:39
→ a8888: 青埔出門也能騎機車，新北台北能騎，青埔不行？ 09/20 10:39
→ IBIZA: 其實以他偶爾回台一次的需求 其實不如住娘家或南部附近吧 09/20 10:39
→ yytseng: 人家老婆不用吃喝? 09/20 10:40
推 sai0613: 恭喜原po找到一個最適合你的地方 09/20 10:40
→ sai0613: 至於那幾個專門酸人的帳號 09/20 10:40
→ sai0613: 無視即可 09/20 10:40
→ sai0613: 就算你今天住紐約工作在紐約 09/20 10:40
→ sai0613: 他們還是會酸你不如住土城 09/20 10:40
→ a8888: 返台一次不就是一週（大笑 09/20 10:40
→ IBIZA: 真的要回台工作再換房就好了 09/20 10:40
→ yytseng: 結婚了還住娘家婆家? 這是房版說的話嗎 09/20 10:40
→ DrTech: 一個月以上回台灣一次，然後說有高鐵需求… 。 09/20 10:40
→ IBIZA: 沒看到 附近 嗎 09/20 10:41
→ IBIZA: 林北就是結婚之後住老爸家附近的 我要照顧我爸媽啊 09/20 10:41
→ IBIZA: 有甚麼問題嗎 09/20 10:41
→ a8888: IBIZA大 回娘家或老家都有老宅了，買了用途不大 09/20 10:41
→ IBIZA: 這不是老宅問題啊 你老婆住娘家婆家附近好照應啊 09/20 10:42
→ IBIZA: 你老婆沒通勤或出國需求 09/20 10:42
→ a8888: 至少現況是這樣，以後需要照顧爸媽，看情況調整吧 09/20 10:42
→ yytseng: 住附近不同住，那買宜蘭還是買台南嗎...@IB 這樣有邏輯? 09/20 10:42
→ IBIZA: 哪裡沒邏輯?我以前就這樣啊 09/20 10:42
→ a8888: 小朋友小的時候，夫妻會一起過來對岸 09/20 10:43
→ yytseng: 也許你家老人比較不方便吧，但這也不適用每個人... 09/20 10:43
→ yiliang1107: 國際盤 說到爛掉了XD 不信也沒辦法 09/20 10:43
→ yiliang1107: IB大之前也是青埔黑啊 09/20 10:44
→ yytseng: 我父母到死也沒讓我們住附近照顧，不需要啊，走很快 09/20 10:44
推 DrTech: 找個有說服力一點的人來發文吧。沒怎麼在住青埔的投資客發 09/20 10:44
→ DrTech: 文而已。 09/20 10:44
→ IBIZA: 老婆不用通勤的話 我不覺得住宜蘭或台南有問題 09/20 10:44
→ yiliang1107: 只能說蛋黃市區跟重劃區玩法不同 09/20 10:44
→ IBIZA: 我老爸身體好好的時候 我也住附近啊 09/20 10:45
→ IBIZA: 反而是他病了我就帶著他搬台北 09/20 10:45
→ yiliang1107: 就每個人選擇不同，沒有什麼對錯 09/20 10:45
推 AhJaTyYn: 某人跟青埔社團的一些人還真像 講話模式根本一個模 09/20 10:45
→ AhJaTyYn: 子刻出來的 09/20 10:45
→ yiliang1107: 總不會只有一個板路走吧 09/20 10:45
推 kusomanfcu: 最近每天討論591賣量每天增加 頗好笑的 09/20 10:46
→ defendor007: 沒人在乎你 09/20 10:46
推 yytseng: 房子就是你不買，有人買，又不是要你全台灣都來買.... 09/20 10:46
→ IBIZA: 現在不就是講需要嗎 09/20 10:46
→ IBIZA: 我不覺得原po有特別需要為了幾個月回台一次住青埔就是了 09/20 10:47
→ yytseng: 價格就是公平正義，一堆不知在黑啥的，一點說服力都沒有 09/20 10:47
→ kusomanfcu: 就說開始了 新青安沒有落在青埔 09/20 10:47
推 yiliang1107: 不會啊板橋量也增加啊，全國都滿多人在出貨 09/20 10:47
→ yytseng: 人家買了還要黑沒需求，你又是他肚子裡的蛔蟲了? 09/20 10:47
→ yiliang1107: 問題是他覺得有 你覺得沒有 09/20 10:47
→ IBIZA: 不想被討論就發FB鎖文吧 09/20 10:47
→ IBIZA: 發在房板要幹嘛 09/20 10:48
→ yiliang1107: 就像有租客，近似空租，只是台灣青埔 09/20 10:48
推 AhJaTyYn: 沒買的整天幫有買的煩惱擔心 現在天氣很好很適合到 09/20 10:48
→ AhJaTyYn: 海邊休閒一下 09/20 10:48
→ IBIZA: 幾個月回台一次 說很需要住靠機場、很需要高鐵探親 09/20 10:49
→ yytseng: 你自己發文討論啊，再推文到處黑啥的，這邊又不能鎖 09/20 10:49
→ yiliang1107: 留個點，月付26000 租金 我也覺得扯 09/20 10:49
→ yytseng: 你直接自己開一篇，我保證不去你那篇留言 09/20 10:49
→ IBIZA: 推文不就是設計給大家討論本文的 為啥要自己發文 09/20 10:49
→ yiliang1107: 這個客群都是疫情後才出現 09/20 10:50
→ IBIZA: 你不想看可以這篇就不要看 09/20 10:50
→ yiliang1107: IB大你還記得兩年說 我們討論過青埔何時7字頭嗎 09/20 10:50
→ yiliang1107: 我回答你5年，你還記得嗎？ 09/20 10:51
→ IBIZA: 記得 也討論過7字頭也是新建案 老建案還得考慮折舊 09/20 10:51
→ IBIZA: 你買的七字頭了嗎 09/20 10:51
→ yiliang1107: 只能說市場價格，不必所有人認同，部分客群認同即可 09/20 10:51
→ yiliang1107: IB跟kuso大都是財力買台北市好地段、甚至預售屋沒問 09/20 10:52
→ yiliang1107: 題的 09/20 10:52
→ yiliang1107: 簡單說，青埔這群人有你們的財力也會買回台北市新屋 09/20 10:52
→ yiliang1107: 說穿了就是財力不足選擇青埔，加上部份國際盤 09/20 10:53
→ yiliang1107: 所以兩方怎麼討論都不會有交集啦 09/20 10:53
推 asd31415926: 老婆一打一無後援辛苦了 09/20 10:53
→ IBIZA: 不會啊 討論青埔常常會討論到全世界都有房子為了回台買青埔 09/20 10:54
→ IBIZA: 或是大安森林公園假日那麼吵 青埔環境更好 之類的 09/20 10:54
→ yiliang1107: 因為PTT組成 還是以中產為大宗 09/20 10:54
→ asd31415926: 看完全文覺得老婆很偉大XD 大可以住娘家附近就好 09/20 10:54
→ yiliang1107: 所以時代背景 財力組成，討論上會以重劃區為大宗 09/20 10:55
→ yiliang1107: 重劃區供給量大，現在的年輕人都喜歡新屋 09/20 10:55
→ a8888: 我們只是小孩出生，想要有個家，買南部買娘家，買中間點青 09/20 10:55
→ a8888: 埔台中林口都考慮過，一年可以回來8-9次，回來的便利性是 09/20 10:55
→ a8888: 首選，雙方父母要自行過來搭高鐵也是很方便，至於生活機能 09/20 10:55
→ a8888: ，賣場買一買，網購訂一訂就行 09/20 10:55
推 kusomanfcu: 09/20 10:58
→ a8888: 剛生時住娘家，過來對岸一起到回台讀國小，老婆確實辛苦了 09/20 10:58
→ yiliang1107: 但是來到現實社會買中古屋、蛋黃舊屋的客群也是很多 09/20 10:58
→ kusomanfcu: 空屋比以前還集中 09/20 10:58
→ yiliang1107: 比例上比新屋還高 09/20 10:58
→ kusomanfcu: 就龜山和青埔而已 09/20 10:58
→ yiliang1107: 只是PTT房板樣本無法多樣性呈現 09/20 10:59
→ kusomanfcu: 都集中在A7 和青埔 之前還有給里資料 可以直接鎖定重 09/20 10:59
→ kusomanfcu: 劃區 後來 不給了XD 09/20 10:59
→ yiliang1107: Kuso 你那個再加上一個條件去篩 09/20 10:59
→ yiliang1107: 因為建商拿到使用執照 跟 轉到買方身上有個時間差 09/20 11:00
推 piliwu: 青埔房價只有台北市1/3放在一起比較很奇怪啦 09/20 11:00
→ yiliang1107: 你去篩個一年以上建商餘屋會更接近市場樣貌 09/20 11:00
→ piliwu: 要看河景買不起西華富邦買在老街溪旁不懂有什麼好講的 09/20 11:01
推 etrangere: 自住也能被檢討，慘 09/20 11:02
推 kusomanfcu: 09/20 11:02
→ kusomanfcu: 因為有人沒事用里資料做出來這張圖 09/20 11:02
→ yiliang1107: 就像之前板橋空屋大增，引起討論 09/20 11:02
→ yiliang1107: 你覺體感板橋新建案餘屋多嗎？ 09/20 11:03
→ yiliang1107: 遇到交屋期，使用執照下來，沒有過戶前，數據就會顯 09/20 11:03
→ yiliang1107: 示大量餘屋 09/20 11:03
→ yiliang1107: 09/20 11:03
→ yiliang1107: 所以才說請你下神壇 來到市場看一看玩一玩滾一滾 09/20 11:03
→ a8888: 自住講這麼多考量點還被說投資客，好慘，買青埔罪該萬死 09/20 11:04
→ yiliang1107: 板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的 09/20 11:04
推 kusomanfcu: 對黨選舉不利 明顯重點是A7 被翻出來 就直接蓋牌 09/20 11:04
→ yiliang1107: 板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的 09/20 11:05
→ yiliang1107: 09/20 11:06
→ kusomanfcu: 這個餘屋阿 還有空屋率阿 你在番什麼啊？ 09/20 11:06
→ kusomanfcu: 數字冷冰冰阿 09/20 11:06
→ yiliang1107: 因為內政部，的條件是這樣。會造成有誤區。懂嗎 09/20 11:06
→ kusomanfcu: 你沒聽過新建餘屋和低度用電量嗎 09/20 11:06
→ yiliang1107: 因為是5年內，你是到底有沒有買過預售新屋啊 09/20 11:07
→ yiliang1107: 從建商拿到使用執照後，就會有權狀了 09/20 11:07
→ yiliang1107: 問題到正式交屋給買方，可能會要半年到一年。 09/20 11:08
→ yiliang1107: 所以照內政部，只要五年內的都算 09/20 11:09
→ IBIZA: 我看了一下一年內的實價登錄, 3年屋齡以上非1樓, 單價最高 09/20 11:09
→ yiliang1107: 就會計算到這個部份，產生誤區。 09/20 11:09
→ IBIZA: 是51萬 09/20 11:09
→ yiliang1107: 你自己在板橋市場，你覺得板橋建商餘屋有那麼大嗎 09/20 11:10
→ IBIZA: 預售部分最高是青塘園 66萬 09/20 11:11
推 kusomanfcu: 09/20 11:11
推 NCmax: 交屋給買方還要裝潢、搬家 再拖個一兩年人才會住進去 09/20 11:11
→ kusomanfcu: 你們發的青埔文的喔 干我屁事 我就愛擠牙膏加碼 09/20 11:11
→ yiliang1107: 所以不要再看數據，下來市場滾啦 09/20 11:12
→ kusomanfcu: 可以繼續發文 我再增加資料出來啊 09/20 11:12
推 beergap: 青埔哪裡難停車?停車場明明就一堆 09/20 11:12
→ yiliang1107: 整天產生垃圾還要幫忙掃盲 09/20 11:12
→ kusomanfcu: 還很多喔 揪咪^_<* 09/20 11:12
→ IBIZA: 其實當年在講青埔破70萬的時候 就說了 你十年內新屋落地 09/20 11:13
→ yiliang1107: 09/20 11:13
→ yiliang1107: 你先去幫忙板橋去掃盲啦 09/20 11:13
→ IBIZA: 就是開始折舊 尤其重劃區 新建案一直開 成屋價格就是被屋齡 09/20 11:13
→ IBIZA: 更新的壓著 09/20 11:13
→ yiliang1107: 我印象中我有很明確都說 09/20 11:14
→ yiliang1107: 是rich one 新建案（4），現在改名為五 09/20 11:14
→ yiliang1107: 預售屋會破7，你可以觀察。 09/20 11:15
→ IBIZA: 其實哪個建案都一樣 並不是區域新案最高 成屋就也是那個 09/20 11:15
→ IBIZA: 價格 09/20 11:15
→ yiliang1107: 重點在於A18站前短期也沒有地了，所以現在建商聯合 09/20 11:15
→ yiliang1107: 炒A19 09/20 11:15
→ IBIZA: 下個新建案破7又如何 當年買的最高價還是51 09/20 11:15
→ yiliang1107: 問題是 你會原價出售你的物件嗎== 09/20 11:16
→ yiliang1107: 這個太基本，我們兩個討論這個很智障 09/20 11:16
→ IBIZA: 就已經是一年內實價登錄最高價了啊... 09/20 11:16
→ yiliang1107: 請問5年到了嗎 09/20 11:16
→ yiliang1107: 才經過2年 09/20 11:16
→ IBIZA: 你不賣這個價 就是多放幾年而已 09/20 11:16
→ IBIZA: 不是啊 你今天提起來問我的不是嗎 09/20 11:17
→ yiliang1107: 不用替人家擔心啦 09/20 11:17
推 NCmax: 你們是要討論新案還是成屋 先有個共識好嗎 09/20 11:17
→ IBIZA: 他自己要提的啊 09/20 11:17
→ yiliang1107: 對啊，就是告訴你重劃區市場跟蛋黃市場玩法不一樣 09/20 11:17
→ IBIZA: 不好意思我當年就是用重劃區跟你講 09/20 11:17
→ IBIZA: 蛋黃反而不是這樣 09/20 11:17
→ yiliang1107: 你們想像跟我們投錢下去青埔市場的不一樣 09/20 11:18
→ IBIZA: 青埔三年過去 新屋根成屋價格就是拉開了 09/20 11:18
→ IBIZA: 誰想像? 09/20 11:18
→ yiliang1107: 蛋黃區多半是預售新屋跳漲，因為地太稀缺 09/20 11:18
→ IBIZA: 以台北蛋黃來講 沒甚麼新建案可以壓價 09/20 11:19
→ yiliang1107: 久久一案，跟重劃區疊案拱價方式不同 09/20 11:19
→ IBIZA: 但新重劃區就是會不斷有新案 成屋屋齡就是會拉開 09/20 11:19
→ IBIZA: 但新重劃區就是會不斷有新案 成屋有屋齡 跟新屋價格就會 09/20 11:20
→ IBIZA: 拉開 09/20 11:20
推 NCmax: 新建案持續拉價 成屋也有空間往上開 沒問題的吧 09/20 11:20
→ yiliang1107: 重劃區是一案疊一案，量大時產生抑價效應 09/20 11:20
→ IBIZA: 但我們當年討論的是破70 09/20 11:20
→ yiliang1107: 你自己拉回去看 09/20 11:20
→ yiliang1107: 我有很明確說預售屋 連預售屋建案名稱都說出來 09/20 11:21
→ IBIZA: 拉回甚麼看? 09/20 11:21
→ IBIZA: 我也很明確跟你說 就算他破70也不關現在這些案子的事啊 09/20 11:21
→ yiliang1107: 但這些都不是重點啦，不要違背市場比較重要啦 09/20 11:21
→ kuosos520: 新屋跟成屋價格拉開？ 我看成屋幾乎都是40開，預售沒 09/20 11:22
→ kuosos520: 貴多少，我是指a18-a19內圈，大坪數能便宜一點，a17是 09/20 11:22
→ kuosos520: 另一件事 09/20 11:22
→ yiliang1107: 拉回當時的討論啊 09/20 11:22
→ IBIZA: 對啊 是不是驗證了 成屋價格會拉開 09/20 11:22
→ yiliang1107: 驗證什麼 09/20 11:22
推 NCmax: 成屋短時間難再轉手 自然不會有更新的價格可以參考 09/20 11:23
→ kuosos520: 然後成屋鑑價能到40 09/20 11:23
→ IBIZA: 其實青埔兩年年新案大概就40, 現在變三年屋 也差不多40 09/20 11:23
推 mupig: 有沒有發現噓文的總是那幾個ID？ 09/20 11:23
→ IBIZA: @NCmax 實價登錄有啊 09/20 11:23
→ IBIZA: @mupig 其實這篇只有一個噓文 09/20 11:23
→ mupig: 而且還很勤勞幾乎每篇講到青埔的噓，很follow… 09/20 11:24
→ kuosos520: 成屋鑑價40的時間線，站前不少都在45以內的預售價 09/20 11:24
→ kuosos520: 最近買氣強，價格有上拉了一些 09/20 11:24
→ kuosos520: 成屋要再往上就要等時間 09/20 11:24
→ yiliang1107: 要知道青埔大樓，屋齡最大的大概11 09/20 11:24
→ NCmax: 所以我說你們討論是成屋平均價還是新案價 沒共識討論什麼 09/20 11:25
→ mupig: 最近青埔買氣的確很強，有去第一線市場看屋就懂 09/20 11:25
→ yiliang1107: 11年的外觀，跟台北市動輒預售新屋跟40年大樓 09/20 11:25
→ mupig: 不只買氣強，買方追價力道也強，看那幾個目前在賣的預售屋 09/20 11:26
→ mupig: 一直調價就知道 09/20 11:26
→ yiliang1107: 是不一樣的，所以當有建案破70時旁邊一定會追價啦 09/20 11:26
→ IBIZA: 討論的就是大概兩年前講的後續啊 09/20 11:26
→ IBIZA: 兩年前就是吹青埔五年內破70 09/20 11:26
→ yiliang1107: IB大你自己觀察，台北市同區段同類型產品 09/20 11:27
→ IBIZA: 但破70也是未來的新建案 不會是當時已經住進去的 09/20 11:27
→ yiliang1107: 15年的外觀會有到極大價差嗎 09/20 11:27
推 fab5: 借問50的壘壘青值得買嗎？？璞園好心動 09/20 11:27
→ IBIZA: 這不是外觀問題 是你有新案子一直出來 為什麼人家要買二手 09/20 11:27
→ yiliang1107: 威均青塘園66萬，兩年 還破億 09/20 11:27
→ IBIZA: 台北市新案選擇少 09/20 11:28
→ yiliang1107: 所以你看我前面說的 09/20 11:28
→ yiliang1107: A18站前沒地了 短期都沒地 09/20 11:28
→ IBIZA: 其實不用看怎麼說 就找一間大概8年左右的案子 09/20 11:28
→ IBIZA: 看兩年內的單價? 09/20 11:28
→ IBIZA: 5-8年應該差不多 09/20 11:28
→ yiliang1107: 不是UNIQ 、就是麥當勞、就是健身工坊 藏壽司 09/20 11:29
→ yiliang1107: 全部在養地啊 ，剩下標定的都商辦 09/20 11:29
→ kuosos520: 樸園自住就買阿 09/20 11:29
推 NCmax: 你想住璞園就可以入手 也不可能期待他變低了 09/20 11:30
→ IBIZA: 沒關係 就看沒地的A18 09/20 11:30
→ NCmax: 但如果你想成屋後轉手當然是相當難一些 位置跟價格都有門檻 09/20 11:31
→ yiliang1107: 所以建商目前主力放在A19、還有景觀宅上 09/20 11:32
→ yiliang1107: 屆時國泰動工完工後，變成A18用跳漲模式 09/20 11:33
→ IBIZA: 日勝新京站 兩年屋 今年價格看起來比去年低一點 09/20 11:33
→ yiliang1107: 重劃區要看懂炒手（建商財團政府） 09/20 11:33
推 NCmax: A19就是墊高A18的功能 09/20 11:33
→ yiliang1107: 這個昨天已經被打臉過 IB大還要討論嗎 09/20 11:33
→ yiliang1107: 我給你文章代碼，你自己去看好不好 09/20 11:34
→ IBIZA: 好啊 給我 09/20 11:34
→ IBIZA: 樂居A18 去年均價比今年高一點 09/20 11:34
→ IBIZA: 45.82 -> 45.73 09/20 11:35
→ IBIZA: 這還不是同一個案子自己比 09/20 11:35
→ yiliang1107: 因為A18沒什麼開案啊，指標建案桃大詠用毛胚屋 09/20 11:35
→ yiliang1107: 壓低價格，避免破豪宅線啊 09/20 11:35
→ IBIZA: A17 40.64->40.95 09/20 11:36
→ yiliang1107: 4成的工程款，區分客群 09/20 11:36
→ yiliang1107: 目前毛胚也來到5字頭 09/20 11:36
→ IBIZA: A18 45.82->45.73 09/20 11:36
推 NCmax: 我以為這種小數點的變動算是沒差 09/20 11:36
→ yiliang1107: 而且桃大詠還是舊建照有雨遮 09/20 11:37
→ IBIZA: 是沒差啊 但 均價沒差 老一年應該是便宜一點了.. 09/20 11:37
→ kuosos520: 今年上半年很甜阿，甜蜜期慢慢走遠 09/20 11:37
→ yiliang1107: 所以再說你沒在市場裡面 光看數據會有盲點 09/20 11:37
→ IBIZA: 整天在那邊沒在市場裡 我今年還會再買耶 09/20 11:37
→ IBIZA: 你今年有買嗎 09/20 11:38
→ yiliang1107: 你又不買青埔 09/20 11:38
→ IBIZA: 你今年也沒買啊 09/20 11:38
→ yiliang1107: 當然不知道青埔實況 09/20 11:38
→ IBIZA: 這樣是誰不在市場裡 09/20 11:39
→ yiliang1107: 有啊有買啊 09/20 11:39
→ IBIZA: 那也可以說你不知道今年的情況? 09/20 11:39
推 NCmax: 區域都在拉價，我是屋主也不會因為五年十年就便宜賣 09/20 11:39
→ IBIZA: 你今年有買? 09/20 11:39
→ IBIZA: @NCmax 其實有實價可以看 09/20 11:39
→ yiliang1107: 對啊XDD 09/20 11:39
→ IBIZA: 其實區段新案創高 跟 成屋老五年還能不能拉上去是兩回事 09/20 11:40
→ yiliang1107: IB大我明確說 你不在青埔市場 09/20 11:40
→ yiliang1107: 不代表你不在其他市場啊XDD 09/20 11:40
→ IBIZA: 我也明確說 實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了 09/20 11:41
→ IBIZA: 我也明確說 青埔實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了 09/20 11:41
→ yiliang1107: 如果你紆尊降貴來青埔市場，我相信你一定分析的更到 09/20 11:41
→ yiliang1107: 位 09/20 11:41
→ IBIZA: 15萬的價差有沒有到位XD 09/20 11:42
推 NCmax: 買價30五年之後附近都40 開個35蠻合理的吧 青埔五年拉很多 09/20 11:42
→ yiliang1107: 但是5年屋的成本可能2X萬 09/20 11:42
→ yiliang1107: 目前大家都賣4字頭 09/20 11:43
→ IBIZA: 沒有啊 比較的應該是去年的價錢 因為是去年討論的 09/20 11:43
→ IBIZA: 去年普遍4x的時候 說會破70嘛 09/20 11:43
→ IBIZA: 我那時候說 未來破70也是到時候的新案 不是現在已經入住 09/20 11:43
→ IBIZA: 的這些 09/20 11:44
→ yiliang1107: 所以到底有什麼問題？我們當時討論我明確連建案名稱 09/20 11:44
→ yiliang1107: 都提供給你 09/20 11:44
→ IBIZA: 沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱 09/20 11:44
→ yiliang1107: 一直很明確是預售新屋 09/20 11:44
→ IBIZA: 沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱 09/20 11:44
→ IBIZA: 我也一直很明確跟你說 新建案創高 跟你已經買的沒直接關係 09/20 11:44
推 qqdin83: 戰好久xD，但有話題就安心了！我去年買青埔A18景觀戶。目 09/20 11:44
→ qqdin83: 前去化慢的都是青埔區域內低總建案，京懋桃大過豪宅線的 09/20 11:44
→ qqdin83: 還不是賣的夏夏叫。HLV還登記太踴躍，把開價往上調，對比 09/20 11:44
→ qqdin83: 中路、經國的銷售速度，青埔是桃園目前還有量的。再來雙 09/20 11:44
→ qqdin83: 北退休來青埔換大，換綠覆、人行道空間，竹科一站換相對 09/20 11:44
→ qqdin83: 低的房價，我親戚就竹科工程師WFH彈性工時。青埔還有機師 09/20 11:44
→ qqdin83: 組成，目前已購鄰居就是。這些收入族群要的是空間、綠化 09/20 11:44
→ yiliang1107: 然後低成本單坪賺十幾萬，短短時間內 09/20 11:44
→ qqdin83: 生活環境、高收入年輕族群要的是人行道安全生活環境，難 09/20 11:45
→ qqdin83: 看戰文一直嘴高鐵，自己開車哪需要高鐵。青埔外圍還一堆 09/20 11:45
→ qqdin83: 草漯、觀音、重劃區，想上車的年輕人現在就晚了，再嘴也 09/20 11:45
→ qqdin83: 很難下跌，先看竹北板橋下去，再看看青埔整蛋黃有沒有機 09/20 11:45
→ qqdin83: 會吧 09/20 11:45
→ IBIZA: 賺十幾萬又不是去年我們討論之後的事情 09/20 11:45
→ yiliang1107: 怎麼會沒關係，他們幫我抬價啊 09/20 11:45
→ IBIZA: 不要拿2020跟2021的漲幅出來充數好嗎 09/20 11:45
→ yiliang1107: 就像台北市舊公寓 ，你會入手價出售嗎 09/20 11:45
→ IBIZA: 看起來沒抬到價啊 09/20 11:45
→ IBIZA: 不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢? 09/20 11:46
→ yiliang1107: 都麻我家不一樣XD 誰要便宜賣 09/20 11:46
→ IBIZA: 台北市舊公寓就沒折舊問題了啊 09/20 11:46
→ hsyumi1026: 房產大跌表示個人收入可能也會出問題，不見得大跌就 09/20 11:46
→ hsyumi1026: 敢撿便宜 09/20 11:46
→ IBIZA: 新屋落地前十年就折舊嚴重啊 09/20 11:46
→ IBIZA: 不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢? 09/20 11:46
→ yiliang1107: 這是人性啊 XDD 09/20 11:46
→ IBIZA: 這不是甚麼人性 09/20 11:46
→ IBIZA: 價格並不是自己開的 09/20 11:47
→ IBIZA: 折舊也是人性 買家的人性 09/20 11:47
→ yiliang1107: 那你公寓店面入手價賣給我？ 09/20 11:47
→ IBIZA: 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董? 09/20 11:49
→ yiliang1107: 那你也不會入手價賣給我不是嗎 09/20 11:49
→ IBIZA: 新案最好賺的其實就交屋前 09/20 11:49
→ IBIZA: 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董? 09/20 11:49
→ yiliang1107: 同理青埔屋主也是 我家不一樣 正常狀況下 沒人會便 09/20 11:49
→ yiliang1107: 宜出貨 09/20 11:49
→ IBIZA: 我查了一下五年屋價格 09/20 11:49
→ yiliang1107: 又是樂居吧 09/20 11:50
→ IBIZA: 現在青埔最高單價 預售66 3年51 5年46 09/20 11:50
→ IBIZA: 給你參考 09/20 11:50
→ IBIZA: 不是 是實價登錄 09/20 11:50
→ yiliang1107: 那個不夠準啦 09/20 11:50
→ yiliang1107: 有蓋牌的 09/20 11:51
→ IBIZA: 實價登錄不夠準 甚麼才準? 09/20 11:51
→ IBIZA: 好啦好啦 你最準 09/20 11:51
→ yiliang1107: 只是跟你說誤區啦 你可以上桃寶看看 09/20 11:51
→ yiliang1107: 桃園政府的 09/20 11:51
→ IBIZA: 房子這東西 新屋就是交屋前最好賺 09/20 11:52
→ IBIZA: 交屋後 漲幅就得對抗折舊 09/20 11:53
→ a8888: IB大，剛忘了回，松山飛香港真的不方便，廈門上海還行 09/20 11:54
→ IBIZA: 你回給下巴就好 不用回我 09/20 11:54
→ IBIZA: 我那個推文也是跟你說去跟下巴打一架 因為下巴超愛吹 09/20 11:55
→ IBIZA: 松山飛香港 09/20 11:55
→ IBIZA: 我又不住機場旁邊 跟我沒關係 09/20 11:55
→ yiliang1107: IB大說的沒錯，正常情況下是這樣沒錯 09/20 11:56
→ yiliang1107: 對於相對靜態市場來說 09/20 11:56
→ IBIZA: 其實不用靜態 靜態的話 折舊會跌價 09/20 11:57
→ IBIZA: 青埔新屋還在漲 但3年 5年價差已經拉開 09/20 11:57
→ IBIZA: 三年後 新案到70 你覺得到時候的6年屋跟8年屋會是多少? 09/20 11:58
→ IBIZA: 我猜還是50跟40 09/20 11:58
→ IBIZA: 同一間房子沒漲 懂嗎 09/20 11:59
→ yiliang1107: 給市場驗證啊 09/20 12:01
→ IBIZA: 可以啊 三年後再來看 09/20 12:01
→ yiliang1107: 新案應該年底或明年會開 09/20 12:01
推 NCmax: 09/20 12:03
→ yiliang1107: 桃大允成屋跟京懋成屋 可以先觀察 09/20 12:03
推 kusomanfcu: 新成屋沒一直漲的話 舊屋就是折價 沒錯啊 淡水範例 09/20 12:04
→ kusomanfcu: 淡水是最明顯的 09/20 12:04
→ kusomanfcu: 40年如一日 09/20 12:05
→ kusomanfcu: 快40年了 09/20 12:05
推 stejiang: 機場排班仔最怕接到你這種了 09/20 12:06
→ yiliang1107: 你先掃盲啦 為什麼板橋餘屋量贏過桃園 09/20 12:06
→ yiliang1107: 09/20 12:06
→ yiliang1107: 掃盲完，恢復理性我們在討論市場 09/20 12:07
→ yiliang1107: 我是很尊敬IB跟kuso兩位大前輩 09/20 12:07
→ yiliang1107: 但是房地產的區域性，還是偏重 09/20 12:08
推 NCmax: 宜雄大名鑄 這是誇張了點 09/20 12:13
→ yiliang1107: 是啊我們在青埔市場都知道啊 09/20 12:13
→ yiliang1107: 所以才說那個不準啊XDDDD 09/20 12:14
→ jerrylin: 想清楚就行 09/20 12:14
推 rex51920594: 買青埔就是比較適合沒錢的南部人，難道原po 條件還 09/20 12:15
→ rex51920594: 有更好的選擇嗎？ 09/20 12:15
→ rex51920594: 硬要別人買在雙北真的大可不必 09/20 12:15
→ IBIZA: 拿109出來沒意義, 而且宜雄大名鑄也還沒二手價, 應該是剛 09/20 12:16
→ IBIZA: 交屋? 這跟已經落地開始折舊的是兩回事 09/20 12:17
→ IBIZA: 不妨三年後再來看價格? 09/20 12:17
推 NCmax: 沒喔 同一個連結我再補兩個青璞匯 都3、4年的二手價 09/20 12:18
→ NCmax: 大名鑄是二手價 因為跳很大 青埔群組應該都有傳過 09/20 12:19
→ IBIZA: 109跟現在比沒意義啊 我們討論的時間點是去年初 09/20 12:19
→ IBIZA: 大名鑄在實價登錄沒有二手價 09/20 12:20
→ yiliang1107: 什麼沒意義啦 09/20 12:20
→ ohyakmu: 好學區等你要讀才買，已經來不及了吧。 09/20 12:20
→ yiliang1107: 市場成交價才有意義 09/20 12:20
→ yiliang1107: 青璞匯也是破60萬 09/20 12:20
→ yiliang1107: 頂樓戶 09/20 12:21
→ yiliang1107: 畢竟實登會蓋牌 還有延遲性 09/20 12:21
噓 FQ: 笑死，其他地方的畢業文大家說聲恭喜就好了，買青埔還要被檢討 09/20 12:21
→ kuosos520: 勿忘青蔦 09/20 12:21
→ IBIZA: 討論折舊 沒二手價的是要討論甚麼啦 09/20 12:21
→ FQ: 你為什麼買青埔 09/20 12:21
→ yiliang1107: 所以才說不準啦XDD 09/20 12:21
→ IBIZA: 買青埔就很愛吹啊 竹北都還沒那麼愛吹 09/20 12:21
→ yiliang1107: 青璞匯那個4年屋了 09/20 12:21
→ yiliang1107: 一開賣時就是成屋 09/20 12:22
→ IBIZA: 青蔦也是沒二手價 09/20 12:22
→ FQ: 論吹的功夫，誰吹的過竹北王啊 09/20 12:22
→ tghuu: 很好喔，買的開心痛快最實在，反正你頭也洗下去了，要多往 09/20 12:23
→ tghuu: 好的想～ 09/20 12:23
→ yiliang1107: 4年3X到60，共構宅的威力 09/20 12:23
推 NCmax: 其實個案都有啦 物件條件差的就是會跌 隨便也能找到反例 09/20 12:23
→ yiliang1107: 覺得是特例，才沒說XDD 09/20 12:23
→ yiliang1107: 其實沒人吹青埔，只是依據市場成交價格在討論 09/20 12:24
→ yiliang1107: 真正在幫忙吹青埔的是土城王 kuso大Dr大 09/20 12:24
→ IBIZA: 青璞匯的話 去年今年價格就真的沒太大差別 09/20 12:24
→ NCmax: 這個建案就不怎樣 又大坪數 09/20 12:24
→ yiliang1107: 青埔就是個 三北買不起的地方XDDDD 09/20 12:24
→ IBIZA: 整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46 09/20 12:25
→ IBIZA: 整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46 09/20 12:25
→ yiliang1107: 對，青璞匯成交價格是假的 09/20 12:26
→ yiliang1107: 3＞4 新的定義 09/20 12:26
→ IBIZA: 好吧 你一定要比較的 去年比今年多0.1 09/20 12:27
→ IBIZA: 不對1.1 09/20 12:27
→ IBIZA: 青璞匯屋齡三年的最高價是50.1 四年是49 09/20 12:27
→ IBIZA: 跌1.1萬 這樣你滿意嗎? 我說差不多還不行耶XDD 09/20 12:27
→ yiliang1107: 青璞匯最高價50.1？？？ 09/20 12:28
→ IBIZA: 青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較 09/20 12:28
→ IBIZA: 是 去年9/25成交的 09/20 12:28
→ yiliang1107: 09/20 12:29
推 kusomanfcu: 09/20 12:29
→ yiliang1107: 哥去吃飯了啦，真的有興趣青埔市場 09/20 12:29
→ kusomanfcu: 屋齡 30年以上的淡水 還有20嗎？ 09/20 12:29
→ yiliang1107: 有空帶你介紹啦，只是要口舌之爭就免了 09/20 12:30
→ IBIZA: 直接去實價登錄看吧 青璞匯就沒有把車位拆開登記 09/20 12:30
→ IBIZA: 這個自己拆170萬出來 09/20 12:30
推 maxjoiny: 我只是好奇 你這樣買 應該大部份都是自己煮吧 這樣不算 09/20 12:30
→ maxjoiny: 生活機能方便吧 09/20 12:30
推 alonzohorse: 那橋頭怎麼辦，另一個青埔 09/20 12:31
→ kusomanfcu: 09/20 12:31
→ IBIZA: 不看實價登錄 看樂居 剛剛還說樂居不能看XDD 09/20 12:31
→ yiliang1107: IB大你還好吧 09/20 12:31
→ kusomanfcu: 答案是 比20還低 09/20 12:31
→ IBIZA: 你才還好吧 09/20 12:31
→ yiliang1107: 22.81*57.43=1310 1310+170=1480 09/20 12:32
→ IBIZA: 鎖以咧 你車位算250的話單價多少? 09/20 12:32
→ yiliang1107: 就已經拆開計算了XDD 09/20 12:32
→ IBIZA: 廢話 就樂居自己拆的啊 09/20 12:33
→ IBIZA: 笑翻 你聽不懂喔 09/20 12:33
→ yiliang1107: 人家實登車位就170萬，你要玩硬凹250萬當然可以XD 09/20 12:33
→ IBIZA: 就跟你說實登沒有分開登記 你青翻喔 不會去實價看喔 09/20 12:33
→ IBIZA: 有些案子有分開 青璞匯就沒有啊 09/20 12:34
推 kusomanfcu: 09/20 12:34
→ yiliang1107: 還可以算300萬喔 這樣價格更低XDD 09/20 12:34
→ IBIZA: 林北直接去實價登錄網站看的啦 09/20 12:34
→ kusomanfcu: 因為沒捷運嗎？ 走路十分內捷運 09/20 12:34
→ yiliang1107: 你幹嘛二重王上身 09/20 12:34
→ IBIZA: 是啊 實價登錄沒拆開登記 本來就是看你怎麼拆 09/20 12:34
→ yiliang1107: 話說大家都被二重王打臉 09/20 12:34
→ IBIZA: 笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄 09/20 12:34
→ kusomanfcu: 照樣快40年如一日 09/20 12:34
→ IBIZA: 笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄 09/20 12:35
→ IBIZA: 之前被我笑XDd 09/20 12:35
→ IBIZA: 你自己上實價登錄看吧 09/20 12:35
→ yiliang1107: 所以你車位也可以拆500萬算啊 這樣青璞匯跌價XDD 09/20 12:35
→ IBIZA: 是啊 也可以啊 所以我就直接排除有車位的不看 09/20 12:35
→ IBIZA: 懂嗎? 09/20 12:36
→ IBIZA: 因為帶車位沒拆開 這些資料沒法用 09/20 12:36
→ IBIZA: 就跟你說直接上實價看 不去 09/20 12:36
→ IBIZA: → IBIZA: 青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較 09/20 12:36
→ IBIZA: 林北一開始就跟你說了 看不懂嗎? 09/20 12:36
→ yiliang1107: 青璞匯當初車位就170萬 我有看過這個建案 09/20 12:38
→ yiliang1107: 結論就是青埔這個爛地方22坪4年屋加車位 09/20 12:38
→ yiliang1107: 有人願意花快1500買 這個結論可以嗎XDD 09/20 12:38
→ IBIZA: 耶 不是啊 現在不是討論會不會看實價登錄嗎XD 09/20 12:39
→ yiliang1107: 喔以為在討論青埔有多爛 漲幅有多不合理XDDDD 09/20 12:40
推 jc761128: 又吵架行情 午睡起來再看推文 09/20 12:41
推 kusomanfcu: 09/20 12:41
→ IBIZA: 漲幅 在哪? 我們現在討論的應該是去年跟今年? 09/20 12:42
→ kusomanfcu: 12/892*3 大約4% 09/20 12:42
→ yiliang1107: 沒人跟你看一年 原來我們前提就不一樣XDDDD 09/20 12:42
→ IBIZA: 所以剛剛不就說了 三年後來再看啊 09/20 12:43
→ yiliang1107: 先不要管青埔，幫我掌掌眼 09/20 12:43
→ IBIZA: 講了之後你自己又要提青璞匯 09/20 12:43
→ IBIZA: 笑翻 09/20 12:43
→ yiliang1107: 仁愛路二段門牌，新大樓162萬 可以嗎 09/20 12:44
→ IBIZA: 自己要提 然後又要說沒人看一年 09/20 12:44
→ yiliang1107: 青璞匯是順便給N大看的 09/20 12:44
→ yiliang1107: 因為青璞匯是4年成屋啊 09/20 12:44
→ IBIZA: 四年成屋能比較的也只有去年跟今年啊 09/20 12:45
→ yiliang1107: 不是前面討論落地折價問題嗎XDD 09/20 12:45
→ IBIZA: 因為我們是去年講的 09/20 12:45
→ IBIZA: 是啊 鎖以一年價差1.1萬可以嗎 09/20 12:45
→ yiliang1107: 不用理青埔啦 快點中正區掌掌眼 09/20 12:45
→ IBIZA: 我哪知道 09/20 12:45
→ IBIZA: 中正區100-200都有吧 09/20 12:46
→ IBIZA: 台北就是這種地方 09/20 12:46
→ yiliang1107: 你覺得ok嗎 09/20 12:46
→ kusomanfcu: 看低度用電空屋率就知道了 09/20 12:46
→ yiliang1107: 正仁愛路二段門牌 09/20 12:46
→ yiliang1107: 預售新屋 09/20 12:47
→ yiliang1107: 走路到東門大概7分鐘 09/20 12:47
推 NCmax: 抱歉青璞匯讓大家插題了 我看實價上也是漲 只是介面難看 09/20 12:47
→ yiliang1107: 後來想想跟你討論青埔幹嘛，太大材小用 09/20 12:47
→ NCmax: 09/20 12:47
→ IBIZA: 菁席 09/20 12:48
→ yiliang1107: 是啊 09/20 12:49
推 susuper: 同意沒有100分的房子 只有最適合自己的房子 讚 09/20 12:52
推 OxFFFF: 每個人理由不同，我們覺得青埔環境滿舒適，但假日又塞又難 09/20 12:53
→ OxFFFF: 停車，乾脆買一間渡假屋讓我們在青埔範圍內不必開車，只是 09/20 12:53
→ OxFFFF: 假日青埔餐廳真的很瘋，一堆下午兩點還是沒位子 09/20 12:53
推 coonash: 所以餐廳愈開愈多啊，貳樓 東街 胡同燒肉 築間 都要開了 09/20 13:00
→ IBIZA: 菁席這個就定位很尷尬的產品 09/20 13:04
→ IBIZA: 這個地點 這個單價 當然是沒問題 09/20 13:04
推 NCmax: 沒有麥當勞大家可是不會認同的喔 09/20 13:05
→ IBIZA: 但搭配這個坪數規劃就尷尬 09/20 13:05
→ kage01: 大安森林公園還沒蓋捷運前人也沒現在這麼多 09/20 13:09
→ IBIZA: 160萬已經是高於群值的單價 買這個單價的 可以忍受套房? 09/20 13:10
→ yiliang1107: 坪數過小？ 09/20 13:10
→ yiliang1107: 嗯嗯 他有26跟32坪的 09/20 13:11
→ IBIZA: 他的32坪應該是一次買兩戶打通的 09/20 13:13
→ yiliang1107: 兩個都是 09/20 13:13
→ yiliang1107: 5-7樓 09/20 13:13
→ IBIZA: 其實這個單價, 32坪也太小 09/20 13:14
→ yiliang1107: 對，因為首鋼就是破百坪 09/20 13:15
→ yiliang1107: 不是首鋼，首鋼還沒推案 09/20 13:16
→ yiliang1107: 首鋼線上代銷說要破200…是覺得不可能 09/20 13:17
→ IBIZA: 其實這個案子就是規模跟地點, 讓他的單價跟坪數得這樣設定 09/20 13:18
→ IBIZA: 這個並不是一個受歡迎的規劃 09/20 13:19
→ yiliang1107: 代銷說是附近居民買偏多 09/20 13:20
→ yiliang1107: 可能就是要室內40坪以上 才會是符合這個區塊客群 09/20 13:21
→ yiliang1107: 這案就是買給子女用的，非家庭式 09/20 13:23
→ yiliang1107: 但是這個點定位就像你說的 怪怪 09/20 13:23
→ IBIZA: 因為你往附近巷子找就會有120 大1/3的可以買啊 09/20 13:25
→ IBIZA: 這個案子的賣點就只有正仁愛路門牌 09/20 13:26
→ IBIZA: 單身 財力夠的 32坪大概勉強覺得ok 十幾坪真的太小 09/20 13:28
→ IBIZA: 財力不夠的 也會優先犧牲單價 而不是坪數 09/20 13:28
推 kusomanfcu: 坪數小那個 是出租 單身錢夠還是1+1以上 09/20 13:49
推 yiliang1107: 謝IB大分析 09/20 15:05
→ IBIZA: 買單價160的出租不划算 09/20 15:12
推 asole: 青埔出國20分鐘內到機場 工作在國外方便呀 09/20 16:20
推 idmaker: 為何一堆人說住青埔到機場方便 明明就a8 a9到機場更 在乎 09/20 16:32
→ idmaker: 到機場快也不會優先考慮青埔 09/20 16:32
推 prichman: 青埔怎麼十年前顧人怨 現在都快沒地了還是顧人怨 09/20 16:49
推 iamala: a8a9的氛圍和青埔不同啊…另外就是青埔多了高鐵串聯 09/20 16:53
推 prichman: 很多機師從南崁搬去青埔 少數A9 但還真沒聽過A8的 09/20 16:55
→ kuosos520: 樓上我新的租客剛好機師，想說機師這麼有錢幹嘛用租的 09/20 17:16
→ kuosos520: 原來剛簽了兩間還在蓋 09/20 17:16
→ kuosos520: 查了一下他兩間兩房的都比我的三房貴，respect 09/20 17:16
→ yiliang1107: 青埔從以前就開始有機師租房 09/20 17:28
→ yiliang1107: 一開始兩房17000含車位 09/20 17:28
→ yiliang1107: 到現在兩房含車位來到25000 09/20 17:28
→ castlabell: 青埔有日本塔樓建築南青山 09/20 19:45
→ castlabell: 不過超貴 09/20 19:45
→ castlabell: 要1798元4房 09/20 19:45
推 mfcke: 青埔也不過就50萬 這也能戰 看不太懂 09/20 22:15
→ mfcke: 新北現在除非很鳥的三環 鶯歌 山佳之類 都60惹 戰一個50幹 09/20 22:16
→ mfcke: 嘛 09/20 22:16
推 kmtboxer: 每個月去機場來回至少二十次，我還是選擇住台北… 09/20 23:00






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