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台中太平房價ptt 在 [閒聊] 台中房價- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的美食出口停車場

作者kuwwan (狂傲)

看板home-sale

標題[閒聊] 台中房價

時間Mon Aug 17 18:14:13 2020

最近週末都去看看房子
發現台中北屯北區太平
房價已經一直往上抬

大家覺得這一波漲幅
還會持續多久XD
-----
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--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.134.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597659256.A.020.html

→ ceca: 10年,或是直到政府跳出來踩剎車. 08/17 18:16

→ ceca: 對,連漲10年,你懷疑嗎..XD 08/17 18:16

→ kuwwan: G0那邊已經炒到28，30 08/17 18:17

→ kuwwan: 2房要900多實在下不了手 08/17 18:17

→ ceca: 等你看到他變50..你在思考一下該不該下手. 08/17 18:17

→ ceca: 沒有變80其實很客氣了. 08/17 18:17

→ ceca: 這是人類有史以來最大規模的資金寬鬆. 08/17 18:18

→ ceca: 100年內,有史以來最大規模!!!!! 08/17 18:18

→ ceca: PS.100年前不可考 08/17 18:18

→ kuwwan: C大你不要嚇我啊啊啊 08/17 18:18

→ ceca: 也就是比擬1980 1990 2003幾波大漲的背景還要誇張的寬鬆. 08/17 18:18

→ ceca: 阿世界寬鬆的金額量,新聞都有講啊.. 08/17 18:19

→ ceca: 你看一下就知道是怎樣的狀況. 08/17 18:19

→ ceca: 阿這麼瘋狂的寬鬆,房價必定漲翻天. 08/17 18:19

→ ceca: 只有政府有能力踩剎車. 08/17 18:20

→ faniour: 新成屋飆漲，中古呢？不動如山還是跟著漲？ 08/17 18:21

→ ceca: 新屋跟中古屋在30年後價格都會一樣. 08/17 18:21

→ ceca: 所以你是認為未來是新屋跌下去還是中古屋漲起來.XD 08/17 18:21

→ ceca: 新屋的概念就是指標價格,所有的房子未來都會漲到那個數字. 08/17 18:22

→ ceca: 包含今天的40年老大樓. 08/17 18:22

→ ceca: 除非新屋大跌. 08/17 18:22

→ ceca: 你自己看,30年屋和45年屋價格是不是傻傻分不清楚了..XD 08/17 18:22

→ ceca: 想當年他們都是新屋的時候,價差可是兩三倍. 08/17 18:22

→ ceca: 可是30年屋過了30年,價格就被45年屋給追上去. 08/17 18:23

→ ceca: 你永遠記得,買房子窮人比有錢人多,便宜的東西好賣. 08/17 18:23

→ ceca: 因此,好賣我們就會把便宜的東西炒作炒高. 08/17 18:23

→ ceca: 所以當山頭100,,我們就會把20的東西一路往100的目標價炒作. 08/17 18:23

→ ceca: 而當我們吵到40...請問窮人有選擇能力嗎?沒有. 08/17 18:24

→ ceca: 他要麻布買房子.要嘛鼻子摸摸40買下去,因為最低價就40. 08/17 18:24

→ ceca: 這就是住宅的壟斷,門檻炒作的概念. 08/17 18:24

→ ceca: 那我再吵到50,炒到60..他都必須吞. 08/17 18:24

→ ceca: 直到吵到70,他才會思考要不要牙一咬買100.. 08/17 18:24

→ ceca: 但是我如果只炒到50..他可沒那個本領牙一咬跳100. 08/17 18:25

→ ceca: 所以低價的東西,炒上去,就是這樣輕鬆簡單..XD 08/17 18:25

→ ceca: 因為,建商只蓋100,建商又不會回頭蓋20的東西. 08/17 18:25

→ ceca: 造成20的東西,絕版,被壟斷,又剛性需求... 08/17 18:26

→ ceca: 這就是頂級的炒作產品.. 08/17 18:26

推 MrEric: 樓上好壞壞 08/17 18:28

→ ceca: 炒房,炒...是動詞..XD..我們有在做一些事情,而不是無腦屯房. 08/17 18:28

→ ceca: 另外你看,老鳥投資客都很愛老屋. 08/17 18:29

→ ceca: 大家吵三位數字的房子後,為啥都愛老屋..XD 08/17 18:29

→ ceca: 投資客不是笨蛋,投資客永遠都做最好賺錢的事情. 08/17 18:29

→ ceca: 為啥投資客不會轉手幾百間新古屋,而是轉手幾百間老屋. 08/17 18:30

→ ceca: 裡面都是藏著大學問和龐大利潤的. 08/17 18:30

→ ceca: 當然有一票炒作豪宅的. 08/17 18:30

→ ceca: 不過炒豪宅要有背景..我沒那個底,所以不碰豪宅. 08/17 18:30

→ ceca: 炒豪宅就像炒藝術品.. 08/17 18:30

→ ceca: 要有政商名流,演藝圈,名人跟買,要打廣告,要哄抬. 08/17 18:31

→ ceca: 所以10棟豪宅,炒作那一棟翻3倍. 08/17 18:31

推 sorkayi: 不過我覺得大家的薪水好像到極限了再上去要怎麼接 08/17 18:31

→ ceca: 其他9棟沒人炒,結果都漲不動..XD 08/17 18:31

→ ceca: 包租公會接阿.... 08/17 18:31

→ ceca: 包租公買盤在市場佔的比率越來越高. 08/17 18:31

→ ceca: 所以房子只要裡面有住人,管他是買還是租. 08/17 18:32

→ ceca: 就代表這棟房子會有人買..差別是自住還是包租公. 08/17 18:32

→ ceca: 但管你是自住還是包租公,你都是拿新台幣跟我買. 08/17 18:32

→ ceca: 我不一定要做自住戶的生意又沒差..換來的鈔票也不會不能買PS 08/17 18:32

推 hahatsai: 請問現在都推2.3房，會不會越來越少的4房到以後反而會 08/17 18:32

→ hahatsai: 變成搶手物件? 08/17 18:32

→ chembio: 房價就是被上面這種製造恐慌的言論炒上去的 08/17 18:33

→ ceca: 稀有物件不要說搶手,他就會被炒作.只要市場有一定的需求. 08/17 18:33

→ ceca: 所以四房只要量維持不足的狀況.. 08/17 18:33

→ chembio: 預測兩年內房價就會崩盤，等著看 08/17 18:34

→ ceca: 在過一段時間就會有一整票投資客去把四房價格吵起來. 08/17 18:34

→ tayatiffany: 現在真的都小坪數找個權狀45-50坪的好難 08/17 18:34

→ ceca: 建商也是故意的. 08/17 18:34

→ ceca: 因為之前兩房熱,所以建商瘋狂蓋兩房然後拉抬兩房的價格. 08/17 18:34

→ ceca: 直到建商發現兩房價格相對其他產品的"乖離率"過高 08/17 18:35

→ ceca: 它們才會去修正推其他坪數的案子. 08/17 18:35

→ ceca: so...套句丁超炒股的講法. 08/17 18:35

→ ceca: 漲要追漲...兩房熱建商就追蓋兩房. 08/17 18:35

→ ceca: 直到市場寵兒改變...才轉向. 08/17 18:35

推 sorkayi: 半年前信了c大買一間附近房價上升有感但我開心不起來 08/17 18:36

→ sorkayi: 因為沒買兩戶 08/17 18:36

→ ceca: 一切就只是順勢而做而已. 08/17 18:36

→ sorkayi: XD 08/17 18:36

→ ceca: 並且建商透過炒作兩房,拉抬兩房單價,進而造成地價上漲. 08/17 18:37

→ ceca: 因此之後轉向推其他案的時候,其他坪數價格將會踩在兩房的價 08/17 18:37

→ ceca: 往上跳.. 08/17 18:37

→ ceca: 也就是靠兩房吵到一坪27. 08/17 18:37

→ ceca: 那他改推四房,也會從27開始往上拉,而不是下修26. 08/17 18:37

→ sorkayi: 感覺應該要短多長空了 08/17 18:38

→ tayatiffany: 一年前跟一年後看同一區同等建商開價已經差4萬/p 08/17 18:38

→ ceca: 理由是,地價上去了... 08/17 18:38

→ ceca: 這個還很久,資金太寬鬆. 08/17 18:38

→ ceca: 包租公瘋狂買房子當中. 08/17 18:38

→ ceca: 覺醒的自住戶其實還有限.. 08/17 18:38

→ ceca: 現在是包租公屯屋族表現時間. 08/17 18:38

→ ceca: 還有一些換屋的. 08/17 18:39

→ neck1982: 不用一年啦，最近江北跟土城幾個月就漲好幾萬了 08/17 18:39

→ ceca: 等到這些人把價格在拉個30%上去,自住戶才會覺醒..XD 08/17 18:39

→ ceca: 自住戶反應都很慢....習慣就好. 08/17 18:39

→ ceca: 因為降息的感覺對自住感官上比較弱. 08/17 18:39

→ ceca: 但是包租公或是屯屋的看到降息,就高潮了. 08/17 18:40

→ ceca: 本來只能貸款1500萬,立刻變成可以貸款到2000萬. 08/17 18:40

→ ceca: (租金滾入收入) 08/17 18:40

→ ceca: 所以它們衝到市場上買房子的動作會最快... 08/17 18:40

→ ceca: 包租公和屯屋族一般是卡銀行放款金額以及資金流壓力. 08/17 18:41

→ ceca: 所以他們對降息非常敏銳. 08/17 18:41

→ ceca: 並且他們購屋手腳很快.... 08/17 18:41

→ ceca: so...現在都還是他們在表現的時候. 08/17 18:41

→ ceca: 而自住戶都還在看,直到房價漲到他受不了,才跳下去買.XD 08/17 18:41

→ Rodstewart: 是不是自住新成屋投資中古屋的概念？ 08/17 18:44

推 pin515: 請問政府要如何有效打房？ 08/17 19:00

推 killerbbt: 應該是調稅基吧~ 08/17 19:06

→ flowheart: 去研究一下這波疫情印的鈔票，和QE1~QE4印的比例關係 08/17 19:16

→ flowheart: ceca大佛心開示，手上還沒房卡位的，以後只能買郊外 08/17 19:18

→ flowheart: 未來市區漲、郊區跌，別痴心妄想市區跌給你買 08/17 19:20

→ flowheart: 想買郊區的就真的可以等，一定等得到，怕你到時不想住 08/17 19:21

推 we147121: 每篇都說台中房價，一進來又是討論G0，阿是怎麼跌XD 08/17 19:24

→ we147121: 捷運通車+好市多啟用應該有一波修正期，可以把握 08/17 19:26

→ fedona: 看川普 08/17 19:29

推 yeeily: 漲起來 08/17 19:36

推 ashchi: 我住的中古屋屋主都惜售 921時黃單+紅單的社區現在還可以 08/17 19:43

→ ashchi: 那麼貴而且還不想賣～說起來中古屋不見得比市郊的新屋便 08/17 19:45

→ ashchi: 宜，生活機能有，但就看個人需求，如果上班在外圍，買在市 08/17 19:45

→ ashchi: 區也是多塞車而已，而且老街道真的很難走路.... 08/17 19:46

→ ashchi: 舊屋也是一堆管線、壁癌毛病...最後我寧可去買新屋... 08/17 19:46

→ ashchi: 去年開始真的狂漲一波了，看2年後交屋潮會不會回跌一下？ 08/17 19:47

推 KyA: 74環內　未來破50 08/17 20:09

推 Refauth: ceca講的是日常生活的小常識吧！怎麼會有人不知道？？？ 08/17 20:14

推 ai5767cs: ceca哥請問政府介入時間會在？因為以前不像現在居住正 08/17 20:15

→ ai5767cs: 義被看重民怨很容易上升政府會放任很久嗎？ 08/17 20:15

→ Refauth: 任何市場的價格遊戲也都是這樣啊，而且不要仇視"炒作" 08/17 20:16

→ Refauth: "炒作"是人類社會活動中最重要、最美好的現象 08/17 20:16

推 ceca: 政府要問當政的,每個當政的大腦想的都不一樣. 08/17 20:22

→ ceca: 並且剎車有很多採法. 08/17 20:22

→ ceca: 通常最隱性的就是叫央行去給銀行下一些內規. 08/17 20:22

→ ceca: 或是提高銀行準備率. 08/17 20:23

→ ceca: 內規則是放款審核,或是拉高房貸"固定利率". 08/17 20:23

→ ceca: 用到稅金都是很惡化的情況要緊急煞車. 08/17 20:24

→ ceca: 不然一搬政府並不是那麼愛用稅金控制市場. 08/17 20:24

推 killerbbt: 現在最主要的問題是如果疫情還沒控制利率沒提升 08/17 20:37

→ killerbbt: 或者再調降我看房價不要說緩漲，真的會大噴發~ 08/17 20:38

推 brighthead: ceca 覺得國聚水湳新案40+惠宇大慶35+，衝進去跟買等 08/17 20:38

→ brighthead: 賺價差有搞頭嗎 08/17 20:38

→ ceca: 賺錢一定老屋賺得多. 08/17 20:40

→ ceca: 買新屋,爽度用意居多. 08/17 20:40

→ ceca: 我們投資客喜歡極端. 08/17 20:40

→ ceca: 要嘛爽到底要嘛賺到底,比較不會妥協. 08/17 20:41

→ ceca: 所以真要我給建議,新屋自己住,投資屯屋買老屋 08/17 20:41

→ ceca: 但是如果你就一間,又想要增值後以後還要換屋幹嘛的. 08/17 20:41

推 SkyFee: 自從QE之後房價上漲是必然的未來幾年會越來越明顯 08/17 20:41

→ ceca: 那還是建議你就退回買10~15年屋,也就是2003年以後蓋的房子. 08/17 20:41

→ ceca: 10~15年屋在居住爽度和增值上面有都不錯的表現. 08/17 20:42

推 brighthead: 謝謝ceca.你的台中老屋是指20年？30年？ 08/17 20:42

→ ceca: 30年的比20年的好賺,如果它們價差超過15% 08/17 20:43

→ ceca: 但台中市場我沒再跑...所以你要注意一下. 08/17 20:43

→ ceca: 像高雄最近老屋起笑,3x 4x年屋快追到25年屋的9成以上. 08/17 20:43

→ ceca: 4x年屋都要追上2x年屋的9成,那我會優先買2x年屋. 08/17 20:43

→ ceca: 因此細節要台中實地市場跑才比較知道拿捏. 08/17 20:44

推 Unsullied: 不就5個月美國國債從23兆變成26兆這樣很多嗎？ 08/17 21:06

→ Unsullied: 別怕別怕買間房壓壓驚 08/17 21:07

→ Unsullied: 疫情是不可能控制的因為美國到現在還不戴口罩 08/17 21:08

→ Rodstewart: 謝謝ceca大學到很多！ 08/17 21:24

推 ai5767cs: 美國很明顯要拖到用疫苗強行突破了 08/17 21:27

推 Refauth: 疫苗只是個騙美國白癡人民的招式而已，重點是QE 08/17 21:29

→ Refauth: 全世界超級大QE後的熱錢會怎麼跑？想也知道是囤積資產 08/17 21:30

→ Refauth: 現在只讓我覺得黃金漲幅根本不夠大真正的暴風雨根本沒到 08/17 21:31

→ Refauth: 看看台積電全球制霸，就想如果台灣還有其他產業制霸全球 08/17 21:31

→ Refauth: 然後這熱錢跑一下，顆顆，台灣年輕人的薪資所得漲十倍啊 08/17 21:32

→ Refauth: 所以現在就是物價漲十倍和房價漲十倍的好時機啊XDDDDDDDD 08/17 21:33

推 au041l: 路起飛囉 08/17 21:46

→ lukexyz: 照這樣說，這版的po文應該90%都要徵房買吧，但怎麼大多數 08/17 22:09

→ lukexyz: 都在求賣？？ 08/17 22:09

推 ceca: 這邊大部分是買家吧. 08/17 22:09

→ ceca: 掛賣是仲介掛的.. 08/17 22:10

→ ceca: 至於投資客,同時又買又賣. 08/17 22:10

推 ganninian: 只要台積蓋廠台中就繼續噴 08/17 22:13

→ ganninian: https://reurl.cc/ldVZ0A 08/17 22:13

推 samadhi: 台中 921前也曾經20左右後來一路暴跌現在只是又漲回去 08/17 22:37

推 hojapaul: 看完 C 大開示受益良多 08/17 22:46

推 ceca: 經歷大跌你也會看到,新屋跌最慘,老屋跌幅有限..XD 08/17 23:07

推 anthomylin: 感謝c大開示,先前買房請益很多,最後買北屯環內g4中古 08/17 23:07

→ ceca: 這就是我們投資客屯屋不屯新屋的主因. 08/17 23:07

→ ceca: 新屋到手就像火一樣很燙手,一定快速拋掉. 08/17 23:08

→ ceca: 單純賺一筆建商給的價格利潤空間就跑了. 08/17 23:09

→ ceca: 不考慮它的增值. 08/17 23:09

推 s26492755: 可是新屋住起來很爽 08/17 23:11

→ s26492755: 住新屋屯老屋衝啊 08/17 23:11

推 samadhi: 也不見得我之前住的就是投資客的房子原來20幾後來不到 08/17 23:15

→ samadhi: 10 我房東都自己承認是錯誤的投資 08/17 23:15

推 maypcc: 的確我光在今年進了兩間週遭資深的包租公進4-10間不等 08/17 23:17

推 Danto18: 老屋跌幅有限或增值都是指地點好的老屋吧? 08/18 00:39

→ ceca: 市區的老屋基本上哪裡都差不多.. 08/18 00:45

→ ceca: 有興趣現在自己去看3x 4x年老大樓市場上掛賣的價格 08/18 00:45

→ ceca: 對,就是現在. 08/18 00:46

→ ceca: 你把高雄台中的所有3x 4x在掛賣的大樓全都叫出來. 08/18 00:47

→ ceca: 你就會看到"真相" 08/18 00:47

→ ceca: 然後有興趣再去看2x年屋的價格. 08/18 00:49

→ ceca: 你就會知道為啥我會考慮直接買2x年屋來"投資". 08/18 00:50

→ ceca: 市區所有的區,一間都躲不掉,全都是很囂張的價格. 08/18 00:50

→ ceca: 管你鹽埕區還是三民區火葬場旁邊. 08/18 00:50

推 neverli: 「冠德14.8億元買下「裕毛屋崇德店」單價153萬創新高」 08/18 01:19

推 fecent: 最近剛從無殼族畢業買在五期覺得再不買很可能以後買不起 08/18 03:10

→ tory: 謝Ceca 08/18 06:08

推 pochi0810: 推ceca 08/18 07:35

推 asole: 起碼3-5年但是就算5年後修正還是比現在貴 08/18 08:40

噓 s910443ttw: 台中真的很可怕 08/18 09:41

→ ryanwen: 但是未來人kfk說2019年起房價開始下跌耶.. 08/18 10:14

推 patrickchao: 頂一下好文討論 08/18 10:28

→ flowheart: kfk是大陸人，如果你真的要信他的話，大陸房市有些地 08/18 10:44

→ flowheart: 區泡沫嚴重，投機炒上去的崩跌不意外 08/18 10:44

→ flowheart: 台灣市區是有真實居住需求，要說泡沫也還好，主因是薪 08/18 10:46

→ flowheart: 資停滯，但資產還是誠實反應通膨 08/18 10:46

→ flowheart: 你以為房價漲翻天，實際上是幣值貶到沒價值 08/18 10:49

推 neimad: 感謝c大分享 08/18 11:07

推 gm3252: 一兩千萬的東西多看書自己判斷好嗎？相信什麼未來人…… 08/18 12:07

→ es8603: 為什麼最後出現未來人XDDD 08/18 12:53

推 comicduo: 未來人..這裡是房版嗎？ 08/18 13:10

推 jay111101: 大陸真的滿多地方在跌了，炒過頭 08/18 14:28

→ gbman: 台北無法突破天際，台中再說吧，已後大概就維持高檔吧 08/18 14:38

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