關於 北大 不動產 研究所 考古題 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

　　在Graduate版受惠良多，有幸可以正取，考前有發願考上要來分享心得，另一方面也
是因為相關系所的考試心得文很少，希望這篇可以讓想考地政所的同學或學弟妹做為參考
。


一、 背景
　　飛鳶大學本科系應屆，大一大二參加社團、系學會、系隊等等的，玩的不亦樂乎，以
至於成績慘不忍睹，大三才開始逐漸振作。前三年成績落在70%左右，毫無懸念無法推甄
，而我大約9月中旬決定要報考研究所，10月底開始準備，沒有補習。


二、 成績
　（一）國立政治大學－地政學系－不動產管理與法制組
　1.國文：61（門檻：52）
　2.英文：58（門檻：53）
　3.土地經濟學：44
　4.土地法與土地政策：58
　總分：102（正取8）
　最低正取分數：97
　最低錄取標準：85
　（二）國立臺北大學－不動產與城鄉環境學系－甲組
　1.土地政策與問題分析：66
　2.土地經濟學（選考）：80
　3.面試：83.5
　加權總分：75.1（正取2，專業考科土地經濟學第1名）
　最低正取分數：69
　最低錄取標準：56


三、 參考書目
　（一）土地法
　1.土地法－溫豐文
　2.土地法釋義－陳立夫
　3.土地法研究（二）－陳立夫
　4.土地法規（2016-2017）－陳立夫
　5.近年教授發表論文
　6.近期相關大法官釋憲文
　7.近一年相關增修法律
　8.考古題（96-106年）
　（二）土地經濟學
　1.土地經濟學（圖形分析）－許文昌
　2.土地經濟學講義（大二上課時老師自編的講義）
　3.考古題（95-106年）
　4.高考、地特三等、不動產估價師近五年考題
　（三）土地政策
　1.徐世榮教授、戴秀雄助理教授的部落格及臉書
　2.專家學者相關社會評論
　3.土地問題研究季刊
　4.土地正義：從土地改革到土地徵收，一段被掩蓋、一再上演的歷史－徐世榮
　5.臺灣土地政策析論－－－從改革到投機的福爾摩沙－李承嘉
　6.農地與農村發展政策－－－新農業體制下的轉向－李承嘉
　7.政大地政學訊
　（四）英文
　　1.英語進階字彙完全攻略－LiveABC
　　2.考古題（94-106年）
　（五）國文
　　1.考古題（100-106年）


四、 準備方式
　（一）準備時間：3個月左右
　（二）前置作業：
　　我先下載考古題並把將各科做主題分類，再分析看看哪些概念是教授愛考的，從這裡
下手能比較快抓到重點，也避免浪費時間在摸索上面。
　（三）掌握方向：
　　在開始讀之前，有先請教考上的學長姐一些像是要看哪些書、準備方式、心態之類的
，獲得很大的幫助，因此若能有先前的成功案例可以依循，那麼將會增加一些讀書的效率
。
　（四）各科準備方法：
　　1.土地法
　　從考古題中可以發現，土地法這科考題常出自該系所老師自己著作的文章，因此買了
陳立夫教授的相關著作當作研讀對象，另外搭配最新修法內容、解釋文等作為輔助。
　　土地法的基本觀念我在之前已經考過相關證照考試，因此這次準備以溫豐文教授的書
快速複習一遍，並沒有花很多時間，而是把主力放在陳立夫教授的那幾本書上，弄清楚文
章的法理、論點、各個不同學說等並加入自己的一點想法，做成筆記，到後期這科就以溫
習筆記為主。複習時我把筆記分成好幾個大主題，例如有關先買權的概念放在一起讀，才
不會東一塊西一塊的最後很難拼湊再一起。
　　土地法由於範圍過大（或可稱為無範圍）準備不易，所以在讀每個主題時我先把核心
概念弄懂，再延伸出其他較為細瑣的部分，除了幫助記憶之外，也可以在作答時保有基本
的分數。
　　2.土地政策
　　政大這科考題主要是對於時事或特定議題的評論與分析，所以時常瀏覽教授們的臉書
、部落格等來了解他們最近關注什麼議題、看法如何等等，考試時如果能抓住老師們的觀
點或思考模式進行作答，分數可能會比較高。徐世榮教授的土地正義那本書其實沒有很重
要，我也只是把它拿來當閒書看，不過透過看他的書也可以對他的人格特質略知一二，在
潛移默化當中或許答題上能投其所好。
　　北大在這科除了有關近期議題的分析與評論外，李承嘉教授的兩本著作有時候會成為
出題的對象，但這兩本書內容頗豐且理論部分較不易理解，所以時間不夠的話，這兩本可
以割愛。
　　另外有關都更、公保地、農地、國土保育、土地徵收等議題已被大眾廣泛討論，納入
考題機率很高，因此我找了一些國內教授學者專家的期刊文章或社會評論來看，加強分析
評論的廣度與深度來幫助作答。
　　3.土地經濟學
　　在大二時這科學的不是很好，到了大四也全忘光了，所以可以說是從零開始。
　　首先我用圖形分析那本書來打底，而土經首重理解，也就是要會用各種經濟圖形來分
析土地問題或現象。從兩系考古題來看，幾乎都是給你一個情境或問題，請你做圖分析並
評論或提出解決方法，所以說畫圖真的很重要。基本上如果要在考場上完整作答，應該要
有一看到題目便知要用何種經濟圖形來解，這樣這科基本上就沒什麼問題了。上課講義有
一些比較冷門的東西，有時候北大考題會出現，我就把他當作輔助，並不是重點。
　　我剛開始讀的時候進度非常緩慢，花了很多時間來理解圖形，所以建議這科盡量提早
準備，千萬別高估自己讀書的速度。另外這科念一念有時候會卡住，而且圖形分析這本書
對於圖形的文字敘述沒有寫得很好，有時候反覆看很多次還是看不懂，這時候如果有人能
一起討論會比較好，所以說一起念書的戰友還是很重要的。
　　4.英文
　　我英文蠻爛的，當初看到政大考古題真的不知道怎麼準備，就把以前指考用的7000單
拿出來背，希望能保個基本分，另外也背了一些考古題裡的單字。作文我只在最後一個禮
拜練習了兩篇然後拿給讀英文系的同學改，不過完全沒命中考題就是了。
　　每次做完考古題對完答案都會算一下分數，發現大部分的年份我選擇題的分數就已經
過了門檻，雖然沒超過很多，但至少也增添了我一點信心。
　　5.國文
　　因為近幾年開始考國學常識，所以考前最後一個禮拜我就拿了本搶救來翻一翻，作文
則是拿高中老師給我們的講義背了幾句一些優美詞句。
　　作文佔了國文這科大部分的分數，而我認為作文無法在一夕之間養成，大部分考生也
不會把精力花在國文上，畢竟只是要過門檻不是求高分，所以我認為不需花太多時間在上
面啦。
　（五）練習考古：
　　雖然在一開始就已經將考古題研究一番，但真正動筆寫是在各科都讀得差不多了才開
始，會這樣主要是希望透過作考古題來了解自己的弱點，將沒搞懂或觀念不熟的地方抓出
來特別加強。
　　在寫土經考古的時候我會一邊計時，且盡量讓自己完整作答而不是只畫圖寫大綱，模
擬真正考試的時間壓力，一來幫助我掌握時間，二來可以練習圖形解釋的邏輯。土法土政
這科我沒有下筆寫，原因是出題方向原則以法學角度切入近期修法及相關議題，因此每年
的題目都會不太一樣，出考古機率較低，主要還是要將最近發生的修法議題或政策融入老
師的觀點作答。


五、 應考作答
　（一）審題擬答：
　　土法土政出3-4題，土經通常都考4題，作答時間皆100分鐘，我大概花個5分鐘審題，
把每題大概的作答方向先擬出來，並且從最有把握的題目開始寫，避免自己前面浪費太多
時間在想不確定的題目，而後面有把握的題目反而時間不足。
　（二）時間分配：
　　考北大的土政的時候，因為前面三題寫的篇幅太多而導致最後一題僅剩不到5分鐘可
以作答，胡亂寫了兩三行之後就交卷了，看到分數之後果不其然的慘不忍睹。這個故事告
訴我們，當每題都可以寫得洋洋灑灑的時候，平均分配每題的時間很重要，畢竟每題配分
都是一樣的。除非你有一題完全不會寫，可以分少一點的時間，但也別太少，盡量維持各
題篇幅差不多。


六、 應試感想
　　在政大考第一科的時候完全被震懾住了，原來考試是鈴響才開放進教室，而不是先在
座位上預備好等鈴響再翻開考卷。當鈴一響大家根本是用擠進去的，一坐下便可開始作答
，從教室外擠進教室內，再找到自己的座位定下心來看題目至少就花了三分鐘了，這些都
算在考試的100分鐘內。不知道是不是政大歷年來都是這樣，還是只是我剛好碰到的特例
，因為我從來沒有這種經驗過。總之以後報考政大的要特別注意就是了。
　　國文今年出「文言文改錯字」，OK我一個也改不出來呵呵；英文選擇題一樣看不太懂
，只有閱測比較簡單，作文還算好發揮。
　　另外這次土地法與土地政策似乎不是同老師出題，因此被我奉為聖經的陳立夫教授的
文章只考了一題，從頭到尾我有把握的也就只有那一題，翻開考卷的當下心著實涼了一半
。這也凸顯出廣泛閱讀文章或評論的重要性，在我遇到不會的題目的時候發揮了效果，讓
我在這些題目當中仍能勉強擠出一些內容而拿到一些分數。
　　

七、 提醒
　（一）戴手錶，戴手錶，戴手錶。
　（二）早點起床吃早餐順便醒腦，我那兩天考試幾乎都是最早到考場的，所以有任何突
發狀況我都能應付（例如突然想大便）。
　（三）考完一科就別在想自己哪裏寫得不好不順或算錯，聽到別人討論也不要分心，反
正上一科考卷都交了還能改變什麼，應該要專注在下一科，趕快進入狀況才是。


八、 後記
　　我是從10月底考完多TOEIC後（可惡的畢業門檻），掐指一算發現已經剩不到100天了
，兵荒馬亂之際才開始全力準備，再加上中間的撞牆期，一度感到非常絕望。讀書讀到疲
倦了或遇到瓶頸的時候喜歡來版上逛逛，看看前輩們的心得，從中獲得一些鼓勵與啟發，
其中有一篇特別振奮人心（文章代碼(AID): #1Q06SlRq (graduate)），看完後鬥智又重
新被燃燒了，相信很多版友也深受其鼓舞。
　　這段期間同學們推甄上的、準備出國的、享受最後大學生活的都玩得不亦樂乎，
Instagram滑著滑著羨慕得要死，但有一群戰友一起窩在圖書館，即使考不同類科很難互
相討論，但能一起吃飯一起搞笑稍微減緩讀書的壓力，實屬幸運。雖然準備考試很煎熬，
等放榜亦然，但考上才是真正挑戰的開始。


九、 特別感謝
　　除了個人努力之外，小弟一路上都有貴人相助，著實非常感謝Cynthia，從找書開始
一直到詢問教授相關的事我都一直麻煩你，還不厭其煩地幫我解惑，沒有你應該沒有榜上
的我，請收下我的膝蓋哈哈；另外跟我講屁話的Sherry有稍微增加我的信心（雖然大部分
是廢話）；還有臨時幫我改了兩篇英文作文，提供我很多寶貴意見的Christine；以及一
路陪伴，無怨無悔的Angela。

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※ 編輯: andy2fab (111.249.7.99), 03/28/2018 16:18:42