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包租代管推薦ptt 在 [請益] 包租代管的暗黑手法???? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者ryanben ()
看板home-sale
標題[請益] 包租代管的暗黑手法????
時間Sat May 13 13:42:48 2023

不知道能不能PO在這個版，不能的話我自刪




想要請教一下版上對房屋出租有了解的前輩，
看看我這樣是不是被暗黑了

小弟最近要搬到別處去工作，
因為老家也只剩我一人住了，搬出去就空屋了
想說就租出去吧
也因為房子曾發生一些事故，
所以我的租金開的比市場低3成吧
加上原本是自住的，屋況又好，
自然有些不忌諱的房客答應要出租。

這過程中我也有接到社會住宅包租代管的業務來電
我想說有人代管也好，我就隨機挑了一個感覺蠻誠懇的業務，
請他幫我處理未來社會住宅代管的事項

但是奇怪的事情來了，
我挑了一個覺得不錯的房客，
對方看完屋後也直接說隔幾天就來下訂

我也沒多想，就把這位房客與包租代管的業務拉到同一個群組
想說他們好溝通包租代管的相關事誼
接下來就是驚奇的事了
這位本來過2天就要來馬上簽約的房客，
忽然說要再過一周再來簽約了
我說OK，那就再過一周吧

沒想到簽約的前一天，本來信誓旦旦要跟我下訂的房客，
說他工作要掉到台北，不能租了

到這邊我都覺得沒甚麼，反正要租我房子的人還有

我就找了前天才剛來看房，然後也是馬上說要下訂的房客，
今天來下訂
然後我又很好心地把房客跟業務拉在同一個群組，
以便他們溝通

接下來神奇的事就發生了
前天還跟我生龍活虎的房客
今天跟我說他要掛急診，不能來簽約
業務來了一下就跟我說看LINE客戶不來簽約了
然後業務就走了

================================================================
我想問一下，我是不是太信任包租代管的業務了
他們是不是代管的業績獎金比較低，
包租的業績獎金比較高，
所以我自己從591上找來的租客，
都因為還沒簽約，所以被包租代管的業務拉走了....

如果是這樣的話，
請各位房東鄉民要小心這樣的包租代管的業者了
這樣根本就是變相的幫他們介紹客戶，
損失自己的時間與金錢

請問政府有那些主管機關可以申訴這樣的行為嗎?
這樣的行為有構成違法嗎?

謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.135.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683956570.A.F3D.html
推 s26492755: 你自己找的 你應該先簽約再去轉社宅 05/13 13:46
→ s26492755: 不管是包租或代管 你都要當下就把租客簽起來 05/13 13:46
→ s26492755: 要轉在轉 05/13 13:46
推 ice1015: 我接觸的反而不想讓我簽包租三年，只讓我簽一年的代管 05/13 13:47
→ s26492755: 像我不管任何對象 都不收訂 要就是三個月簽約 這樣問題 05/13 13:47
→ s26492755: 少 05/13 13:47
推 s26492755: 還有如果你事故屋有沒有先告知 有可能在看完滿意後發現 05/13 13:56
→ s26492755: 是事故屋而心有芥蒂 05/13 13:56
推 s26492755: 我配合的兩家 一家只做包租 一家只想做代管 這看公司 05/13 13:59
→ s26492755: 跟業務 要釣魚應該是591釣起 不是挖原本客戶的牆角 05/13 13:59
是的，這是另一種可能，
但連續2個這樣子，太巧了
而且今天業務來的樣子，
非常明顯看出就是知道馬上就要走了

是說晚幾天租出去也沒差啦
只是這樣被拐，
那包租代管的業務可以信任哪一間啊?
我在高雄
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:01:58
推 mngg: 事故有先說嗎？ 05/13 14:01
有先說，電話打來我就先說了，
不然我也懶得帶看太多組
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:02:43
推 ice1015: 看你有沒有要換業務，沒有的話就照S大講的，個人先簽約 05/13 14:23
→ ice1015: ，然後再去跟社宅簽約，再把本來的合約收回，以新約為主 05/13 14:23
→ ice1015: 。 05/13 14:23
推 kusomanfcu: marvel版？ 05/13 14:28
推 s26492755: 其實最新公版合約都會需要載明是否發生事故 所以你不 05/13 14:35
→ s26492755: 妨在591刊登的時候就挑明說 05/13 14:36
推 s26492755: 以租客素質為先 挑好簽好自己管理或者委外 如果你需要 05/13 14:37
→ s26492755: 社宅的補助跟免仲介費管理費的話 你也可以放手讓社宅去 05/13 14:37
→ s26492755: 找租客 只是一般還是自己挑租客比較好 05/13 14:37
推 s26492755: 你的想法也不能說沒這種可能 只是一般要釣魚不會用這 05/13 14:40
→ s26492755: 種方式 直接隱瞞你事故屋又加上低於行情的租金掛591 就 05/13 14:40
→ s26492755: 會有人上鉤 05/13 14:40
→ s26492755: 而且他們以媒合成功為主才能從政府那邊領錢 假如他手上 05/13 14:41
→ s26492755: 有其他物件 他直接針對那個物件做廣告比較有效益 05/13 14:41
→ s26492755: 而不是等你找好在來說 我這邊有一批很便宜的房子之類 05/13 14:41
→ s26492755: 的 05/13 14:41
推 s26492755: 有的仲介會用較好的物件或較低的價格來吸引眼球 事實上 05/13 14:44
→ s26492755: 那個物件多半已成交 約出來或取得聯絡資訊再來介紹別 05/13 14:44
→ s26492755: 的 05/13 14:44
→ s26492755: 不需要去從拿來釣魚的物件上動別的心思 05/13 14:44
推 s26492755: 租房比買房好下決定 尤其社宅有規定每年的數量 除非真 05/13 14:46
→ s26492755: 的很蠢 不然搞房東你一下臭掉 來年你連標社宅的資格都 05/13 14:46
→ s26492755: 拿不到 05/13 14:46
推 F93935: 事故屋也有可能越想越不對勁 正常 05/13 14:52
→ alanbread: 痾…我們看起來像算命的嗎？ 05/13 15:05
→ alanbread: 你直接上來問下一期威力彩開幾號比較快 05/13 15:05
推 zzz50126: 就中間想說想一下 結果這幾天遇到倒楣事 然後把這些事歸 05/13 15:25
→ zzz50126: 咎到我碰凶宅 人類就是會把責任外推的生物 出錯一定不是 05/13 15:25
→ zzz50126: 我的錯 受傷是我昨天指月亮/中獎是我踩到狗屎 05/13 15:25
→ zzz50126: 或是google到凶宅房價腰斬 應該租金要半價 越想覺得越貴 05/13 15:27
推 Laurara: 事故屋可能是租客覺得沒差 長輩或另一半大力反對才毀約 05/13 15:37
推 qqq7840: 你知道那個業務搶你客戶根本沒差嗎？只要那個租客有跟他 05/13 15:58
→ qqq7840: 申請他就有業績，所以你介紹給他他只要成了就有業績，不 05/13 15:58
→ qqq7840: 會有什麼他在挖你客戶去別間，因為那樣業績一樣。他還更 05/13 15:58
→ qqq7840: 麻煩 05/13 15:58
噓 toliver0806: 我是社宅業務，也出租過凶宅！你想太多了，應該是一 05/13 17:39
→ toliver0806: 開始就沒告知是凶宅的關係，這種東西不能藏的，我都 05/13 17:40
→ toliver0806: 電話第一句話就告知，不介意再過來看，社宅的佣金很 05/13 17:40
→ toliver0806: 低，誰有時間跟你搞這些小心機？ 05/13 17:40
噓 cicatrix: 真的想太多了 凶宅越想越不對很正常，連正常的房子都會 05/13 18:27
→ cicatrix: 問網友不要了 05/13 18:27
→ yeng1217: 乾 阿就凶宅在那邊 XDD 05/13 18:29
推 nisi0773: 可是本文不是有告知凶宅了 怎麼一堆推文感覺沒看似的 05/13 19:19
推 s26492755: 我有看啊 我是建議招租就寫 05/13 19:43
→ s26492755: 不要等來電在告知 05/13 19:43
→ s26492755: 而且凶宅雖然便宜租 但有的看完真的可能越想越不對 05/13 19:43
→ s26492755: 或者回去問人被建議不要 05/13 19:43
→ s26492755: 像推文說的 人很愛牽拖的 05/13 19:44
→ s26492755: 還有就是不管是不是凶宅 你覺得租客可以 就直接簽約 05/13 19:45
→ s26492755: 不要什麼回去想浪費大家時間 05/13 19:45
→ Arashi0731: 我倒覺得是被親戚勸退的 05/13 20:05
推 ice1015: 也可能是家人或女友老婆 05/13 20:11
→ ice1015: 來看房說要租的人不在意 05/13 20:11
→ ice1015: 卻不代表他身邊的人也不在意 05/13 20:11
→ ice1015: 搞不好回去還打了場家庭戰爭 05/13 20:11
推 s26492755: 我遇過兩次 都是現場女生說要租 男生嫌貴 有一組直接現 05/13 21:23
→ s26492755: 場吵起來 有一組晚上還回頭說要租 結果租出去了 05/13 21:23
推 s26492755: 所以啊 現場就要簽約了 萬一我為了你推掉後面的帶看 05/13 21:25
→ s26492755: 結果你晃點我 05/13 21:25
→ s26492755: 然後審閱期記得往前寫三天 05/13 21:25
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→ ice1015: 生XD 05/13 22:31
→ ice1015: 能不能租久就不知道了，再看看吧 05/13 22:31
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推 s26492755: 05/14 00:04
→ s26492755: 嗯 他問就是已收訂 05/14 00:05
→ s26492755: 你懂的 05/14 00:05
→ s26492755: 不要一直卡在那種很好解決的規定走不出來 05/14 00:06
→ s26492755: 你就是遇到過神經病業務 跟 不願意配合的房客 這兩個 05/14 00:06
→ s26492755: 我都會叫他吃屎 05/14 00:06
推 s26492755: 05/14 00:11
→ s26492755: 這一組 她符合資格 但因為申請社宅需要跑國稅局 她嫌 05/14 00:12
→ s26492755: 麻煩 我當時也對社宅興致缺缺 就讓她成為公益出租人 05/14 00:12
→ s26492755: 第二年 我知道她符合資格 就要求她加入 想租就得配合 05/14 00:12
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→ s26492755: 應該強勢點 讓他踢鐵板 讓他知難而退 是我保證到處臭他 05/14 00:13
→ s26492755: 並且公佈大眾 05/14 00:13
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→ s26492755: 就像我前面說的 要就當場簽 回去慢慢想的不保留 一律 05/14 00:15
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#15. 兆基包租代管 - fasterrr.cz

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#16. [問題] 有推薦房屋代租代管公司嗎? - Kaohsiung - PTT網頁版

大家好!! 家裡在高雄的房子想要出租， 但人在北部工作，不太常回高雄， 所以希望能找人幫忙做租屋代管， 想請問板友可有認識的代管公司可推薦？

#17. [心得] 發現包租代管的好管道.. - 看板home | 代租代管ptt

代租代管ptt，大家都在找解答。最近才發現原來內政部營建署有開辦"包租代管"的服務，今天打電話去問，居然... 而且相關租屋事宜，完全由代管公司負責處理， ...

#18. [請益] 包租代管之於房東的成本？ - home-sale | PTT職涯區

房版的各位大家好家母目前是退休人士名下有在大學附近的整棟透天套房及一些老公寓在收租中。 有鑒於老人家的身體狀況不如之前了，房客的事情又多又 ...

#19. 包租代管台北市ptt的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都 ...

包租代管 台北市ptt的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦劉琦富寫的 大房東小房客：租賃專法沒搞懂，小心法院跑不完 可以從中找到所需的評價。

#20. 避囤房稅靠一絕招小資包租公現身教戰

△小資包租公在PTT發文，分享自身加入社宅包租代管的經驗。（圖／翻攝自 ... 原PO同時自嘲：「就算當房蟲，也要當政府認可推薦的房蟲。」 原PO分析 ...

#21. 兆基包租代管評價

圖片來源：unsplash 社會住宅包租代管缺點缺點一、自行出租租金可能比較高PTT 網友認為，自行出租比較大機率租金可高些。 3, · 時間Fri 先寫結論優點 ...

#22. 兆基社會住宅ptt的推薦與評價. 兆基租屋Dcard c250

「 社會住宅包租代管計畫」從2017 年開始推動，至今也進入第3 期，許多人會. 的評價較多，以下就來看看在PTT 板上的房東們是如何看待兆基包租代管的.

#23. 高雄租屋ptt

... 包租代管方案的優點就是：「真的省了很多麻煩！所有流程都是業務代跑，帶看租 ... 代租代管超好賺！房仲抽年租金15% 旺季月成交10件房產三立. 申請租屋 ...

#24. 兆基租屋Ptt. [心得] 小套房給兆基包租代管心得- 看板home-sale ...

近年來隨著租賃市場法規的健全與被重視，以及政府包租代管的社會住宅政策而有了· 兆基管理. 兆基社會住宅ptt的推薦與評價，在PTT、MOBILE01、FACEBOOK和 ...

#25. 兆基屋管全台第一大包租代管業者，多角化經營力拼上市櫃

為使租屋市場資訊透明化，反映真實租屋市場價格，立法院已三讀修正通過租賃住宅市場發展及管理條例部分條文，內政部政務次長花敬群說，修法明定住宅 ...

#26. Re: [請益] 台中包租代管業者請益- 看板home-sale

... 包租代管的業者是推薦的如果是找大晟兆基或是總管家有可能跟他們說我希望不要加入社宅嗎？ 因為它們本業好像就是包租代管如果不加入感覺似乎也可以？

#27. 揭開代租代管的面紗--來自一位良心房東的良心話

我確實是收房租就飽了，不用做其他事了！台北蛋黃區的獨立套房（我做的是比較高級裝潢的那種），平均一間每月租金大約13500到15000不 ...

#28. 臺北市政府安心樂租網- 首頁

... 推薦評選結果及第二階段簡報評選會議流程 · 查看更多. 影音專區. 臺北市租金補貼網 ... 社宅包租代管士林區社子街3房公寓. 臺北市士林區. $28,000月 包租代管. 三房型; 26.75 ...

#29. [請益] 請問台中的包租代管業者有推薦的嗎? - 看板home-sale

... 包租代管的狀況怎麼樣謝謝大家~~ m(_ _)m -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.254.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs ...

#30. 內政部不動產資訊平台

2023/09/15. 政府提供修繕及保險等補助包租代管租屋更安全. 2023/09/14. 學生年滿18歲 ... 包租代管333，3稅有減免(房屋稅、地價稅、租金收入所得稅)、3費有補助(公證費 ...

#31. 租屋、搬家-崔媽媽提供安心居住服務

社會住宅包租代管專區. 縣市, 臺北市, 新北市, 基隆市, 桃園市, 新竹市, 新竹縣, 苗栗縣, 臺中市, 彰化縣, 南投縣, 雲林縣, 嘉義市, 嘉義縣, 臺南市, 高雄市, 屏東縣, 臺東 ...

#32. 租屋 - 永慶房屋

最新台北市租屋，最新更新時間：2023/9/27。台北市租屋全部893件。租屋、租房子、套房出租、住宅出租，永慶房仲網提供全台住宅租屋資訊，另有大台北店面出租、辦公出租 ...

#33. 蔡英文聲望重挫10個百分點網友笑：快要喊「這句話」了

對此，PTT網友表示，「還有人支持她比較 ... 包租代管表揚稱蔡總統8年20萬戶社宅可順利達標. 13:532023/09/27. 政治 · 最新民調蔡英文流失近200萬鐵粉 ...

#34. 中華民國總統府

賴清德副總統今（27）日上午出席「2023社會住宅包租代管推動成果表揚活動」...

#35. 【證券開戶】新手股票開戶選哪家？2023年哪家券商手續費最 ...

... 推薦你開戶應該選哪間券商比較 ... tw/blog/社會住宅包租代管-申請資格-條件6大qa一次解析, https://www.money101 ...

#36. NTHURC∣新北住都中心

新北住都中心為全台第一處地方層級的社宅及都更專責機構，專責社會住宅的營運以及辦理都市更新業務，透過企業化經營模式、引入民間專才，提升社會住宅管理營運品質， ...

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#39. 包租寶ptt

作者: cece (原文連結) 1年. 美妝. 關於包租代管缺點ptt 在社會住宅包租代管ptt的推薦與評價， 網紅們這樣回答的評價關於包租 ...

#40. 基金投資規劃專家，享退休找復華｜復華投信

基金投資指定『復華投信』！基金常勝軍， 基金操作追求好而穩定，協助實踐理財目標。"成立超過20年的復華投信，目前資產管理規模超過新台幣4000億元，是國內『非』金控 ...

#41. 代管差別？社會住宅包租代管優缺點！

多了代管業者當中間人，除了可以減少房東管理房屋的麻煩，也能減少房東跟房客間的摩擦。 包租代管代管業者. 包租代管比較. 包租業者, 代管業者. 出租 ...

#42. 星鴻社會住宅詐騙

– PTT 熱門文章Hito. 如題，我是房東，也爬了版上的幾篇文，最近房客退租之後，重新將房子整理Po上591，今天接到許多社宅包租代管的電話。 ... 星鴻社會住宅 ...

#43. 台灣即時新聞

... 包租代管推動成果表揚活動」指出，蔡總統8年20萬戶社宅目標絕對可以達標，未來8年如果由他擔任總統，除延續社宅政策... ... ETtoday 2023-09-27 12:15:00. 明揚董座靈堂 ...

#44. 線上電匯到國外好複雜？3張圖看懂跨國匯款流程&各銀行 ...

喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想 ... 不客氣~ 國泰世華確實滿多人推薦的。 因為我的外幣資金目前分散在不同銀行，所以 ...