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公務人員房貸ptt 在 Re: [請益] 公教人員申請房貸不過- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者missucrystal (妳還好嗎)
看板home-sale
標題Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
時間Wed Jun 1 07:15:26 2022

※ 引述 《ericgary (艾瑞克蓋瑞)》 之銘言：
: 　
: 　
: 昨天我和朋友視訊聊天
: 　
: 他順便抱怨 他買房子房貸過不了
: 　
: 我一直以為公教人員房貸很好申請
: 　
: 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲
: 　
: 無任何負債 頭款準備400 他也是首購族
: 　
: 他試算付了以後口袋還有兩百萬的存款
: 　
: 房子買1600萬
: 　
: 台北南港的40年老公寓 在南港公園附近
: 　
: 他想貸七成 30年 利息1.6-1.8%都可接受
: 　
: 結果去申請房貸一直過不了
: 　
: 因為他跟他爸媽斷絕關係
: 　
: 擔保人卻沒辦法寫他女友 只能直系血親
: 　
: 他跑去問了所有公股銀行
: 　
: 土銀 彰銀 合庫 台銀 全部都因為沒有擔保人直接打槍
: 　
: 中國信託也不過
: 　
: 跑去問其他家 台新 富邦 花旗 渣打
: 　
: 年限都只有20年而已 不然就是卡在無擔保人
: 　
: 難道七成以上房貸 加上30年限 給公教人員這麼難嗎？
: 　
: 有解方嗎？
: 　
: 　

看到滿多人說收支比爆掉
就算了一下
1600-自備400=1200

跟據房貸試算 30年 2%
算出來每個月還款44354

而當事人月薪6萬*(12個月+2個月年終)=84萬
84/12=7萬
44354/70000=64%左右
還在7成內啦
所以如果可以30年的話應該是會過的

但問題感覺卡在沒有一家銀行願意給30年?
這我就真的不知道為什麼了?
40年的老公寓會讓銀行估價這麼保守嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.58.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654038928.A.AFD.html
推 soqqcat: 公務人員年終應該是1.5個月？（影響不大就是了） 06/01 07:18
→ missucrystal: 還有考績 老師基本都甲所以會1個月 這樣就2.5個月 06/01 07:22
→ wizozn06406: 老師幾乎保甲，考績1個月+年終1.5 06/01 07:23
推 soqqcat: 原因之一或許是他單身，資金來源還不夠穩？ 06/01 07:23
推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24
→ aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24
→ aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24
→ missucrystal: 看起來可以30年的話他一個人就夠扛了 可是沒一家銀 06/01 07:24
→ missucrystal: 行願意給 反而有銀行願意給20年 也是不懂 06/01 07:24
→ missucrystal: 我真的覺得有些人不看內文硬要酸 明明內文寫有銀行 06/01 07:26
→ missucrystal: 願意給20年 還在那邊銀行沒有放款的理由... 06/01 07:26
推 junior020486: 20年你同樣的月繳，頭期款就不夠了噢 06/01 07:29
→ missucrystal: 原po寫的倒數第三句有提到銀行給年限20年啊 06/01 07:30
→ missucrystal: 再綜合倒數第二句 他應該不是貸不到 是貸不到30年+ 06/01 07:31
→ missucrystal: 7成 06/01 07:31
推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:32
推 littlea: 酸的人只是想酸公教人員 一堆公教都貸超過千萬了 06/01 07:33
推 tonybk: 關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的 06/01 07:33
→ littlea: 我覺得應該是有其他信用問題 06/01 07:34
推 u4fu3: 負債比64%會過嗎？我之前辦貸款時，行員說跟我說負債比抓50 06/01 07:35
→ u4fu3: %耶 06/01 07:35
推 soqqcat: 南港舊公寓這個價錢不親切，可能也是有點買貴？ 06/01 07:37
→ missucrystal: 這個就要台北專業人士才能回答了 但綜合內文資訊 06/01 07:41
→ missucrystal: 我覺得跟收支比不是特別有關係 不然就不會有銀行給 06/01 07:41
→ missucrystal: 20年 除非原po有隱藏資訊 06/01 07:41
推 jc10755: 鑑價鑑不到 06/01 07:44
推 f860506: 其實我也覺得買貴 南港舊公寓1500左右就差不多了 06/01 07:44
推 gothmog: 收支比沒錯啊 因為收支比算不過 銀行又想作他生意 06/01 07:46
→ gothmog: 為了風險係數 就只能給20年 這很常見 06/01 07:46
→ missucrystal: 原來如此 這樣20年不是會月還款更多嗎 對銀行反而 06/01 07:47
→ missucrystal: 風險較低唷? 這樣我買房的時候也要特別注意這塊 囧 06/01 07:47
推 gothmog: 樓上 邏輯很簡單 你想一下 06/01 07:53
→ gothmog: 你借一個人錢 20年 跟 30年 那個風險比較高 06/01 07:53
→ missucrystal: 當然20年比較低 只是沒想到差10年會從收支比64%不 06/01 07:57
→ missucrystal: 給過變成80%給過 這樣我買的時候真的要重新評估... 06/01 07:57
→ missucrystal: 我也都是抓30年+6-7成收支比在看房 06/01 07:57
→ gothmog: 下面我這篇有完整說明 參考一下 06/01 07:57
→ gothmog: #1VnATAAg (home-sale) 06/01 07:57
→ missucrystal: 感謝go大 是我淺薄了 06/01 07:58
推 morrishh: 七成…好驚人，好佩服，我都用三成在抓收支比 06/01 08:02
推 sheling77: 記得房貸建議的收支比是在三成較能維持生活品質，六成 06/01 08:13
→ sheling77: 真的是超高 06/01 08:13
推 vincentwjs: 房子的條件問題的可能性比較大~~ 06/01 08:16
→ sheling77: 鋼筋混凝土使用年限是50年，代表繳10年房貸後地上物的 06/01 08:20
→ sheling77: 價值幾乎為0，鑑價只剩土地本身了，因此放貸條件嚴格很 06/01 08:20
→ sheling77: 正常吧 06/01 08:20
推 inconspicous: 又不是月入20萬，抓六七成是都不用生活嗎 06/01 08:21
→ ctx705f: 應該說除了公教資格之外其他都是不利的條件 06/01 08:29
→ t5957810: 在台北市一個月手上不到3萬是開玩笑嗎？突然這個月牙齒 06/01 08:31
→ t5957810: 要抽神經做牙套就GG了喔 06/01 08:31
→ weekman: 這麼GY的銀行內規還有人幻想重現08年次貸危機,呵呵 06/01 08:36
推 hellogym: 次貸危機本來就不關台灣的事 那是美國亂搞 台灣根本不 06/01 08:45
→ hellogym: 可能發生 06/01 08:45
推 s26492755: 台灣本來就沒有次貸 06/01 08:46
推 birdman4368: 房屋太老舊吧 06/01 08:46
→ s26492755: 說次貸的的你可以視為沒有買賣經驗的 06/01 08:47
→ hellogym: 台灣房貸本來就是違約率超低的項目 06/01 08:51
推 hankwanghow: 40年公寓很多都有石綿瓦的問題欸 06/01 08:55
推 s26492755: 所以你說要泡沫要爆炸很難 因為貸款人多數具備還款能力 06/01 08:56
→ s26492755: 沒還款能力的人大部分被篩掉了 06/01 08:56
推 abyssa1: 房子條件看起來還可以 單純收支比 變嚴 06/01 09:06
→ abyssa1: 格了 06/01 09:06
→ abyssa1: 一年前可以抓到2/3=67% 我聽到也覺得離譜 不用吃飯嗎 06/01 09:06
推 aaboutt: 台灣金融控管算是嚴格，台灣很難會爆掉 06/01 09:08
→ aaboutt: 房價會修正，不會爆掉，每次修正三四成就差不多到底了 06/01 09:09
推 abyssa1: 買盤大概也有受到放貸趨於嚴格的影響 06/01 09:09
推 kutkin: 利率這麼低于 租出去套現要怎麼爆掉 06/01 09:14
→ kutkin: 又不是利率5% 06/01 09:14
→ gcnet: 如果利率升到3% 06/01 09:15
→ sam21sam21: 這個應該是跑分數造成的，可能過去有狀況吧 06/01 09:15
推 detective14r: 我也覺得是過去有狀況 不然以他po的來講應該是 06/01 09:18
→ detective14r: 過的了 06/01 09:18
推 CrabBro: 問題應該是老公寓40年，如果不是RC，銀行根本不能估30年 06/01 09:18
噓 tfct: 買貴被坑 鑑價不到 怪公寓不好貸？ 06/01 09:19
→ abyssa1: 台北市老公寓40年不是問題，50年也可以貸85成 06/01 09:25
→ sam21sam21: 印象中，通常房屋的問題會體現在額度， 06/01 09:27
→ sam21sam21: 可是時間就是屋主的財務分數造成的 06/01 09:27
→ LionD: 40年房+30年貸款=70年欸 房子都快呼去了吧 06/01 09:31
推 e33554431: 我猜是鑑價不夠高 06/01 09:35
→ abyssa1: 不是鑑價不夠高 鑑價低會反映在成數不是年限 06/01 09:37
→ abyssa1: 一堆沒經驗的在瞎猜 06/01 09:38
推 detective14r: 樓上正解 一般來說公教貸款30年不囉嗦 06/01 09:38
→ detective14r: 就算鑑價不到年限也不太會打折 更何況現在公教 06/01 09:38
→ detective14r: 方案可以鑑到85成 就算買貴也不至於差太多 06/01 09:39
→ abyssa1: 鑑價低會直接跟你說 06/01 09:39
→ abyssa1: 這個鑑價只有1400*0.8變成1120，一樣八成30年 06/01 09:39
→ abyssa1: 他這個case自備有多準備了 不是鑑價問題 06/01 09:39
推 Hall: 升息 06/01 09:44
推 GoGoD: 屋齡過高，銀行內控選我正解 06/01 10:12
→ fatb: 40年的房子 貸款保守才是正常 畢竟要考慮法拍的可行性 06/01 10:14
→ detective14r: 40年房子要考慮法拍? 樓上在公山小 06/01 10:15
推 s8752134: 太早回文了, 漏了幾隻瞎猜自以為跟屋齡有關的 06/01 10:19
→ fatb: 銀行貸款又不是做慈善事業 他們會考慮到'斷頭'這件事情 06/01 10:21
推 s8752134: 所以樓上f 有沒有跑過台北老公寓貸款? 還是鍵盤幻想? 06/01 10:22
→ detective14r: 斷什麼頭? 你買預售屋就沒有斷頭風險? 06/01 10:22
→ detective14r: 八成就是沒交易經驗在那邊坪自己想像瞎猜的 06/01 10:22
→ fatb: 我有跑過幾家預售屋貸款 老公寓是沒有 和行員聊天得來的 06/01 10:24
→ s8752134: 沒跑過貸款就當個海綿乖乖吸收經驗, 不要那邊瞎猜 06/01 10:27
推 abyssa1: 銀行考量未來升息後負債比會更高 算合理 屋齡小事 06/01 10:40
推 h760108: 南港公園旁邊就很尷尬，離後山埤昆陽都不是走路能輕鬆到 06/01 10:41
→ h760108: 的距離。 06/01 10:41
→ abyssa1: 老公寓 台北市跟其他是不一樣的狀況 06/01 10:41
→ h760108: 東新街170巷可能還好一點，買在龍華街進去的就… 06/01 10:46
→ labell: 意思很簡單南港老公寓沒1600萬價值 06/01 10:46
→ labell: 大安可能就可以借到 06/01 10:46
→ IS0987: 沒1600萬價值銀行應該就不會放20年給他了 06/01 10:47
→ IS0987: 所以應該不是這樣 06/01 10:47
推 abyssa1: 沒價值是砍成數 不是砍年限…. 真難溝通 06/01 10:48
→ detective14r: a大 可能中南部人用他們買房思維看台北老公寓 06/01 10:51
推 IS0987: 對啊...沒價值會核少一點給他，所以我才說應該不是這個問 06/01 10:51
→ detective14r: 不能接受比自己年紀大的房子還能貸30年的情況 06/01 10:51
→ IS0987: 題 06/01 10:51
推 iNicholas: 負債比不用考慮基本生活費用？ 06/01 11:05
→ FeatherNight: 年收入84萬-房貸53.2萬-台北市109年平均年支出38.6 06/01 11:37
→ FeatherNight: 萬 06/01 11:37
→ FeatherNight: 除非他有其他收入 不然基本收支根本算不過啊 06/01 11:37
推 MixBear: 5成都過高了 他還到6成 是不用生活養家逆 06/01 11:49
→ MixBear: 銀行才不管父母是否有斷絕關係 06/01 11:49
→ MixBear: 尤其現在風險控管被要求要更高 06/01 11:50
推 carden31: 不是這樣算的，是先扣掉該縣市最低生活費，剩餘的還要預 06/01 12:17
→ carden31: 扣稅額不算折抵跟其他月還款，剩餘最高*0.75，怎麼算都 06/01 12:17
→ carden31: 不過 06/01 12:17
→ ibdla: 七成也太高了 06/01 13:23
推 sspider0829: 20年就直接爆了 30年感覺算勉強過 06/01 13:58
推 dwolf: 就說屋齡太高結案 06/01 15:27
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推 planta: 各銀行都有一個內規：屋齡+貸款人年齡，要小於65-70年。40 06/01 23:41
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→ planta: 新屋。至於貸款20變30年，我想更多會使年限被會下調，因 06/01 23:41
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→ faiya: ，就是總價低但頭款高 06/02 16:38
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#12. [問題] 公務人員信貸、房貸- PTT評價

看板Loan標題[問題] 公務人員信貸、房貸作者 ... PTT評價. 1.欲貸金額: 200萬 2.還款期限: 7年 3.貸款用途: 購屋頭期款 ... 其餘貸款: 房貸700萬

#13. 2023年房貸壽險在PTT與Dcard推薦有關退休理財文章/新聞整理

112年長照扣除額是多少? 分類. 公務人員退休金 · 公教警察人員退休金 · 勞保退休金 · 國民年金保險 ...

#14. [請益] 公教人員申請房貸不過- home-sale - PTT Web

[請益]公教人員申請房貸不過@home-sale，共有290則留言，131人參與討論，117推6噓167→， 昨天我和朋友視訊聊天他順便抱怨他買房子房貸過不了我一直 ...

#15. 獨家／軍公教房貸竟遭拒！專家：有可能一張圖可看出問題| 生活

買房子之後，房貸時常困擾著購屋族「該怎麼貸才好？」一名網友在PTT home-sale中指出，一名軍公教友人30多年老屋，想透過房貸進行整修，找了許多銀行 ...

#16. 公務人員貸款土地銀行. 公務人員貸款«EFFJLL5»

公務人員 貸款Ptt. 【公務員貸款】專業人士／公務員借錢優惠+ 最低年利率 ... 銀行房貸服務24小時不打烊- 超優專案分段利率【2016公教信用貸款比較】 ...

#17. 公務員買房「背千萬貸」！生活費僅剩1萬網：值得嗎？

而就有一名網友在PTT分享，自己35歲的朋友剛考上公務員，為了結婚買了房子，但也因此背負了1千多萬元的房貸，以現在的薪水換算，每個月繳完房貸後只剩 ...

#18. 臺灣土地銀行

信用貸款 · 房屋貸款 · 政策專案貸款 · 農漁業災害貸款 · 其他貸款 · 房貸階段式還款 ... 禮券查詢專區; 電子發票查詢; 金融友善服務專區; 公職人員利益衝突迴避法揭露 ...

#19. 成數最高銀行是哪間？ptt鄉民都這樣找房屋貸款銀行 - 新光代書

2.台灣銀行-「房屋輕鬆貸優惠專案」. 利息：1.897%起. 條件：2500大企業員工、專技人員、公教人員、一般戶. 優勢：相關規費 ...

#20. 房貸試算-每月還款金額- 貸款試算- 貸款- 國泰世華銀行

房貸 試算-購屋每月還款金額 · 單一利率 · 兩段式利率 · 三段式利率.

#21. 扣繳憑單與個人所得清單如何申請呢? 3分鐘自己線上申請好簡單

扣繳憑單如何申請呢?不想要跑一趟國稅局，銀行又希望能提供財力收入，這時您可以直接申請個人所得清單，讓您不用那麼麻煩跑那麼遠，在家也可以線上拉 ...

#22. 公務人員國民旅遊卡 - 玉山銀行

【玉山公務人員國民旅遊卡】 與您一起探索台灣土地的美好、共同走過每一段幸福生活的旅程。國外消費、國外網站享最高1.5%現金回饋.

#23. 最新房貸利率

591房屋交易網-提供全台灣網路租屋、售屋、新建案、頂讓、設計、居家/家具廣告刊登，電視廣告強力曝光，每天60萬人上591找屋。免費提供地圖找屋、租售行情、房屋電子 ...

#24. 信貸ptt 歡迎你來詢問房貸的相關問題

公教信用貸款2017 類型: 個人信用貸款, 小額信貸, 自助數位申貸 公教貸款2017 信貸超划算- 前三期優惠利率吃到飽 期間限定多重優惠

#25. 渣打銀行

渣打銀行台灣提供多元化的個人及商業銀行服務，包括信用卡、貸款、存款、外幣、美金定存、投資及保險等專業理財方案，全面滿足個人及企業需求.

#26. 2023 免費機場貴賓室怎麼用？23家銀行信用卡優惠時間

(鈦金、晶緻、御璽、白金), 簽約單位現職且具請領補助款公務同仁，使用 ... 公務人員國民旅遊御璽卡, 每次使用時須於使用前3個月內刷80%團費或全額 ...

#27. 高雄銀行: 首頁

... 卡及個人財務規劃貸款 · 以房養老「悠活人生」貸款 · 「首富成家」首購房貸專案 ... 公職人員信託業務 · 證券簽證業務 · 保管箱業務 · 悠活人生以房養老信託專案 ...

#28. [請益] 房貸後離職- 看板PublicServan - PTT職涯區

想請教一下如果申辦國泰或之後中信的房貸或者是台企銀的貼心相貸後之後辦理離職的話貸款會變成什麼情形利率會增加嗎? 另外如果以一般公務人員身分去辦銀行貸款的話又會 ...

#29. home-sale - [請益] 公教貸款 - PTT情感投資事業版

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.30.63.68 (臺灣) ※ 文章網址: ... 最多有問題，再轉貸回公教房貸就好。 07/07 13:20.

#30. 街口聯名卡 - 台新銀行

房屋貸款. 適合我的方案 · 線上申請房貸 · 房屋貸款試算. 汽車貸款 ... 點餐前主動告知服務人員，刷台新卡方可享優惠. 更多美饌料理刷卡優惠詳見請點此. 高鐵假期95折.

#31. 速撥貸

信貸還款年限：最低一年最長七年房貸還款年限：最低十年～最長三十年本方案貸款機動年利率最低1.68%~最高15.98%，實際依核貸方案為準。實際貸款條件(例：核貸金額、利率、 ...

#32. 線上開卡 - 兆豐銀行

信用卡總覽 宇宙明星BT21信用卡 海悅國際聯名卡 e秒Happy悠遊鈦金卡 e秒Happy金融信用卡 Mega One一卡通聯名卡 公務人員國民旅遊卡 e秒刷鈦金卡 利多御璽卡 Gogoro聯名 ...

#33. 台北富邦銀行信用卡線上申請平台

信用卡循環年利率：本行指數型房貸基準利率(I)+加碼利率(該加碼利率區間為0.62%~14.00%，基準日為108.1.1)；年利率上限為15%。預借現金手續費：預借金額×2.5%。

#34. 花旗現金回饋PLUS鈦金卡：超強無腦刷，國內外一般消費盡享 ...

(學生請洽業務人員). 本國人辦卡; 外國人辦卡. 本國人辦卡. 花旗信用卡申請條件及必備文件： 1. 正卡申請人年齡需20-75歲，附卡申請人為子女者需年滿15歲，若為其他 ...

#35. 鼎豐國際藝術門有限公司- 2023

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