150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。
嗯，我會改進的，......↓
問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？
答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。
後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。
問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬
問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？
答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。
購物：家樂福，就在三重區五華街上。
交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。
4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
信義房屋竹北透天 在 [新聞] 信義房屋仲介散播不實不動產交易資訊哄- 看板home-sale 的美食出口停車場
標題：信義房屋仲介散播不實不動產交易資訊 哄抬房價 遭消保官送懲戒
連結：https://is.gd/s3DQ7q
內文：
匯流新聞網調查中心／台北報導
新竹縣政府日前發布新聞稿：「天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒」
。深入調查後發現，自7月21日起信義房屋以「竹北12年透天屋賣6.7億」為標題，大打新
聞廣告，誇大不實訊息，涉及虛偽不實，有引人錯誤之嫌，因此消保官除了要求信義房屋
立即下架誇大不實網路新聞廣告外，並將信義房屋該店店長以違反誠信及可合理專業期待
，移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。
新竹縣府接獲消費者投訴，因為在網路上不斷看到的這則廣告內容實在太誇張。新竹縣消
保官靳邦忠會同主管機關訪查發現，這筆成交金額除了透天厝之外還要加上四筆建地，但
是信義房屋選擇性發佈訊息，讓消費者以為建商是以6.7億買下建築物，未揭露是以土地
的合理行情買下，有誤導消費者之嫌。
依據新竹縣政府地政處地價課提供實價登錄資料顯示，這筆成交建物面積約313坪，如依
仲介宣稱12年屋以6.7億售出，平均每坪單價216萬元，等同台北大安區帝寶週邊豪宅等級
。消保官現場實勘發現，這棟透天厝是附屬在買受土地面積946坪中，扣除建物成本，每
坪土地售價約62萬元，符合該地區近年每坪53萬至65萬售價的行情，算合理成交價。
前信義房屋副總經理，現衡定房屋總經理房孝如在著作《多少錢才合理－百萬筆房屋交易
的教訓》第80頁就曾提及，信義房屋在不同時間、不同媒體，針對不同行政區，所發布的
成交訊息，沒有一則訊息為真，沒有一則訊息不在哄抬房價，沒有一家分店例外，顯示該
公司有意圖、有系統、有計劃地在干擾市場，企圖拉高售價。
粉絲數超過6千人的「黑心信義 還我錢來」粉專也提到過類似手法，在7月8日貼文中，就
以桃園龜山「大慶蓮莊」一間四樓房為例，在信義房屋的炒作下，房價迅速由每坪16.6萬
飆漲至23.1萬，幅度高達近四成。
文中也提到「誰的薪水能在一、二年內能增加四成？所以，大家再怎麼努力，都追不上房
價，自然有其原因，而真正的問題就出在信義房屋這樣的炒房集團。」這個臉書粉專希望
透過訊息揭露與分享，減少民眾受害的機會。
誇張的是，新竹縣政府日前發布這則新聞稿之後，包括知名入口網站及平面媒體都發布相
關訊息，其中不乏深入探究背後問題的追蹤報導，但是一天之內網路上幾乎都被下架，只
剩下新竹縣政府、新竹市不動產仲介經紀商業同業公會與極少部分網路相關文章能被搜尋
到，背後似乎有一股極大力量，不想讓消費者接收到這份資訊。
網路討論區也有網民發現這件事，原本入口網站討論數破百的新聞，過沒多久卻遭到河蟹
，網友提供截圖分享：「哇哇哇不僅買賣房子有自己的套路，連下架新聞的速度也是沒在
輸人的」，甚至加碼立委爆料信義房屋控制新聞的訊息。
立委邱顯智在今年2月27日時透過臉書分享，貼文開頭是「夜深了，和大家說一個比恐怖
還恐怖的故事……。」文內提到，新聞界有一個流傳已久的謠言，在網路搜尋引擎查詢「
信義」、「公平會」、「廣告不實」等關鍵字，只要提及特定房仲業者，雖然能看到標題
與暫存截圖，但是一點進連結，內容全都消失了，只剩下公平會的新聞稿還能被看到。
邱顯智在最後提到：「直接問一個問題當作結論：新聞還有上架又下架的？是誰控制了新
聞？又是誰控制了閱聽人的視野？小邱在線等，急！」
新聞照來源：新竹縣府官網、邱顯智FB、Google搜尋頁截圖
心得：
政府認證的廣告不實仲介
除了政府公告的新聞之外
其他新聞才剛上沒多久就被下架
背後是不是有什麼神秘力量
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