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五股清水灣租屋 在 請問八里頭五股尾的房子行情 - Mobile01 的美食出口停車場
小弟我住在清水灣啦~!跟大家分享一下看看吧不過是小間的之前的屋主輕裝潢隔間成兩小房我也覺得還OK就沒動了(主要是沒錢啦~~! ) 這個地區確實如大家講的附近就是福地了(常被 ... ... <看更多>
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五股清水灣租屋 在 Re: 請問五股的房價? - 看板WuGu-BaLi - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
小弟目前住的地方，就是這一帶。
地圖請見
https://www.wretch.cc/blog/aceddar/29517024
目前在這邊租屋，住的地方是成泰路4段22巷內的荷蘭社區。
去年2008年10月份開始找房子，在2009年2月找到現在的家。
這段時間有很認真的看過這一帶的房子，在這邊一起做分享。
我看的地方，包括.....
1.成泰路4段 龍形天廈
2.成泰路4段22巷口 清水灣大樓
3.成泰路4段22巷口 薪關渡 (龍形天廈對面)
4.成泰路4段22巷內 荷蘭社區(左岸單車道入口處)
5.成泰路4段22巷內 觀海名廈(薪關渡 旁)
6.成泰路3段 成洲社區
7.蘆洲一帶
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 最近在五股八里交界處看到一棟大樓還挺不錯的
: 在成泰路四段
: 叫龍形X廈
龍形天廈，在我家22巷的對面。
之前也去看過裡面的2間房子，也觀察過房價。
這個社區的房屋，事實上坪數都還蠻大的。
大多在50多坪，含車位的話，買起來總價6百多萬跑不掉。
我當初因為剛結婚，不確定能不能適應這邊的環境，只考慮租屋。
龍形天廈內的空屋還蠻多的，我看的2間房屋，屋主都住其他地方。
想賣，但房價不好，不願意認賠，考慮出租。
當時我遇到的房東，2008年10月開價是12萬一坪，差不多也是6百多萬。
巷口的仲介廣告，也有開到一戶649萬(含車位)。
但半年過去了，巷口的仲介廣告已經改成598萬一戶(含車位)。
根據我瞭解，這半年空屋還是那幾戶，都沒動過。
: 看中的是他的view
: 高樓層可以遠眺整個淡水
: 還不賴
會想要買獅子頭這一帶的房子，多半都是2個原因。
1.價格低
2.視野好
我現在住的荷蘭社區，是我找房子半年來覺得景色最好的地方。
龍形天廈的view還不錯，但後陽台面山的地方，是"夜總會"......@@
我老婆不喜歡，所以看了之後完全不考慮。
但也有認識的朋友住龍形天廈，還買了2戶，他認為沒影響。
像是獅子頭這一帶的房子，有一點view的。
2008年10月份時，開價都是在每坪14萬~12萬之間。
(現在聽鄰居說有低一點)
清水灣大樓，因為人多戶數密集，價格每坪會差到一萬元。
沒有view的，2008年10月份，開價都是在每坪10萬左右。
: 可是問了價錢有點令人猶豫
: 詳情如下
: 權狀56P/機械車位
: (但室內感覺挺小的)
: 14年屋
: 管理費將近三千
我當初不選擇龍形天廈，管理費也是一個很大的因素。
以前只住過公寓，從沒繳過什麼管理費。
龍形天廈坪數大，管理費很可觀。
: 屋主開620萬
: 同一棟有人開52p/530萬還可殺
: 那這樣看來
: 我該開多少請仲介去談呢
: 請有了解的版友給點建議吧
: 因為近期內就要下決定嘍~~~
: 感恩感恩
獅子頭這一帶房價一直降不下來，是因為有一些利多支撐。
1. 64號快速道路通車 交通便利
但我告訴大家，只有便利一點點。
以我自己做批發業，每天都在開車跑業務送貨，這條道路目前很不好用。
除非是去八里，不然這條快速道路很難用。
2.蘆洲捷運通車
我一直搞不清楚，蘆洲捷運通車，獅子頭房子抗跌??
從獅子頭到蘆洲捷運，任何交通工具都要花近10分鐘。
且獅子頭一帶居民，早就習慣使用自己的交通工具。
捷運通車，目前根本對獅子頭沒有幫助。
那怕是通車後，也還要2年時間改變當地的交通習慣。
老實說，我認為這些建設的利多，都是仲介吵出來的。
我目前沒有感受到任何的好處。
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獅子頭是台北縣往八里淡水的交通要道。
每天的車流量都很大，還有不少大型車輛通過。
住在這邊，會有的問題.....
1.假日往八里淡水，遊客相當多，關渡橋常常塞車。
2.成泰路4段，晚上車流減少，但車速都很快。
有的人晚上，易被車子驚醒。
3. 64號快速道路，車子晚上也是車速很快。
大型車輛經過的低頻噪音，有人會受不了。
且，家中美麗的view，被快速道路在天際線畫了一刀。
我想怎麼都美麗不起來。
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我自己住的荷蘭社區，因為躲在巷內，比較沒有交通噪音的問題。
至於景色方面，我自己認為龍行天廈會被清水灣擋住。且快速道路就在旁邊。
若是以優美景色，作為選擇重點。
我實在是不推薦龍行天廈and清水灣，而且這2個社區大在大馬路旁.....@@
若是以景色來說，我十分推薦觀海名廈and荷蘭社區。
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還有一個重點，那就是建材，這裡的房子大多是在10年前蓋好的。
我個人的觀察，其中建材用的最好的.....是"觀海名廈"。
(因為地主自己見自己住)
龍行天下也很好，清水灣就不行了。
荷蘭社區，我自己住，感受比較深，我認為很不好。
水管很老舊，地板與牆面瓷磚都鋪的很爛(有剖落)。
(我自己換水龍頭，水管狀況都很糟)
租屋還可以將就，要是我自己買下去，免不了是一個大翻新。
我個人認為買10年以上的房子，絕對要考慮管線老舊的問題。
不趁搬進去前整理好，住到一半在整理，真的很累人。
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原PO要是想買房子，你可以來我家參觀看看。
我家荷蘭社區的view，真的是我感覺這一帶最好的。
想買有view的房子，無非是希望能有比較好的居住環境。
在這個前提下，我真的就不推薦龍行天廈了，除非你可以談到很好的價錢。
按照建築法規，10樓以上的樓層，天花板都要裝灑水系統。
像是清水灣or龍行天廈，10樓以上的價格都還有空間談。
畢竟天花板多了這些東西，很不舒服。
我還是建議多考慮看看，買這邊房子的屋主，很多都是被套牢的人。
注意半年多，還是那些房子在賣。
希望對原PO有幫助。
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事情懂得多
自然有方法~~~~~
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