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九份子建案ptt 在 [閒聊] 台南LM 九份子高鐵安南怎麼選？ - 看板home-sale 的美食出口停車場


作者grotwpig645 (張智良)
看板home-sale
標題[閒聊] 台南LM 九份子 高鐵 安南 怎麼選？
時間Sun Jul 11 09:57:57 2021

嗨 早安
疫情期間剛好來台南工作
順便看看各地區規劃
老實說台南片地開花啊

那來聊聊我一個外人看到的
跟跟各位在地人討論看看

1.LM
南科工程之家
房價已經高漲很多
住宅清靜可是沒什麼商圈
靠善化補給需求
好處是上下班很近

2.九份子
大片的新重劃區
快速道路開通後上下班更快了
目前價格還是蠻便宜的
一樣沒有機能
未來重大建設好像也沒有？

3.台南高鐵站
荒涼中的荒涼
目前有開案大樓不多
一樣要靠周邊市區補給
到南科上班開車也有點距離
可能跟九份子差不多（我沒開過）
有可能靠高鐵站變成竹北嗎？

4.安南
這地點比較特別會拿出來
是因為海岸景觀和很多透天別墅
還算便宜
適合渡假休閒或是退休族群
離市區近 上高速也還可以
不過總價上去不少

以上述這四點來說
各位有1000萬預算會怎麼投資購買呢？
有沒有推薦的案子
非常後悔前年沒有買LM
當時擔心距離太遠無法兼顧
可惜了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.143.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625968679.A.DF3.html
推 shun01: LM近台鐵南科站的，搭火車進市區方便 07/11 10:22
推 g11121s: 你的選項內就有未來強棒XD 07/11 10:28
→ grotwpig645: 哪一個是強棒？ 07/11 10:34
推 shun01: 高鐵台南我是真的不推 07/11 10:34
推 linlinme5208: 我挑舊市區 07/11 10:36
→ linlinme5208: 真的要選就LM吧 07/11 10:36
推 cutehhc: 九份子不就是安南嗎？ 07/11 10:44
推 EPGo: 安南區超大，靠近不同行政區差異大 07/11 10:45
推 angensun: 九份子或是說安南區靠北安路沿線吧，舊市區南科皆便 07/11 11:02
推 KMOOO: 安南區很大，九份子只是一小部分，安南區可以考慮但記得要 07/11 11:17
→ KMOOO: 多問在地的，安南區很多地方會淹水，不然安南區我在地台南 07/11 11:17
→ KMOOO: 人認為真的不錯，這兩年發展很快，機能算很成熟了，離市區 07/11 11:17
→ KMOOO: 很近，當然他價格漲了很多，因為以前基期低，透天居多，就 07/11 11:17
→ KMOOO: 算不看預售很多中古也可以找。 07/11 11:17
→ downloading: 投資置產兼自住，如果只是單純上下班，對生活娛樂比 07/11 11:22
→ downloading: 較沒要求，LM很適合 07/11 11:22
→ downloading: 如果對生活娛樂比較重視或者想要緊急夜間假日看急診 07/11 11:24
→ downloading: 不要太遠，安南區域跟九份子比較適合 07/11 11:24
推 ayumiray: 選永康吧 你要的都有 07/11 11:25
推 f860506: LM那邊哪裡好?會漲只是因為南科的剛需 附近機能等於0 07/11 11:32
→ f860506: 就像竹北 除了當地工作的跟投資客外誰會去買 07/11 11:33
→ f860506: 我也覺得永康總圖附近 綜合機能比你列的都好 07/11 11:33
→ f860506: 之後也有北外環可以進南科 07/11 11:36
→ grotwpig645: 可是竹北是新竹漲最多的欸 07/11 11:38
推 vincent0412: 九份子過橋房價差10萬… 07/11 11:45
推 yesyesyesyes: lm現在供不應求，價格被炒的很高 07/11 11:53
→ xlunacy: 我選九份子 生活機能比較好 07/11 12:05
推 linlinme5208: 竹北有一個重點是LM區沒有的 和台北距離近 加上高 07/11 12:37
→ linlinme5208: 鐵加持 所以LM很難比的上竹北的漲幅 07/11 12:37
→ linlinme5208: 買九份子我寧願北區 07/11 12:38
→ linlinme5208: 就是和台北距離近 07/11 12:39
→ linlinme5208: 只要和台北距離近 加上有高鐵加持 房價一定會看好 07/11 12:40
→ linlinme5208: 包括竹北桃園以及未來的宜蘭 07/11 12:40
推 linlinme5208: 台南可以做的是吸收嘉義高雄的人自成一大區 07/11 12:42
→ grotwpig645: 台南高鐵到台中 高雄 也很近欸 07/11 12:49
推 linlinme5208: 完全不一樣 光是台北和竹北 台中和台南的房價差距 07/11 12:51
→ linlinme5208: 就差天共地 07/11 12:51
推 ethel617: 九份子旁邊海佃路生活機能不差，過個橋離黃昏市場、全 07/11 12:53
→ ethel617: 聯也不遠 07/11 12:53
推 DarkMaple: 安南哪有什麼海岸景觀...安平才是吧 07/11 14:04
噓 w705sad: 哭啊 別在來安南區買房了 07/11 14:24
推 spmark: 投資的話，問高熱度的區域，獲利都很難好 07/11 14:29
推 mecca: 如果你所謂的機能是吃的話 國安街海佃1段整堆都是 07/11 14:35
→ mecca: (九份子) 07/11 14:36
推 mecca: 九份子不是全聯不遠 是已經在蓋了 07/11 14:37
推 adorama: 善化 小新營 啤酒廠 下一個接漲 07/11 14:47
推 tommyking: 九份子全聯跟國中小已經在動了 就等人口入住才會有大 07/11 14:51
→ tommyking: 型建設進來了 07/11 14:51
推 orthohan: 九份子+1 已經有很多建設慢慢進來以後一定漲更多，離市 07/11 15:05
→ orthohan: 區也很近 北外環也超近 07/11 15:05
推 mecca: 請問你們說的建設是甚麼?? 07/11 15:38
推 adorama: 九份子離南科就是不近 別騙自己了，竹科中科前例 07/11 15:42
推 dpxjmzx: 工作與生活娛樂 感覺要兼具的話九份子最適合 07/11 15:48
推 amego2017: 當然是選LM阿，工程師當然是選離公司越近越好阿 07/11 16:19
→ amego2017: 平日哪有時間去搞啥娛樂，放假看要去市區還是景點玩 07/11 16:21
→ amego2017: 開車上高速公路也一下就到惹 07/11 16:21
→ amego2017: 其他地點就算有北外環也是很遠啦，而且我看北外環也塞 07/11 16:23
→ amego2017: 早上還要頂著東邊的太陽光去上班 呵 07/11 16:24
推 ben54302: 工程師=on call召喚魔物當然是越近越棒！一週上班十天 07/11 16:25
→ ben54302: 的生物當然是只要騎車十分鐘內就能到的LM對他們來說最 07/11 16:25
→ ben54302: 棒！生活機能是啥？公司的小七就是百貨公司了辣！ 07/11 16:25
推 destinygirl: 園區工程師要住九份子不如住台南高鐵區，建設已經弄 07/11 16:25
→ ben54302: 難得一年放一天假就直接走旁邊國三就夠了！ 07/11 16:26
→ destinygirl: 好了，開車通勤一趟一樣是半個小時車程。 07/11 16:26
推 adorama: 完全正確，投資推九份子就是在害人 07/11 16:26
→ destinygirl: 現在基期低，一坪才二十萬初頭。 07/11 16:27
推 ben54302: 九份子就是另一種生態爽爽作業員在住的辣，一年365天有1 07/11 16:29
→ ben54302: 80天在放假的作業員當然要求生態環境要好，想住市區又買 07/11 16:29
→ ben54302: 不起只能住不遠九份子安慰自己上班半小時也不算遠！ 07/11 16:29
推 amego2017: 買九份子不如買北區 07/11 16:35
推 chiminh: 九份子目前算荒涼，但地點其實不錯，離海佃路、好巿多、 07/11 16:36
→ chiminh: 和緯巿場、花園夜市都蠻近，未來北外環開通，勢必房價會 07/11 16:36
→ chiminh: 再漲 07/11 16:36
推 zeroyaking: 等等等等 九份子要到市區有那麼遠?? 不是一邊北區過去 07/11 17:20
→ zeroyaking: 一些中西區然後中華北路到永康奇美?海佃路中華西路 07/11 17:21
→ zeroyaking: 和緯路甚至過去點民生路安平~府前路市政府大約10-15分 07/11 17:21
→ zeroyaking: 然後多5分鐘就到新光三越西門店~高鐵週邊怎麼比... 07/11 17:22
→ zeroyaking: 而且海佃路機能其實真的算不錯 最近接到的鄉民蠻多都 07/11 17:23
→ zeroyaking: 在九份子買新大樓跟買別墅的~~~ 07/11 17:23
推 odoby322: 九份子騎機車的話，約10分內一定可以到新光三越 07/11 17:48
推 downloading: 這些地方要生活機能，一定選九份子，9月國中小開始上 07/11 17:50
→ downloading: 課，附近生活機能一定先起來，從國安街往九份子大道 07/11 17:50
→ downloading: 延伸 07/11 17:50
→ downloading: 不信的請拭目以待，但如果沒要求生活機能LM是很棒的 07/11 17:50
→ downloading: 上班休息位置 07/11 17:51
推 zeroyaking: 自己的需求比較重要啦 07/11 17:53
→ zeroyaking: 我上上個月成交的公園南路老透天~買賣雙方都新買九份 07/11 17:54
→ zeroyaking: 子 昨天拜訪鄉民屋主 在九份子一次買兩間新大樓快交屋 07/11 17:55
推 magicpd1983: 推LM才是真害人吧...... 07/11 18:41
推 jump0517: 個人覺得高鐵潛力大 以前的經驗就是越酸越漲 壓低吃貨 07/11 18:43
→ orthohan: 九份子從以前被酸到現在 結果現在學區 全聯進駐了 07/11 18:50
→ linlinme5208: 我說真的買東區北區永康區就好 07/11 18:53
推 FK6819: LM太貴，透天5年漲快1000萬 07/11 18:55
→ orthohan: 一堆人常說要買哪區不如買哪區 很多是因為價格問題好嗎 07/11 19:16
→ orthohan: 過一條路或一座橋價格每坪又都不一樣了怎麼不說買信義 07/11 19:16
→ orthohan: 區？ 07/11 19:16
推 linlinme5208: 我是看重保值性 傳統蛋黃區比較抗跌 07/11 19:17
推 g11121s: 九份子國民運動中心，會設在在九份子地王旁嗎XD 07/11 19:56
推 adorama: 九份子就是買不起善化市區跟LM的啦 哈哈哈哈哈 07/11 20:40
推 jay51380313: on call反而要住遠一點 這樣主管就知道短時間叫你叫 07/11 20:52
→ jay51380313: 不到 07/11 20:52
推 skyhome: 安南區找靠近市區的 或是九份子 07/11 21:00
→ skyhome: 善化真的沒啥....離市區超遠...除了南科以外 07/11 21:01
推 coburn: 最好的是九份子 07/11 21:08
推 skyhome: 然後高鐵那邊....幾年前炒過一輪了... 07/11 21:11
→ skyhome: 上下班你塞車會塞到爆.....去市區只能開車 騎車不太方便 07/11 21:11
→ skyhome: 九份子反而還比高鐵好 07/11 21:11
推 moke: 有小孩的推薦總圖附近，等北外環通了，通勤時間可縮短不少， 07/11 21:23
→ moke: 假日遛小孩也方便。 07/11 21:23
推 yesyesyesyes: 我一開始也是看LM,後來買到鄭仔寮去... 07/11 21:38
推 lingbei: 九份子～ 07/11 21:52
→ xx00zz: 九份子周圍都是池塘 海埔地 不會覺得地質打地基很不穩嗎 07/12 02:41
推 maneys: 鄭子寮海佃路生活機能屌打LM！！當然越近原市區越好！LM 07/12 06:52
→ maneys: 附近還有好多的空地，以後還有好幾區，等景氣不好在買不 07/12 06:52
→ maneys: 就好了 07/12 06:52
推 maneys: 沿著溪旁那以後，可能是除了平實以外，台南地價最高的前三 07/12 06:55
→ maneys: 名 07/12 06:55
→ downloading: 不一定要九份子，安南區只要靠近鹽水溪（舊市區）與 07/12 07:46
→ downloading: 北外環閘道口附近的房子，增值空間都不會讓你失望 07/12 07:46
→ downloading: 只是九份子是大片重劃區，空間環境舒服，有景觀，有 07/12 07:54
→ downloading: 學區，有國安街海佃路一段的生活機能，過橋就和瑋商 07/12 07:54
→ downloading: 圈，還有尚未發包的觀海橋北外環閘道口，市府宣布還 07/12 07:54
→ downloading: 會有全民運動中心，目前正在蓋的水上運動中心與全聯 07/12 07:54
→ downloading: ，很多正在進行式不是口說幹話，當然都是看未來的， 07/12 07:54
→ downloading: 只看你有沒有眼光 07/12 07:54
推 ethel617: 建商前陣子才花5億買下和瑋對面寶雅那塊地，正在收租兼 07/12 09:55
→ ethel617: 養地，建商不是傻子，想必是看中未來的增值空間 07/12 09:55
推 JustinCy: 九份子鹽埔地 建議搭配土壤液化看一下 07/12 18:19
→ JustinCy: 寶雅和緯路那塊可沒土壤液化問題 07/12 18:21
推 JustinCy: 台北真的有全聯就夠了。台南一堆新鮮的傳統市場。又不 07/12 18:27
→ JustinCy: 像竹北棒槌只能買超市。全聯肉出包這麼多次。住台南還 07/12 18:27
→ JustinCy: 買全聯肉品蠻浪費住台南的優勢 07/12 18:27
→ JustinCy: 住台南就是要去傳統市場買現宰豬牛肉 跟無刺虱目魚。 07/12 18:29
→ JustinCy: 再說一次全聯肉品是棒槌在買的。 07/12 18:29
→ downloading: 樓上要說土壤液化建議先去查一下再來說比較好 07/12 18:32
→ downloading: 07/12 18:33
推 JustinCy: https://www.liquid.net.tw/tainan/main/downloads_A 07/12 18:41
→ JustinCy: nnan.aspx 07/12 18:41
→ JustinCy: https://reurl.cc/83z3e4 台南市的資料不一樣 07/12 18:42
推 mecca: 樁打好土壤液化不會怎樣啊。0206那次房子沉下去區域也是有 07/12 18:47
→ mecca: 大樓，根本沒怎樣 07/12 18:47
→ JustinCy: 我也沒說一定是土壤液化 畢竟之前是鹽埔地 查一下比較 07/12 18:52
→ JustinCy: 心安 每個人有心中理想的家。 07/12 18:52
推 g11121s: 九份子戰起來XD 07/12 19:17
推 Slash999: 九份子旁邊就是安南區最熱鬧的海佃路商圈，過條橋就到北 07/13 03:42
→ Slash999: 區，生活機能那會差...... 07/13 03:42
→ fengwing: 通常地方的土壤液化資訊會比中央的精度高。 07/14 14:28
→ fengwing: 另外和緯路寶雅跟九份子都是中潛勢區。 07/14 14:29
→ fengwing: 不過寶雅旁跟近九份子大道中間是低潛勢。 07/14 14:35
推 LeeFrank: 等鹽行那塊啊 07/15 23:01
推 eyeschi: LM就對了，近南科漲幅就是強 07/17 11:07
→ eyeschi: 前年透天不用1000，現在要1500的都難找 07/17 11:08
→ MediaPlayer: 安南太大了 你這樣形容基本上是引戰吧 07/19 08:24
推 evaqfuy: 如果是這幾個擇一自住，我選九份子 07/19 15:03
推 kuojians: 被打臉就說不一定土壤液化 07/19 16:21
推 rockkidtw: 比較好奇為什麼沒有東橋永康的選項 07/19 22:57
推 andieschen: 買九份子不如買北區？過個橋明明3-5分鍾車程就能到北 07/19 23:31
→ andieschen: 區... 07/19 23:31
推 g11121s: 安南區房價會超越北區！XD不久將來 07/19 23:50
推 tim061222: 以上全都爛，東區才是王道 07/20 16:49
→ fanter77: 九份子 07/24 18:28
推 lingbei: 九份子戰起來，這邊從以前就很多人不推 10/17 18:12






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九份子 大片的新重劃區快速道路開通後上下班更快了目前價格還是蠻便宜的一樣沒有機能未來重大建設好像也沒有？ 3.台南高鐵站荒涼中的荒涼目前有開案 ...

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#3. [請益] 九份子開大案效益? - PTT評價

之前有看過九份子一陣子說老實話以重劃區來看是算優啦低碳社區，學區也是12年一貫都有交通有國道跟台17，南科也不算遠但看新聞裡面講上曜的案感覺是砸 ...

#4. [問題] 老台南人會去買九份子嗎？ | PTT 問答

每天上班都會經過九份子重劃區從以前還沒填看到現在很多建案都在蓋了開價也是有夠高據說一坪都要20以上？ 在其他討論區社團的評價看到不少人說老台南 ...

#5. 台南預售屋賣掉「現賺120萬」划算嗎？網急勸阻：該區正熱！

一名網友在PTT《home－sale》版上發文，她表示日前於台南九份子買到一間3房的預售屋，現已完銷，目前工程款繳到一半，但前幾天代銷小姐卻突然打電話給她， ...

#6. 九份子建案ptt :: 台灣上市公司資訊

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#7. Fw: [請益] 九份子建案選擇- Tainan - PTT情感投資事業版

ptt 西洽區、投資理財、男女情感、事業工作. ... [請益] 九份子建案選擇時間: Thu Jun 18 15:24:42 2020 在兩個建案間糾結皇龍天慕2 vs 富立詠泉津皇龍天慕2： 只剩頂樓 ...

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#9. [問題] 老台南人會去買九份子嗎？ - 看板Tainan

每天上班都會經過九份子重劃區從以前還沒填看到現在很多建案都在蓋了開價也是有夠高 ... 板友提供資訊(哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#10. 淳境九份子- 尚邑建設 - 台南房地王

台南房地王為您提供淳境九份子建案資訊：安南區電梯別墅，建案電話（09868-51888 轉41190）。了解淳境九份子建案最新價格、格局規劃、看屋評價、交通和周邊配套資訊， ...

#11. 林北shared a post. - Facebook

房子鑽豹就是爽| https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1567522182. ... 揭露資料，位於九份子重劃區的建案「湖映白」最高成交單價已來到42萬元，相較於去年9月九份子重 ...

#12. 預售屋還在蓋「1原因秒賺120萬」 台南妹心動！網勸

一名女網友在PTT「home-sale板」表示，日前在台南九份子重劃區買下一間預售屋，格局為三房，建案全數完銷，原PO工程款也繳到一半，結果前幾天接到代銷 ...

#13. [請益] 台南九份子的預售屋- PTT看板home-sale - 干饭人

房版的各位大大好，想請問的是目前有在看九份子的預售屋，水晴川，悦河恬，悅河閑， 鎖定在大三房。 ... orthohan: 不管哪個建案第二期一定都比第一期貴.

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推案類型：預售屋; 規劃類別：透天類; 網站分區：安南區; 行政區域：安南區; 建設公司：尚邑建設; 代銷企劃：; 接待中心：台南市安南區永續十街56號 ...

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九份子 重劃區為台南市近期商圈重點發展區，是市政府積極打造成為全台首座低碳的示範 ... 一起來看安南區建案：子龍建設、永龍建設開發『永龍羅馬VA5』 ...

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[請益] 台南九份子水雲川- 看板home | 水律川ptt ... 【水律川】-安南區預售屋-建案價格| 水律川ptt ... 安南區水律川建案- home-sale - My PTT | 水律川ptt.

#19. [賣/台南/安南]九份子高樓層景觀三房平車~968萬- home-sale

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#20. Fw: [請益] 九份子建案選擇 - Mo PTT 鄉公所

本文轉錄自home-sale 看板#1UwnQy7g ] 作者: ejcj0m (阿弄) 看板: home-sale 標題: [請益] 九份子建案選擇時間: Thu Jun 18 15:2…

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... 登錄揭露資料，位於九份子重劃區的建案「湖映白」最高成交單價已來到42萬 ... 加上九份子重劃區內的新建案多訴求為河景住宅，因此房價愈墊愈高。

#22. 台南室內設計裝潢-SING萬寶隆空間設計-九份子建案

台南室內裝潢滿足您的實用需求，九份子建案也滿足我對美感文化的成就，台南室內裝潢透過設計，您家的延展將更具機能性與生命力！如果您有任何居家裝潢與設計的問題， ...

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#25. Re: [請益] 台南九份子建案請教Chuantsz PTT批踢踢實業坊

Re: [請益] 台南九份子建案請教. 作者: Chuantsz (Chuantsz) 2021-12-19 10:00:44. ※ 引述《Chuantsz (Chuantsz)》之銘言： : 目前考慮的是富立的詠泉津

#26. 【新聞】 台南房價繼續衝「湖美帝璟」Q3開6字頭銷- 買房板

他表示，上曜建設位於台南市中西區的建案「湖美帝璟. ... 上曜湖映白位於九份子重劃區，在樂活路、近宜居三路口，基地面積達1717坪，規畫兩棟地下6 ...

#27. 找九份子房價PTT相關社群貼文資訊

提供九份子房價PTT相關文章，想要了解更多台南房價Dcard、台南房市mobile01、台南安平建案ptt相關禮物資訊或書籍，就來禮物貼文懶人包.

#28. 【水雲川】開價35~38萬/坪，格局規劃3~4房 - 591新建案

建案 動態. 2022年04月15日. 四房景觀戶全面倒數，即將完工。接待中心位於九份子大道與生態街口。 2022年02月14日. 四房景觀戶全面倒數，即將完工。接待中心位於九份子 ...

#29. 詠泉津/九份子重劃區 - 富立建設

九份子 重劃區/郡安路六段‧永續路口. 樂活專線：06-2988775. 立即來電預約 ... 「築立建業」將實現更多人. 擁抱優質住宅的成家夢想，. 喜愛卻無法入主「富立」住宅的人 ...

#30. 上曜台南九份子「湖映白」開紅盤 - 奇摩新聞

【記者柯安聰台北報導】上曜建設（1316）11月合併營收0.74億元；累計1至11月合併營收9.59億元，主要係受惠台南北區的帝凡內，以及聚胺酯樹脂穩健銷售 ...

#31. 九份子森態水岸第一排 - 晉基建設

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#32. 台南預售屋價驚人九份子坐2、平實營區奔3 - 蘋果日報

而近期同屬九份子重劃區，將有上曜建設大樓案「湖映白」公開，超高大樓每坪開價28~36萬元，主打正對生態河具備永久棟距。 [AD].

#33. [問題] 買房地區建議@台南市 - PTT台灣在地生活

最近在台南找房子主要找新屋最近在看九份子不知道大家有何建議主要找東區(但預算不太夠)永康跟北區 ... 104 F 推rambochen: 有不錯的兩房建案推薦嗎？

#34. 九份子重劃區新聞 - 好房網News

即時提供九份子重劃區房地產及相關新聞，由專業新聞團隊及在地記者採訪撰寫， ... 有民眾於PTT上透露，她在台南九份子重劃區買下一間預售屋，格局為三房，建案全數完.

#35. [新聞] 搶台南地盤在地大咖固市區外地建商愛新- 看板home-sale

規劃中包含台南關廟區、台南中西區與安平區等四個建案將陸續推動，預估2024~2026年分別完工。 ... 真心覺得九份子很差，路又小. 09/03 12:13, 2 F ...

#36. 【佳展大景ptt】thread:[請益]台南九份子重... +1 | 健康跟著走

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.120.55 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542777338. ,591為您提供佳展大景建案資訊：台南市-安南區， ...

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#40. 台南房市夯上曜：九份子新案開價上調至每坪28萬

上曜建設（1316）今（10）日公布4月營收達1.1億元，月增68.5%、年減49.8%。上曜表示，4月在餘屋去化下，推...

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