這幾天剛好在忙著搞這個看板加上做了好幾十萬枝酒精筆的事情,老美的效率實在太慢,幾天能搞定的事情非要拖10天,我看我的私訊也爆滿了。我剛好忙完也看完了,所以我決定改署名為小蟑人,順便把PTT推向美國。也剛好來這邊跟大家聊聊,順便回答一下大部分人的疑問。
1. 很多人私訊我說不要被PTT網軍酸民假訊息影響。我要強調,我從來不認為PTT是假訊息源頭,現在假訊息到處都有,接收者自己也都要過濾,網軍哪黨派都有,不要說誰沒有。別忘了,民進黨也是PTT起家的,PTT當時怎麼炮馬英九的,監督如果監督的有理,那鄉民朋友們當然會認同。不能因為說鄉民朋友對政府政策有意見,就把PTT打成假訊息,這樣子跟共產黨有什麼區別?說酸民,我也是酸民阿,只不過每個人都有不同立場,但是今天疫苗政策沒有讓大家認同,就算網軍再怎麼講也無法說服大眾,應該是檢討問題在哪,並不是直接幹掉點出問題的人。前段時間大家都在笑美國,但是美國疫苗打了,生活回上軌道了。反而現在台灣疫情開始蔓延,疫苗再不進來台灣,這種生死交關,還要打口水戰,那為什麼鄉民朋友要買帳?這個道理不是很簡單嘛。
2. 我支持進口疫苗,高端如果沒辦法出口,那就是穩倒的,現在搞成這樣我是不太相信國內有誰敢打。我發那篇持股文章之前,我有發一篇打莫德納疫苗的經歷,原因就是我要掛T霸,推行進口疫苗,誰知道老美連掛個看板都那麼慢。現在台灣疫情嚴重,如果疫苗再拖,那也只是讓大家更恐慌,更無助。封城三個月疫情可以趨緩,但是台灣經濟會受到重挫,可能餓死的會更多。
3. 我從來沒說林鼎超炒股,我也寫得很清楚,我問既然國民黨說,政府官員持有高端股票就有炒股嫌疑,那我舉一個他們的人出來,而且我拿林鼎超是因為他們家族也是董事,來問,是否蔡英文幫忙他們炒股?有些鄉民朋友說,藍綠一起炒阿,事實如果如此,有賺就惦惦賺,不講出來當口水戰那我沒意見。
4. 有些人問說為什麼不拿民進黨人的出來?因為各種要推國產疫苗,我本身就認定一定有民進黨政府官員的人持股,所以我才去翻,問題是我就只翻到林鼎超跟王廷升持有基亞的,我建議各位有能力的朋友一起翻。
5. 我是不是有小編?為什麼要說96000股?清單上就那樣寫,我本身玩美股居多,在我自己的群組也都是這樣講,包含我之前FB發文截圖我當韭菜買的 $880 TSLA,還有人糾正我說在台灣一張是等於1000股,我才更正為100股,更正紀錄都在,我從來沒變過。如果清單上寫96張,我也會直接說96張。而且96張是要炒什麼股,請要有點基本常識,而且這個問題跟我第三點完全衝突。我有小編,但是回訊息都是我本人回,發文我也都會看過,所以發出來的東西,就是我說Ok,才發,沒有任何推卸責任問題。
6. 說我是側翼的,可以去看看我之前的言行,我就是不爽嘉義蕭家班靠北他們起家的,其他的我該講的講,該靠北的靠北,反正我愛講什麼,我就想講什麼,每個人都有立場,我只要有一定的證據資料,我就會拿出來靠北。但是被鄉民朋友講側翼,我本人不怎麼在意,因為我相信鄉民朋友有他的道理在,如果我的言行被當成側翼,那就是我自己該注意。我嘴民進黨被嗆中共同路人,我嘴國民黨被嗆1450,我早習慣了。為什麼我沒嘴過柯P跟之前的時代力量,因為我確實不知道他們有什麼好嘴的。至於上次我會去鬧林國慶,也是因為被他這種人在中天節目上講我是側翼,所以我才不爽花錢掛看板跟買廣告卡車跟他玩。
7. 說我是人設的,我歡迎各位來洛杉磯,PTT上每篇文章包含留言,我剛忙完後都有仔細的看過,發P幣的朋友找我以前文章的,別破財發P幣找我了,來洛杉磯我送你跟我們妹子一炮,想知道我是誰,我歡迎你來。之前就有自稱蕭家班的人來說要找我麻煩,結果來了之後變成坐在我店裡跟我聊天,害我還備槍準備實戰。加上三立的記者i版友,訪問的確實是我,但是因為我不太想露面,所以我才說是另一個人,也很感謝沒有曝光我。我平常都在Irvine的公司居多,不少鄉民朋友說要來找我聊天,甚至從北加州下來的也都有看過我,聊過天。我講真的,飛美國不用隔離,現在飛過來也不貴,過來也剛好可以打疫苗,不用怕不會預約,我可以幫你預約。所以各位不用猜,我在行10幾年,其他公司的老闆也認識我。媽的奇怪我明明就很親切,為什麼都不直接來找我聊天我也可以順便奉茶給各位呢?
8. 跌落神壇之說,根本就是無稽之談,我從來都沒上神壇過。怎麼會有跌落之說?我本來就是PTT發廢文開始的。生態我也算略懂,各位鄉民的批評指教,我肯定會拿來當作教誨。鄉民一面倒嗆我,那我肯定是認為我說這話不對。身為PTT的一份子,我對於我的言行不當,在這邊跟各位鄉民道歉,因為我認為PTT是台灣社會的縮影,就好比很多人不敢當面嗆老闆,但是在PTT上面發文嗆老闆說的就是最真心的話。大家喜歡笑八卦板是反指標,但是不代表他們說的沒有道理,大家說我是下球反指標,但是要我當球評,我還是很有信心與專業所在。
9. 為了表示誠意,我的看板是14x48,是電子看板,只要給我jpg檔就行。在繁忙的5號公路旁邊,交通量絕對很大,我會先租下來3個月,好玩的話我可以租一年甚至我可以買下來,或者掛在湖人主場旁邊。各位有什話想說的,歡迎各位在PTT上投稿,我出錢,大家敢推,我敢放。
此高速公路T霸看板在5號公路,在洛杉磯與OC交界,車流量超大,絕對很多人看的到。要放柯P大笑、蔡英文大笑、黃國昌cosplay、大谷大笑、迷因圖、PTT進站進板畫面,只要不會被說版權問題,要放都來。再次重申,現在疫情嚴峻,我支持盡速的進口美國疫苗,本人就是打莫德納。如果想找我,歡迎各位來洛杉磯,阿哩嘎都。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#買房#新手買房#實價登錄#建商 蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:) 如果喜歡這個頻道別忘了訂閱分享按讚喔~:) --- time co...
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因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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林瑋豐:PTT八卦板主流意見:
1.只有8+9在生小孩
2.不生小孩都是因為買不起房
綜合以上兩點可得結論:台灣的房子都是8+9在買,找到炒房投資客了!
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4151338844910964&id=100001046670224
「【蘋果地產】沒房不敢生小孩 民眾黨:高房價已成國安問題」#聽說台灣女權過高 #中華民國最美的風景
一「北市推44坪月租4萬社宅 柯P稱符合「居住正義」 - 生活 - 自由時報電子報」
一
一「館長鞭民進黨「滿腦統獨」:當白癡耍 | TVBS | LINE TODAY」
【時代力量】
ㄧ「時代力量黃國昌擁地15筆 1歲就是地主」
一「邱顯智當無殼蝸牛 財產申報曝賓士、存款、8檔股票在妻女名下 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1829623737177697&id=584986081641475
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#買房#新手買房#實價登錄#建商
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02:09建商開價
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2. 分類:多
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YOY 成長44%
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停利:250
(非長期投資者,必須有停損機制。討論、心得類免填)
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