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社群媒體上有些相關的討論：

中壢月租飯店 在 [閒聊] 躺平租屋族爽的房東- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 躺平租屋族爽的房東
時間Wed Mar 29 10:21:20 2023

分享一個例子
工程不是我做的太遠

一個朋友買了一個桃園透天
土地60建物一層55共5樓合法建物
6樓頂加

他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
四件式衛浴，流理台

6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
垃圾代收集中

還有加裝電梯

總共33套房

結果出租.....
附近一樣大小無裝潢套房8000
他一口氣租到2萬
租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉

整棟總共租70萬/月

成本房子2600
改裝費用＋設備2600

花費5200

投報70＊12=840
840/5200=16.15%
扣掉代管費用等還有15%

5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
70萬收入每個月躺平還有40萬

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.214.32 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680056482.A.D30.html
推 gusser: 這現金要3200萬耶 只能膜拜03/29 10:24
推 ISNAKEI: 太棒了吧 蓋100間變4000萬03/29 10:24
推 sdhpipt: 桃園胃納量有這麼大嗎?這麼多上班族租2萬一個月?03/29 10:26

有1/3是中央大學的學生
還有上班族

→ frank111: 就問你，你願意花2.5萬租一間只有5坪大的隔套?這你信?03/29 10:26

我有去參觀
真的租光每個月過超爽
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:29:50
→ sdhpipt: 我有點懷疑 桃園當地的薪水付你2萬?03/29 10:27
推 abyssa1: 可以住兩個人吧 兩份基本工資就住得起了03/29 10:27
推 e04x8: 土地60,1層55有五層，容積率真高03/29 10:27
→ sdhpipt: 台北2萬都不太容易了說03/29 10:28
→ abyssa1: 這個投資額來說也不是什麼暴利… 一間成本80萬耶03/29 10:28
→ fatb: 陽台洗衣機 獨立機車位 垃圾代收 本來就是搶手物件03/29 10:28
推 jise51103: 一個月兩萬也太高了吧，而且又是在桃園，不是不可能，03/29 10:28
→ jise51103: 但我覺得跟一般上班族沒那麼傻吧==03/29 10:28
推 frank111: 花2.5萬租小套房還要爬五樓，呵呵 又要出貨嗎03/29 10:29
→ abyssa1: 他就寫說加裝電梯了啊 03/29 10:29
推 anomaly: 兩萬的套房 只有北市比較有可能吧 量又這麼多 盤子有這 03/29 10:30
→ anomaly: 麼多？ 03/29 10:30
→ abyssa1: 兩萬套房北中南都有 中南部只是比較大間而已 03/29 10:30
→ abyssa1: 只要看起來能住兩人 兩萬的價格帶全台都不難租03/29 10:31
推 sdhpipt: 中央柏德MBA大套房月租大概6~7000 獨立門牌 沒有很好租03/29 10:32
→ sdhpipt: 我記得當初是5500一間 有評估過 後來沒有買 也是有電梯03/29 10:33
推 frank111: 還是你朋友有請女管理員負責~~~你懂的03/29 10:33
→ sdhpipt: 五興路那邊以前有些格套透天釋出 確實有不少房東是裝電梯 03/29 10:34
→ sdhpipt: 但是月租也是四五千的那種 沒有華麗裝潢就是了03/29 10:35
→ sdhpipt: 又有上班族又有央大學生 不知道過了高速公路了沒?03/29 10:36
噓 changecash: 夢中什麼都有03/29 10:36
→ sdhpipt: 中壢市區的話也許有比較強的消費力吧 大學生我懷疑03/29 10:36

離中央大學20分鐘路程
中壢市區
學生家長一次繳一年優惠1000/月
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:38:09
推 kyova: 真的假的 中央學生拿摸有錢喔.... 25000很爽耶 03/29 10:37
噓 yniori: 桃園兩萬五坪套房？呵呵 03/29 10:37
推 wiggyc: 不太相信，應該是要打算賣掉 03/29 10:38

真的滿租
我去幫忙解決水壓問題33套設計不良
無法同時洗澡

→ sdhpipt: 中央據說宿舍很充足 所以外租人數相對其他大學要少 出來 03/29 10:38

不是中央旁
離中央一段路靠近桃園區

→ wiggyc: 製造滿租的樣貌 03/29 10:38
→ sdhpipt: 的多半是要比較好的生活品質(同居) 03/29 10:38
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:41:04
→ kyova: 日租砲房嗎 03/29 10:39
推 zhi5566: 不要說桃園了 新竹兩萬至少是新的1+1套房 超過就不如租03/29 10:39
→ zhi5566: 大樓25k兩房 情侶 夫妻住都很剛好03/29 10:39
推 kagaya: 我覺得桃園電梯獨套2萬滿難的耶。03/29 10:40

代管跟我說要不要自己搞一棟
工程自己來你更省
他那還有人要沒租到在不爽
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:42:36
推 sdhpipt: 中央靠近桃園區????? 靠近中壢區吧03/29 10:41

他設定是租中壢跟桃園上班族
沒想到來1/3學生
都是父母一起來直接給14個月

推 zhi5566: 中壢薪資還低於北桃 不用說雙北了03/29 10:41
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:43:54
推 askey: 兩萬五~三重2~3房都租的到了03/29 10:43
→ kagaya: 內裝可能裝的不錯，就像骷髏大說的附近行情差不多8000……03/29 10:43

陽台
浴缸 獨立淋浴 免治馬桶
廚具
50吋電視

→ kagaya: …不過二萬也差太多啊 二萬七坪應該可以住兩個人 03/29 10:43

我台北套房也是2萬==
要漲價了
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:45:38
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:46:38
→ kagaya: 我們桃園鬧區獨立電梯套房也才租8000，雖然是沒有內裝… 03/29 10:46

他門牌桃園區
當地包租公應該不少聽到這消息
他有兩棟沒車位的差了2000

→ PPTAlex: 附近沒裝潢8000 有裝潢25000~我是不太信還滿租03/29 10:47
→ cutemico: 5200萬！！！！03/29 10:47
→ kagaya: 有這市場的話去買個350萬獨套來租二萬的話，也有6%耶……03/29 10:47
→ kagaya: …有這麼強嗎03/29 10:47
推 sdhpipt: 中央大學學生1/3 又要離桃園區近 這位置有點怪???03/29 10:48

是
就神奇來央大學生
央大學生家長一起來付一年，優惠1000月才租
去央大要20-30分耶

→ kagaya: 對 照他這樣說其實離中央很遠XD03/29 10:48
→ sdhpipt: 中壢跟桃園之間隔了內壢或中壢工業區說....03/29 10:49
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:52:15
→ sdhpipt: 內壢比較多的其實是中原與元智學生吧03/29 10:49
→ kagaya: 要離桃園近照理來說中原比較近03/29 10:50
推 SCLEE5566: 25000何不直接付房貸 03/29 10:51
推 sdhpipt: 每間6坪有辦法又陽台又浴缸又獨立淋浴又廚具? 尤其陽台?03/29 10:51

他複製我台北房子
陽台就他是邊間。開窗內縮

→ sdhpipt: 老房子獨立透天有裙子狀陽台?03/29 10:52
推 cutemico: 成本應該還有你沒計算到的部分，不過他一個月應該可以03/29 10:52
→ cutemico: 淨收20萬元不是問題03/29 10:52
→ kagaya: 每次看大家分享租金投報上下有差這麼多？好想弄一間獨套來03/29 10:52
→ kagaya: 試試看裝好一點 03/29 10:52
※ 編輯: a386036 (114.136.214.32 臺灣), 03/29/2023 10:54:00
推 frank111: 2.5萬優惠1000，這有什麼吸引力? 03/29 10:53
→ bnn: 桃園的20-25k租套房 數字有點誇張 03/29 10:53
→ sdhpipt: 博得MBA啊 一百出頭萬就有 試試看自己裝有沒有辦法上1萬 03/29 10:54
→ cutemico: 還有這不是躺平，這是扎扎實實付出5200萬的貸款，不然 03/29 10:55
→ cutemico: 他是買斷後貸款，也要真有2600萬現金，不然改裝費用也 03/29 10:55
→ cutemico: 要付現，扎扎實實的2600萬付出去 03/29 10:55
→ cutemico: 完全不是躺平喔 03/29 10:55
→ frank111: 月繳2.5萬隨便都可以買間800萬的房子，租這幹嘛?體驗貧 03/29 10:55
→ cutemico: 是靠他的經濟實力創造出來的產值 03/29 10:55
→ frank111: 民擠鴿籠的生活? 03/29 10:56
→ bnn: 不是 他是說躺平的房客願意花25000爽的房東 03/29 10:56
→ cutemico: 不要簡化房東就是躺平，你這樣會害很多人亂買斷頭拋售 03/29 10:56
→ cutemico: 他最後一句說躺平還有40萬XDD 03/29 10:57
推 jason4101: 2萬？ 03/29 10:58
→ cutemico: 我要是有2600萬現金……想到就我根本不會這麼累 03/29 10:58
推 abyssa1: 難道關鍵是新浴缸？這複製到台北要租多少？ 03/29 10:59
推 Xyla: 你又不是他的會計卻在這邊幫他數錢，看起來蠻好笑的 03/29 10:59
推 sdhpipt: https://rent.591.com.tw/home/14115892 我寧願租這種 XD 03/29 11:01
推 ryusenming: 聽起來很像歐印買到飆股的感覺XD 03/29 11:02
→ sansiaman: 要先有3000萬本金 03/29 11:02
推 jc761128: 25K 真的難以置信XDD 03/29 11:03
→ mongduo: 2.5萬 甘五摳林？ 03/29 11:03
→ jc761128: 蘆洲都租不到這麼高 03/29 11:03
→ jc761128: 汐止版 汐火對面大套室內11P 23K感覺都乏人問津了 03/29 11:05
→ jc761128: 不過世界很大 誰知道呢XD 03/29 11:05
→ sdhpipt: 是啊 我買的新房子 同棟兩房含車位 月租2~2.5萬 03/29 11:06
→ sdhpipt: 已經因為是新房子比較貴了 03/29 11:07
→ kagaya: 可能剛好有一票央大有錢家長團口耳相傳來包棟 03/29 11:07
推 ryusenming: 請現在有小孩念大學的板友回答看看XD 03/29 11:08
推 dondon0419: 一層55坪扣掉電梯走廊樓梯隔7套..還有獨立陽台+4件式 03/29 11:09
→ dondon0419: 流理臺...一間剩不到7坪要包含那麼多東西? 03/29 11:10
推 kyova: 躺平族真的快笑死...財商爛結果爽到房東 03/29 11:12
推 dondon0419: 裝修2600萬..這銀行不會貸給你那麼高..現金要很多耶 03/29 11:14
推 freekid: 請問有宣傳照嗎？這價格真的神 03/29 11:15
推 helloffx: 套房兩萬 ？？？ 03/29 11:16
推 iceonly: 一層樓是幾坪啊？隔的出7間套有點誇張 03/29 11:17
推 polome: 一樓一鳳的味道 03/29 11:20
推 ceruleansky: 台中一萬多就可以租一房一廳帶車位了 03/29 11:21
→ ceruleansky: 桃園兩萬格套…呵呵 03/29 11:21
→ dondon0419: 還有稅後多少啊~~這所得稅率要繳40%耶 03/29 11:22
→ dondon0419: 不要說沒報稅喔~~~這個有人申請補助馬上炸掉吧 03/29 11:23
→ cutemico: 他應該是法人了～還有租賃所得在綜所稅只算一半，一半 03/29 11:25
→ cutemico: 都是成本 03/29 11:25
→ dondon0419: 感謝樓上解釋 03/29 11:26
→ sdhpipt: 不是一半 是43%成本 用57%算所得 03/29 11:31
→ niukb: 有考慮到 凶宅 / 火災 / 奇怪房客的(髒亂) 成本嗎 03/29 11:36
噓 wsp151515: 中大學生租兩萬套房= = 03/29 11:54
→ ABJones: 115學生不太可能租2.5萬的物件 03/29 11:57
噓 black1222: 你分享的用意是什麼？ 03/29 12:00
噓 sakula0616: 2萬你也信? 03/29 12:02
推 cutesuper: 中央大學租桃園區門牌 呃.... 然後一個月2萬 03/29 12:02
→ cutesuper: 這疑點實在不少啊 03/29 12:02
→ abyssa1: 他這個裝修成本2600萬攤提折舊也很驚人 03/29 12:03
推 moneycat1108: 哪裡找到的33個盤子？ 03/29 12:06
噓 lighter7322: 學生租2.5萬套房，不是不信，只是納悶人有那麼盤喔？ 03/29 12:09
推 benny3579: 好爽 朝這個方向努力 03/29 12:11
→ NicholasTse3: 兩萬五在竹北可以租十年中古兩房 或 超頂社區 飯店 03/29 12:16
→ NicholasTse3: 級別的大型家庭型套房 你那個獨棟格套 是室內坪數+ 03/29 12:16
→ NicholasTse3: 裝潢超頂嗎？以我幾十年閱歷學生要住這麼貴不容易 03/29 12:16
→ NicholasTse3: 應該不是學生吧 哈哈 03/29 12:16
噓 tttt0204: 最近很缺生意齁 03/29 12:18
推 GGFACE: 好強運 一次找到33個盤子 03/29 12:18
推 sewgo: 看到桃園/5坪/2萬，很扯 03/29 12:21
推 TQTa: 先貼套房門牌 03/29 12:24
推 clecer: 不要幻想好嗎 03/29 12:25
→ cocoi: 表示太便宜阿。下次3萬囉 03/29 12:27
推 aa00788: 好爽 一堆租房仔養房東 03/29 12:27
噓 Madao0149: 幻想文還一堆人信 03/29 12:28
推 cutemico: 因為我背不起來43%還是47%還是53%還是57%，數字太相近 03/29 12:29
→ cutemico: 了嗚嗚，我大概大概記記 03/29 12:29
→ cutemico: 折舊攤提又沒有意義，那是在算稅務用的，2600萬扎扎實 03/29 12:31
→ cutemico: 實花出去了啊，他不賣，妳折到0也沒用啊，我看過30年的 03/29 12:31
→ cutemico: 工業廠房廠房是土地的1/10，除非法人，折舊又沒有意義 03/29 12:31
推 hebeisme5566: 是真的 中大學生團剛來我家這邊掃房 一次買10間 03/29 12:34
→ Hifumi1023: 就錢滾錢而已 03/29 12:35
推 abomgo: 羨慕，想蓋300間 03/29 12:38
推 kyotaoyuan: 真的，少年股神租房炒股 03/29 12:42
推 youbee: 這租金都可以買800萬左右的2房了耶，是超級有錢的父母吧 03/29 12:44
→ youbee: 但感覺不太會打算耶，直接在附近買中古2房不就好 03/29 12:44
推 ISNAKEI: 可能都是些越南大陸印尼菲律賓泰國的留學生吧 03/29 12:47
噓 Audien: 學生會租2萬我不相信 03/29 12:48
推 zebirlin: 地址報一下請國稅局去拜訪一下不就得了? 03/29 12:51
→ whk1895: 幻想文？還中央大學靠桃園區XDD 03/29 12:51
→ whk1895: 要不要改成平鎮？這樣可信度會比較高 03/29 12:52
噓 ken50104: 上班族也不會花2萬租小套房 何況學生 03/29 12:53
推 lazyfrog: 兩萬真的太貴了 03/29 12:54
→ toto123: 台灣的受薪階級 五萬不到比比皆是 你覺得能租多少 03/29 12:55
→ toto123: 還要租房而且還是桃園 你覺得有多少肉 03/29 12:56
推 sspider0829: 學生租2萬-2.5萬 真的兇 03/29 12:56
推 fcuk9981: 你就貼地址出來講那麼多 03/29 12:58
→ orz811017: 三小 交大外面的飯店式套房出租都才一萬多 03/29 13:06
→ whk1895: 路段報一下啊？身為桃園人覺得太唬爛了 03/29 13:20
噓 sephiroth323: 2.5萬租不到10坪的小套房，夢裏什麼都有，呵呵 03/29 13:34
→ andy7829: 太唬爛 啊還不能噓 03/29 13:37
推 PTTMAXQQ: 我本來以為是豪小的， 03/29 13:37
→ PTTMAXQQ: 我朋友曾經把老商辦改32套房 03/29 13:37
→ PTTMAXQQ: 改裝花費六百多萬 03/29 13:37
→ PTTMAXQQ: 瞬間能理解你那位為何能租到這麼高價了 03/29 13:37
→ PTTMAXQQ: 改裝費用2600萬是全套LV是不是？ 03/29 13:37
噓 h56999: 台北5坪2萬都不好租了，桃園... 03/29 13:39
推 quiet93: 台灣盤子租客真多 03/29 13:47
推 xlioiri: 土地60、一層平面55合法？？這是建蔽率91%的意思？這什 03/29 13:50
→ xlioiri: 麼魔法建蔽率？ 03/29 13:50
推 VVVV5555: 唬爛吧 地60可以蓋這樣 哪國的地ZZZ 03/29 14:00
推 Tylose: 有認識桃園的投客，好好設計的話租金真的不差 03/29 14:08
→ Tylose: 但是不大的小套房即使裝潢過，要突破15k也嚇到我了 03/29 14:08
推 a558815: 好奇消防等問題都有處理嗎 03/29 14:18
噓 sintryhao: 難道你沒有想過你被唬濫嗎，你以為的朋友很熟嗎？ 03/29 14:23
噓 dick0209: 光是中央會租桃園區就太唬爛了 03/29 14:27
推 s8752134: 我是覺得樓上不信的, 立flag拿個幾十上百萬出來叫陣對賭 03/29 14:34
→ s8752134: 唬爛的估計就縮了, 沒唬爛你花錢刷新你的觀念也不虧 03/29 14:34
推 Paichun: 1.中央是全國住宿率最高的普通公立大學,幾乎想住都有 03/29 14:59
→ Paichun: 2.學生是有很多台北來的有錢人,但校風較樸素 03/29 15:00
→ Paichun: 3.外宿學生幾乎都住在走路可以到校的地方 03/29 15:01
→ Paichun: 當時我住離校車程6分鐘,已經是全系最遠 03/29 15:01
→ Paichun: 4.我們自己不叫央大 你要這樣稱呼隨意 03/29 15:03
推 Ericouttamud: 地點根本在唬爛我就115的啦，有人住到桃園別唬洨 03/29 15:03
推 foxs9: 笑死 看你朋友什麼時候會跟你說有個投資機會你有沒有興趣 03/29 15:21
噓 flame1983: 吹成這樣 台灣都未必有這個價了 03/29 15:25
推 flame1983: 台北 03/29 15:30
推 kobe741107: 好扯喔幹 中壢有這價格 央大學生家都有錢人484 03/29 15:58
推 guojj: 這很明顯是創作文！ 03/29 16:00
噓 chu: 通勤40分鐘去上課 你摸摸LP可能嗎 03/29 16:05
噓 q7619713: 中央學生路過。 後門走路3分鐘的7坪套房4000/月不租，去 03/29 16:22
→ q7619713: 租你20000/月，聽你虎爛。 03/29 16:22
→ cwpcwp: 我在過嶺的全新三房大樓含車位也才租25k捏 03/29 16:23
→ naiveman: 這種豪洨的價錢你也信 03/29 16:50
噓 guojj: 1、地60坪一層蓋55坪。2、扣走道電梯牆壁柱子後實內不到7坪 03/29 16:58
→ guojj: 桃園租2.5萬。3、這種透天邊間隔套一層多間的比前後套房的 03/29 16:58
→ guojj: 難租多了。創作幻想文夢裡想一想就好。 03/29 16:58
推 kusomanfcu: 20000差不多 查591那程度的配件還真的有不少20000-22 03/29 17:25
→ kusomanfcu: 000的 03/29 17:25
→ kusomanfcu: 但是怎麼蓋怎麼改不與置評 03/29 17:26
→ whk1895: 沒開槓桿投報率16％還有人相信欸，這麼好騙 03/29 18:08
噓 askey: 新聞抄了，準備要查稅了 03/29 18:44
推 swordhero: 真的是的話，可以開課了，創作文誰都會 03/29 20:35
→ sandrasu: 桃園套房2.5萬，台北都不一定有那麼貴… 03/29 21:10
→ ertip: 願意付兩萬多的客戶 哪有那麼好唬弄 光是沒獨立電表 管理員 03/29 21:52
推 ertip: 你就找不到幾個租客了 有錢人很多 但冤大頭很難找好嗎 03/29 21:55
推 GSimon: 地址給出來，內裝照片拍一下，有神快拜！ 03/29 21:56
噓 kklarinet: 笑死 什麼離桃園區近然後一堆央大學生租 XDDD 03/29 22:19
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